Een recent gerenoveerd duplexpenthouse van 168 m² in het centrum van La Cala de Mijas, Málaga, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €435.000. De woning heeft drie slaapkamers, twee badkamers, een volledig ingerichte keuken, een privédakterras en airconditioning (warm/koud). Het strand van Playa de La Cala - El Torreón ligt hemelsbreed op circa 300 meter, met winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op ongeveer 25 km. Het gebouw dateert uit 1971 en heeft geen lift; het penthouse ligt op de eerste verdieping en is direct beschikbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse staat in het centrum van La Cala de Mijas, een stedelijke kustomgeving waar dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar zijn. Een apotheek ligt op ongeveer 284 meter, een supermarkt op ruim 409 meter, en er zijn drie stranden binnen ongeveer één kilometer hemelsbreed. De treinstations van Fuengirola en Carvajal liggen respectievelijk op 6,0 en 10,0 km, en vier openbaar vervoerlijnen met zo'n vijftig haltes bedienen de omgeving.
De woning biedt drie slaapkamers en twee badkamers op 168 m², met een en-suite badkamer in de hoofdslaapkamer, een bijkeuken en ingebouwde kasten. Een privédakterras biedt buitenruimte met uitzicht over de oude binnenstad en de omliggende straten. Dubbel glas en airconditioning (warm/koud) reguleren het binnenklimaat. De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd opgeleverd en in de documentatie wordt een uitbreidingsmogelijkheid vermeld.
Dit is een woning in bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 1971 en het penthouse is sindsdien volledig gerenoveerd, inclusief de keuken en beide badkamers. De bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat de koper direct na afronding van de aankoop in bezit kan nemen. Elke opleveringsdatum voor de overdracht is indicatief en hangt af van het verkoopproces.
Er zijn enkele beperkingen om rekening mee te houden. Het gebouw heeft geen lift en de woning ligt op de eerste verdieping. Bij de aankoop is geen parkeerplaats inbegrepen. Het penthouse is op het zuiden, westen en noorden gericht, waardoor niet alle kamers de hele dag zon ontvangen. Als gebouw uit 1971 gaat de constructie vooraf aan de huidige energie-efficiëntienormen, en er zijn geen gegevens verstrekt over gemeenschapskosten of jaarlijkse belastingen in de beschikbare data.
Ref: VL357555
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een gerenoveerde, direct bewoonbare woning wil in een echt loopvriendelijk kustplaatsje, tegen een prijs onder het nieuwbouwniveau. Het past in verschillende herkenbare situaties. Een koper die definitief naar de Costa del Sol wil verhuizen en niet afhankelijk wil zijn van een auto voor dagelijkse boodschappen, vindt apotheek, supermarkt, winkels en cafés binnen een paar honderd meter. Een koper die een tweede huis zoekt met verhuurpotentieel profiteert van de ligging in het stadscentrum, de loopafstand tot drie stranden en de gedocumenteerde grote huurvraag in de regio. Gezinnen zullen opmerken dat scholen als dichtbij worden vermeld, met één school binnen twee kilometer en vijftien basisscholen plus tien middelbare scholen in de bredere omgeving. Kopers die buitenruimte vooropstellen zullen het privédakterras en de vermelde uitbreidingsmogelijkheid waarderen, onder voorbehoud van de gebruikelijke vergunningen. Anderzijds is de woning minder geschikt voor kopers die een lift, een eigen parkeerplaats of panoramisch zeezicht vereisen, geen daarvan is aanwezig. Het bouwjaar 1971 betekent dat het gebouw voorafgaat aan moderne efficiëntienormen, wat telt voor kopers die het direct vergelijken met nieuwbouwalternatieven met hedendaagse isolatie en specificaties. Golfers zijn goed bediend, met El Chaparral Golf Club op 2,0 km, Cerrado del Águila op 3,1 km en Santana Golf & Country Club op 4,9 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Kortom, de match is het sterkst voor kopers die locatie en interieurstaat boven bouwjaar, parkeren en lifttoegang laten wegen.
Het penthouse is recent gerenoveerd en de omvang van die renovatie is gedocumenteerd in de woninggegevens. De keuken is volledig ingericht en vernieuwd, inclusief een barzone die via een boogdoorgang aansluit op de eet- en woonruimte, zoals te zien op de foto's in de advertentie. Beide badkamers zijn gerenoveerd en de hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer. De ramen zijn overal van dubbel glas voorzien en er is airconditioning (warm/koud) geïnstalleerd, waarmee zowel verwarming in de koelere maanden als koeling in de zomer mogelijk is, relevant gezien het lokale klimaat, waar de gemiddelde maandtemperaturen uiteenlopen van 14°C tot 26°C met een jaargemiddelde van 18,5°C. Een bijkeuken voegt praktische was- en opbergruimte toe en ingebouwde kasten bieden opbergruimte in de slaapkamers. De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden. Het privédakterras is een substantieel onderdeel van het afwerkingpakket, uitgerust met ligbedden en een tafel, en gericht op buitengebruik met uitzicht over de oude binnenstad, de straat en de omgeving. De vermelde staat wordt omschreven als uitstekend en recent gerenoveerd. Kopers moeten desondanks rekening houden met het basisgebouw: gebouwd in 1971, voorafgaand aan de huidige bouwvoorschriften, en specifieke technische documentatie, zoals isolatiewaarden, certificaten van de elektrische installatie of een energieprestatierapport, zou tijdens de due diligence opgevraagd moeten worden. Er is geen lift aanwezig en de ligging op de eerste verdieping betekent dat een interne trap de duplexniveaus verbindt. De vermelde uitbreidingsmogelijkheid verwijst naar de configuratie van de woning, maar dergelijk werk vereist gemeentelijke goedkeuring van de gemeente Mijas, en er zijn geen afmetingen of haalbaarheidstudies verstrekt. Over het algemeen is het afwerkingsniveau van het interieur dat van een voltooide renovatie in plaats van een project dat verder werk vereist, terwijl de gebouwschil haar jaren-zeventig-oorsprong verraadt.
De vraagprijs staat vast op €435.000, recentelijk verlaagd van €455.000 voor een snelle verkoop. Dit is een bestaande, sleutelklare woning in plaats van een nieuwbouwproject met prijzen vanaf, dus het bedrag geldt voor deze specifieke woning. Bij 168 m² woonoppervlakte komt de prijs neer op ongeveer €2.590 per vierkante meter, exclusief het privédakterras in die berekening. Ter context: nieuwbouwprojecten in dezelfde plaats beginnen bij €482.400 (Vission Hills) en €496.000 (Almare), wat dit gerenoveerde penthouse uit 1971 op een lager instappunt plaatst dan vergelijkbare nieuwbouw in de buurt. Merk op dat er geen parkeerplaats is inbegrepen en dat jaarlijkse kosten zoals gemeenschapskosten en lokale belastingen niet zijn vermeld in de beschikbare gegevens en bij de verkoper bevestigd moeten worden.
Het dagelijks leven in dit duplexpenthouse draait om het loopvriendelijke stadscentrum van La Cala de Mijas. De dichtstbijzijnde apotheek ligt op ongeveer 284 meter en een supermarkt op ruim 409 meter, dus routineboodschappen zijn een kwestie van enkele minuten te voet. Playa de La Cala - El Torreón ligt hemelsbreed op zo'n 300 meter, met Playa de La Cala - La Butibamba op 411 meter en Playa de Las Doradas op ongeveer één kilometer, wat een avondwandeling naar zee of een ochtendduik tot een moeiteloze routine maakt in plaats van een gepland uitje. De omgeving telt 26 restaurants en 15 cafés binnen twee kilometer, wat de buurt een jaarrond, levendig karakter geeft in plaats van een puur seizoensgebonden. Er bestaat toeristische infrastructuur, tien hotels met ongeveer 2.131 bedden, maar de hoeveelheid dagelijkse voorzieningen wijst op een vast inwonersbestand dat de dienstverlening buiten de zomermaanden open houdt. Het penthouse zelf is over twee niveaus ingedeeld, met de woonruimtes, gerenoveerde keuken met bar en eetruimte op één niveau en slaapkamers daarboven of daaronder, afhankelijk van de indeling, met het dakterras bovenaan. Omdat de woning op de eerste verdieping ligt en het gebouw geen lift heeft, maken trappen deel uit van elke aankomst en elk vertrek, een bescheiden maar constante factor voor bewoners en gasten. De omgeving is stedelijk: de uitzichten zijn op de oude binnenstad, de straat en de omliggende gebouwen in plaats van open zee of platteland. Het hoogteverschil van stad naar strand is gematigd, ongeveer 3,4%, dus de wandeling naar het strand houdt een lichte stijging in op de terugweg. Voor kopers die alles binnen een korte wandeling waarderen, strand, winkels, scholen, bushaltes, concentreert deze locatie de meeste dagelijkse behoeften in een compacte straal.
La Cala de Mijas ligt aan de kust van de gemeente Mijas, in de provincie Málaga, Andalusië. Het plaatsje combineert een historische kern met een zeefront van stranden, en de ligging van het penthouse in het centrum plaatst de bewoner midden in dat dagelijkse weefsel. Binnen twee kilometer zijn er 26 restaurants, 15 cafés, zes banken, twee apotheken en een school, wat betekent dat de buurt volledig functioneert buiten het toeristenseizoen. De dichtstbijzijnde sportfaciliteit, Polideportivo de La Cala, ligt op 0,6 km, met padel bij Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) en tennis bij Miraflores Tennis Club (2,8 km). Het openbaar vervoer is redelijk voor een plaats van deze omvang: vier openbare buslijnen met ongeveer 50 haltes dekken de lokale verplaatsingen, en de Cercanías-trein is bereikbaar bij station Fuengirola, 6,0 km hemelsbreed, met verbindingen langs de kust richting Málaga. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 25 km en de luchthaven van Gibraltar op ruim 72 km, beide hemelsbreed gemeten. Zorg is beschikbaar bij twee medische centra in de plaats, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 12 km. De hoogte is bescheiden op 55 meter boven zeeniveau, en de wandeling vanaf het strand terug omhoog naar het dorp houdt een gematigde helling van 3,4% in. Voor bewoners met een elektrische auto ligt het dichtstbijzijnde laadpunt op 3,2 km, een detail om te onthouden aangezien de woning geen privéparkeergelegenheid omvat. Het algemene beeld is dat van een compact, dienstenrijk kustplaatsje waar een auto handig is voor golf, ziekenhuisbezoeken en de luchthaven, maar niet strikt noodzakelijk voor het dagelijks leven.
De kaart toont de ligging van het penthouse in het hart van La Cala de Mijas, op een steenworp van de zeepromenade en de oude binnenstad. Hemelsbrede afstanden van minder dan 500 meter tot apotheek, supermarkt en het dichtstbijzijnde strand illustreren hoe compact de dagelijkse straal is, met golfbanen en station Fuengirola op een korte rit.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Cala de Mijas neemt een centrale positie in aan de westelijke Costa del Sol, tussen Fuengirola in het oosten en Marbella in het westen. De plaats behoort tot de gemeente Mijas, die zich uitstrekt van de bergen tot aan deze kern aan de kust. Met Luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 25 km is de locatie handig voor internationale kopers die vaak reizen. De regionale huizenmarkt is actief, met ongeveer 3.800 woningtransacties per jaar in het gebied, wat een aanhoudende vraag langs dit stuk kust weerspiegelt. Binnen die context positioneert La Cala de Mijas zich als alternatief in het centrum, naast de resortprojecten die naburige gebieden domineren.
Het bereikbaarheidsprofiel van de woning kenmerkt zich door korte loopafstanden en middelmatige regionale verbindingen. De stranden vormen het sterkste punt: Playa de La Cala - El Torreón op ongeveer 300 meter hemelsbreed, Playa de La Cala - La Butibamba op 411 meter en Playa de Las Doradas op ongeveer één kilometer. Dagelijkse voorzieningen liggen nog dichter bij elkaar, met een apotheek op 284 meter en een supermarkt op 409 meter. Golf is met een korte rit bereikbaar: El Chaparral Golf Club op 2,0 km, Cerrado del Águila op 3,1 km en Santana Golf & Country Club op 4,9 km, allemaal hemelsbreed. De regionale ontsluiting loopt via Luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 25 km, met Gibraltar als secundaire optie op ongeveer 72 km. Voor treinreizigers moet eerst station Fuengirola worden bereikt, op 6,0 km afstand, dat richting de stad Málaga verbinding biedt. Vier buslijnen en circa 50 haltes verzorgen het lokale openbaar vervoer. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 12 km en laadpalen voor elektrische auto's bevinden zich op 3,2 km van de deur. Aangezien er geen parkeerplaats bij de woning is inbegrepen, dienen kopers de parkeeromstandigheden op straat in het centrum te controleren, waar het in de zomermaanden drukker kan zijn.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens van La Cala de Mijas beschrijven een typisch Costa del Sol-patroon: gemiddelde maandtemperaturen tussen 14°C en 26°C, een jaargemiddelde van 18,5°C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin het zeewater op of boven 20°C blijft. In de praktijk betekent dit dat het buitengebruik van het dakterras het grootste deel van het jaar comfortabel is, waarbij de heetste maanden schaduw of verkoeling vereisen, die de geïnstalleerde airconditioning (warm/koud) biedt, en de koelste maanden 's avonds verwarming vragen. De plaats ligt slechts 55 meter boven zeeniveau, dus er zijn geen noemenswaardige klimmen in het dagelijks leven; de helling van 3,4% naar het strand is gematigd. De stedelijke kustpositie betekent dat de directe omgeving bebouwd is in plaats van natuurlijk, al bieden de zeepromenade en het uitzichtpunt van La Cala de Mijas, op 1,2 km, toegang tot open kustgezichten. De jachthavens van Puerto Cabopino (6,2 km) en Fuengirola (6,5 km) verruimen het aanbod aan strandontspanning binnen een korte rit. Regenval valt buiten de zomermaanden, in lijn met het Middellandse Zee-patroon van de regio.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen ongeveer één kilometer van de woning liggen drie stranden. Playa de La Cala - El Torreón, het dichtstbijzijnde op ongeveer 300 meter hemelsbreed, vormt samen met Playa de La Cala - La Butibamba en Playa de Las Doradas het zeefront van de plaats. Recreatie buiten het strand is goed gedekt: het sportcentrum Polideportivo de La Cala ligt op 0,6 km, padelbanen bij Cerrado del Águila op 2,4 km en tennis bij Miraflores Tennis Club op 2,8 km. Golfers kunnen kiezen tussen El Chaparral Golf Club (2,0 km), Cerrado del Águila Golf (3,1 km) en Santana Golf & Country Club (4,9 km), drie banen binnen een straal van vijf kilometer. Een openbaar zwembad, Piscina Bellavista, ligt op 2,5 km. Voor kustuitstapjes verder weg bieden de jachthavens van Puerto Cabopino en Fuengirola ligplaatsen, horeca en wandelingen langs het water op respectievelijk 6,2 en 6,5 km. Het uitzichtpunt van La Cala de Mijas, op 1,2 km van de deur, biedt een verhoogd uitzicht over de kustlijn. Samen ondersteunen deze voorzieningen een jaarrond actieve routine in plaats van een louter seizoensgebonden.
Bron: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Matig
Binnen La Cala de Mijas zelf komt de meest directe vergelijking van nieuwbouwprojecten in dezelfde plaats. Vission Hills hanteert prijzen vanaf €482.400 en Almare vanaf €496.000, beide boven de vaste vraagprijs van €435.000 van dit gerenoveerde penthouse, hoewel nieuwbouwprijzen doorgaans kleinere eenheden of andere specificaties betreffen, zodat een vergelijking per vierkante meter nodig is voordat conclusies worden getrokken. Met ongeveer €2.590 per vierkante meter ligt deze woning op een lager instappunt dan de huidige nieuwbouw in de plaats. Iets verder weg begint Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600, in lijn met het algemene patroon langs de Costa del Sol waar nieuwbouw een premie vraagt ten opzichte van bestaande bouw. De afweging voor deze lagere prijs is duidelijk uit de gegevens: het pand dateert uit 1971, heeft geen lift en omvat geen parkeerplaats, terwijl nieuwbouwprojecten in de regio doorgaans minstens één parkeerplaats en moderne bouwnormen in hun prijs verwerken. Wat locatie betreft bevindt het penthouse zich in het centrum, een goed loopbare omgeving met voorzieningen en stranden binnen 500 meter, wat afwijkt van de resortachtige of perifere posities van veel nieuwbouwprojecten. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven vergelijken in feite een gerenoveerd interieur in een centraal pand uit de jaren zeventig met hedendaagse bouw met voorzieningen, maar tegen hogere kosten en vaak op grotere afstand van de dagelijkse infrastructuur van de plaats. De regionale marktcontext, ongeveer 3.800 woningtransacties per jaar in het gebied, tien hotels en een gedocumenteerde verhuurmarkt, ondersteunt het in de advertentie vermelde verhuurpotentieel, al hangen de werkelijke rendementen af van bezetting, beheer en seizoensgebondenheid. Het mediane provinciale inkomen van €16.450 per jaar geeft aan dat de lokale koopkracht aanzienlijk verschilt van de budgetten van internationale kopers, wat helpt verklaren waarom bestaande bouw aan de kust op centrale locaties op de markt komt tegen prijzen die grotendeels door buitenlandse vraag worden gedreven.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
FI
PL
TR
CS
RO