Šis neseniai renovuotas dviejų aukštų penthouse'as su 168 m² bendro ploto, trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais stovi pačioje La Cala de Mijas centre, vos keli šimtai metrų nuo paplūdimio. Su privačia stogo terasa, vonios kambariu prie pagrindinio miegamojo bei oro kondicionieriumi (šildymas ir vėsinimas), tai paruoštas gyventi būstas centrinėje miestelio vietoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Lokacija: La Cala de Mijas centras, Malagos provincija, maždaug 300 metrų tiesia linija iki paplūdimio, visos kasdienės paslaugos, per 500 metrų.
Būstas: 168 m² renovuotas dviejų aukštų penthouse'as su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačia stogo terasa ir oro kondicionieriumi (šildymas ir vėsinimas).
Naujos statybos būstas miestelyje prasideda nuo 482 400 € (Vission Hills) ir 496 000 € (Almare), abi kainos aukštesnės nei šio renovuoto penthouse'o fiksuota prašoma kaina.
Apribojimai: pastatas pastatytas 1971 m., nėra lifto (pirmas aukštas), o su pirkimu automobilio stovėjimo vieta neįeina, gatvės stovėjimo sąlygas reikėtų patikrinti apžiūros metu.
Ref: VL357555
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori renovuoto, iš karto gyvenamo būsto tikrai vaikštomoje pakrantės vietoje, už kainą žemesnę nei naujos statybos lygis. Jis atitinka kelis atpažįstamus atvejus. Pirkėjas, planuojantis nuolat persikelti gyventi į Kosta del Sol ir norintis išvengti priklausomybės nuo automobilio kasdienėms reikmėms, vaistinę, supermarketą, parduotuves ir kavines ras per keli šimtus metrų. Pirkėjas, ieškantis antrojo būsto su nuomos potencialu, pasinaudos miesto centro vieta, trimis pėsčiomis pasiekiamais paplūdimiais ir dokumentuotu dideliu nuomos paklausa šioje vietovėje. Šeimos pastebės, kad mokyklos nurodytos kaip arti, viena mokykla per du kilometrus, o platesniame rajone penkiolika pradinių mokyklų ir dešimt vidurinių mokyklų. Pirkėjai, kuriems svarbi lauko erdvė, vertins privačią stogo terasą ir nurodytą plėtros galimybę, atsižvelgiant į įprastus leidimus. Kita vertus, šis nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems būtinas liftas, privati automobilio stovėjimo vieta ar panoraminis jūros vaizdas, nieko iš to nėra. 1971 m. statybos metai reiškia, kad pastatas senesnis už šiuolaikinius efektyvumo standartus, o tai svarbu pirkėjams, lyginantiems jį tiesiogiai su naujos statybos alternatyvomis, turinčiomis šiuolaikišką izoliaciją ir specifikacijas. Golfo mėgstantys gyventojai puikiai apsitarnaus: El Chaparral Golf Club yra už 2,0 km, Cerrado del Águila, už 3,1 km, o Santana Golf & Country Club, už 4,9 km, visi, tiesia linija. Trumpai tariant, atitiktis stipriausia pirkėjams, kurie vietą ir vidaus būklę vertina aukščiau už pastato amžių, stovėjimo vietą ir lifto prieigą.
Penthouse'as buvo neseniai renovuotas, o renovacijos apimtis dokumentuota nekilnojamojo turto aprašyme. Virtuvė visiškai įrengta ir atnaujinta, įskaitant baro zoną, kuri per arką jungiasi su valgymo erdve ir svetaine, kaip matyti skelbimo nuotraukose. Abu vonios kambariai renovuoti, o prie pagrindinio miegamojo yra vonios kambarys. Langai visur su dvigubu stiklu, įdiegtas oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), leidžiantis ir šildyti vėsesniais mėnesiais, ir vėsinti vasarą, tai aktualu atsižvelgiant į vietos klimatą, kuriame vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 14 °C iki 26 °C, o metinis vidurkis, 18,5 °C. Ūkinė patalpa suteikia praktinės skalbimo ir sandėliavimo erdvės, o įmontuotos spintos, saugojimo vietos miegamuosiuose. Nekilnojamasis turtas siūlomas su dalimi baldų. Privati stogo terasa yra reikšminga šio paketo dalis, įrengta su gultais ir stalu, skirta lauko poilsiui su vaizdu į senamiestį, gatvę ir apylinkes. Nurodyta būklė apibūdinama kaip puiki ir neseniai renovuota. Vis dėlto pirkėjai turėtų atsižvelgti į pagrindinį pastatą: pastatytas 1971 m., jis senesnis už dabartinius statybos kodeksus, o konkrečios techninės dokumentacijos, pvz., izoliacijos rodiklių, elektros instaliacijos sertifikatų ar energinio naudingumo sertifikato, reikėtų paprašyti atliekant apžiūrą. Nėra lifto, o pirmo aukšto padėtis reiškia, kad vidaus laiptai jungia dviejų aukštų buto lygius. Nurodyta plėtros galimybė siejama su turto konfigūracija, tačiau tokiems darbams reikėtų Mijas savivaldybės patvirtinimo, o matmenys ar galimybių studijos nebuvo pateiktos. Apskritai vidaus apdailos lygis yra užbaigtos renovacijos, o ne reikalaujančio papildomų darbų projekto, tuo tarpu pastato išorinė struktūra atspindi jo septinto dešimtmečio kilmę.
Fiksuota prašoma kaina, 435 000 €, neseniai sumažinta iš 455 000 €. Nekilnojamasis turtas parduodamas paruoštas gyventi, o kaina už kvadratinį metrą sudaro maždaug 2 590 €/m² ir yra žemesnė nei dabartinė naujos statybos kaina miestelyje.
Tai centrinis miestelio butas ramiame, tačiau gyvybingame La Cala de Mijas rajone, kuriame visos kasdienės paslaugos, parduotuvės, kavinės, restoranai ir paplūdimys, sutelktos pėsčiomis pasiekiamame spindulyje. Skirtingai nei kurortinėse zonose, čia ištisus metus vyrauja autentiška miestelio atmosfera.
La Cala de Mijas įsikūręs Mijas savivaldybės pakrantėje, Malagos provincijoje, Andalūzijoje. Miestas jungia senamiestio branduolį su pakrantės paplūdimiais, o penthouse'o miesto centro padėtis gyventoją įtraukia į šį kasdieninį audinį. Per du kilometrus yra 26 restoranai, 15 kavinių, šeši bankai, dvi vaistinės ir mokykla, kas reiškia, kad kvartalas pilnai funkcionuoja ir ne turizmo sezono metu. Artimiausias sporto objektas, Polideportivo de La Cala, yra už 0,6 km, padelis, Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km), o tenisas, Miraflores Tennis Club (2,8 km). Tokio dydžio miestui susisiekimas geras: keturios viešojo transporto autobusų linijos su maždaug 50 stotelių dengia vietinį judėjimą, o priemiestinis geležinkelis pasiekiamas Fuengirolos stotyje, už 6,0 km tiesia linija, jungiančioje pakrante link Malagos. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra maždaug už 25 km, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 72 km, abu, tiesia linija. Sveikatos priežiūra teikiama dviejuose vietos sveikatos priežiūros centruose, o artimiausia ligoninė, už 12 km. Aukštis nedidelis, 55 metrai virš jūros lygio, o pasivaikščiojimas nuo paplūdimio atgal į miestą turi vidutinį 3,4 proc. nuolydį. Gyventojams su elektromobiliu artimiausias įkrovimo taškas yra už 3,2 km, detalė, verta dėmesio, kadangi nekilnojamasis turtas neapima privataus stovėjimo. Bendras vaizdas, kompaktiškas, paslaugomis turtingas pakrantės miestas, kuriame automobilis patogus golfui, vizitams į ligoninę ir oro uostą, tačiau kasdieniam gyvenimui nebūtinas.
Žemėlapis rodo penthouse'o padėtį pačioje La Cala de Mijas širdyje, akimirkos nuo pajūrio ir senamiesčio. Tiesia linija mažiau nei 500 metrų iki vaistinės, supermarketo ir artimiausio paplūdimio iliustruoja, koks kompaktiškas kasdienis spindulys, o golfo laukai ir Fuengirolos stotis, trumpa kelione automobiliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Cala de Mijas užima centrinę padėtį vakariniame Costa del Sol gale, tarp Fuengirolos rytuose ir Marbelos vakaruose. Miestelis priklauso Mijas savivaldybei, besitęsiančiai nuo kalnų iki šio pakrantės branduolio. Málaga-Costa del Sol oro uostui esant maždaug už 25 km, vieta patogi tarptautiniams pirkėjams, dažnai keliaujantiems. Regiono nekilnojamojo turto rinka aktyvi: vietovėje kasmet registruojama maždaug 3 800 būstų sandorių, kas atspindi nuolatinę paklausą šioje pakrantės atkarpoje. Šiame kontekste La Cala de Mijas save pozicionuoja kaip miestelio centro alternatyvą kurortiniams projektams, dominuojantiems gretimose teritorijose.
Nekilnojamojo turto prieinamumo profilį iš esmės sudaro trumpi atstumai pėsčiomis ir vidutinė regioninio susisiekimo apimtis. Paplūdimiai yra stipriausia pusė: Playa de La Cala - El Torreón maždaug 300 metrų tiesia linija, Playa de La Cala - La Butibamba, 411 metrai, o Playa de Las Doradas, apie kilometras. Kasdienės paslaugos dar arčiau: vaistinė už 284 metrų ir supermarketas už 409 metrų. Golfo laukai pasiekiami trumpa kelione automobiliu: El Chaparral Golf Club už 2,0 km, Cerrado del Águila už 3,1 km ir Santana Golf & Country Club už 4,9 km, visi tiesia linija. Regioninis susisiekimas eina per Málaga-Costa del Sol oro uostą, esantį maždaug už 25 km, o Gibraltaras, antrinis variantas maždaug už 72 km. Traukiniu keliaujant pirmiausia reikia pasiekti Fuengirolos stotį, už 6,0 km, kuri jungia su Malagos miestu. Vietos viešąjį transportą užtikrina keturios autobusų linijos ir maždaug 50 stotelių. Artimiausia ligoninė yra už 12 km, o elektromobilių įkrovimo vieta, už 3,2 km nuo durų. Kadangi su būstu automobilio stovėjimo vieta neįeina, pirkėjai turėtų patikrinti gatvės stovėjimo sąlygas miestelio centre, kur vasaros mėnesiais gali būti judriau.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
La Cala de Mijas klimato duomenys atspindi tipinį Costa del Sol modelį: vidutinės mėnesio temperatūros tarp 14°C ir 26°C, metinis vidurkis 18,5°C ir maždaug penkių mėnesių maudymosi sezonas, per kurį jūros vanduo laikosi 20°C ar aukštesnės temperatūros. Praktiškai tai reiškia, kad stogo terasą patogu naudoti didžiąją metų dalį, karščiausiais mėnesiais reikalingas pavėsis arba vėsinimas, ką užtikrina įrengtas oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), o vėsiausiais mėnesiais vakarais reikia šildymo. Miestelis stovi vos 55 metrus virš jūros lygio, todėl kasdieniame gyvenime nėra reikšmingų įkalnių; 3,4% nuolydis link paplūdimio yra vidutinis. Urbanizuota pakrantės padėtis reiškia, kad artimiausia aplinka yra užstatyta, o ne natūrali, tačiau pajūris ir apžvalgos aikštelė La Cala de Mijas, už 1,2 km, suteikia prieigą prie atvirų pakrantės vaizdų. Jachtų prieplaukos Puerto Cabopino (6,2 km) ir Fuengiroloje (6,5 km) praplečia pajūrio poilsio galimybes trumpoje kelionės automobiliu spindulyje. Krituliai susitelkę už vasaros mėnesių ribų, kas atitinka regionui būdingą Viduržemio jūros klimato modelį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug per kilometrą nuo nekilnojamojo turto yra trys paplūdimiai. Playa de La Cala - El Torreón, artimiausias maždaug už 300 metrų tiesia linija, kartu su Playa de La Cala - La Butibamba ir Playa de Las Doradas sudaro miestelio pajūrį. Poilsis už paplūdimio ribų gerai aprūpintas: Polideportivo de La Cala sporto centras yra už 0,6 km, padelio aikštynai Cerrado del Águila, už 2,4 km, o teniso kortai Miraflores Tennis Club, už 2,8 km. Golfo žaidėjai gali rinktis tarp El Chaparral Golf Club (2,0 km), Cerrado del Águila Golf (3,1 km) ir Santana Golf & Country Club (4,9 km), trylika kortų penkių kilometrų spinduliu. Viešas baseinas Piscina Bellavista yra už 2,5 km. Tolimesnėms pakrantės išvykoms Puerto Cabopino ir Fuengirolos jachtų prieplaukos siūlo švartavimosi vietas, restoranus ir pasivaikščiojimus pajūriu atitinkamai už 6,2 ir 6,5 km. Apžvalgos aikštelė La Cala de Mijas, už 1,2 km nuo durų, suteikia aukštesnį pakrantės vaizdą. Kartu šios įstaigos palaiko aktyvų ištisų metų ritmą, o ne grynai sezoninį.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Vidutinis
Pačioje La Cala de Mijas tiesiausią palyginimą suteikia naujos statybos projektai tame pačiame miestelyje. Vission Hills nurodo kainas nuo 482 400 €, o Almare, nuo 496 000 €; abi aukštesnės už šio renovuoto penthouse'o 435 000 € fiksuotą prašomą kainą, nors naujos statybos kainos paprastai taikomos mažesniems vienetams arba skirtingoms specifikacijoms, todėl prieš darant išvadas reikia kvadratinio metro palyginimo. Maždaug 2 590 € už kvadratinį metrą kaina reiškia, kad šis nekilnojamasis turtas yra žemesnėje įėjimo kainos riboje nei dabartinė nauja statyba miestelyje. Šiek tiek toliau Acqua Gardens Esteponoje prasideda nuo 524 600 €, kas atitinka bendrą Costa del Sol modelį, kai naujos statybos produktas kainuoja daugiau nei antrinės rinkos būstas. Ką gaunama mainais už žemesnę kainą, aiškiai matyti iš duomenų: pastatas yra iš 1971 m., be lifto ir be automobilio stovėjimo vietos, tuo tarpu regiono nauji projektai paprastai į kainą įtraukia bent vieną automobilio stovėjimo vietą ir modernius statybos standartus. Kalbant apie vietą, penthouse'as užima miestelio centrą, pėsčiomis apeinamą, paslaugomis tankią aplinką su paplūdimiais 500 metrų spinduliu, kas skiriasi nuo daugelio naujų projektų kurortinės ar priemiesčio padėties. Pirkėjai, sverdami šį būstą prieš naujos statybos alternatyvas, iš esmės lygina renovuotą interjerą centrinėje 7-ojo dešimtmečio pastate su šiuolaikine statyba ir patogumais, bet už didesnę kainą ir dažnai toliau nuo miestelio kasdienės infrastruktūros. Regioninė rinkos aplinka, maždaug 3 800 būstų sandorių per metus vietovėje, dešimt viešbučių ir dokumentuota nuomos rinka, patvirtina skelbime nurodytą nuomos potencialą, nors faktinė grąža priklauso nuo užimtumo, valdymo ir sezoniškumo. Mediana provincijos metinių pajamų 16 450 € rodo, kad vietinė perkamoji galia gerokai skiriasi nuo tarptautinių pirkėjų biudžetų, kas padeda paaiškinti, kodėl centrinėse pakrantės vietose antrinės rinkos būstas rinkoje pasirodo su kainomis, formuojamomis daugiausia užsienio paklausos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR