Hiljuti renoveeritud kahekorruseline katusekorter 168 m² La Cala de Mijase keskuses, Málagas, on pakutav kindla küsitava hinnaga 435 000 eurot. Kinnisvaras on kolm magamistuba, kaks vannituba, täielikult sisustatud köök, privaatne katuseterrass ning konditsioneer (jahutus ja soojendus). Rand Playa de La Cala - El Torreón asub linnulennult umbes 300 meetri kaugusel, poodide, kohvikute ja restoranideni on jalutuskäigu kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 25 km kaugusel. Hoone on ehitatud 1971. aastal ja lifti pole; katusekorter asub esimesel korrusel ja on sissekolimisvalmis.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Katusekorter asub La Cala de Mijase kesklinnas, rannaäärses linnalises keskkonnas, kus igapäevased teenused on jala kättesaadavad. Apteek asub umbes 284 meetri, supermarket umbes 409 meetri kaugusel ning kolm ranna umbes ühe kilomeetri kaugusel linnulennult. Fuengirola ja Carvajali raudteejaamad asuvad vastavalt 6,0 ja 10,0 km kaugusel ning piirkonda teenindavad neli ühistranspordi liini umbes viiekümne peatusega.
Kodul on kolm magamistuba ja kaks vannituba üldpinnaga 168 m², sealhulgas magamistoaga ühendatud vannituba peamagamistoas, abiruum ja sisseehitatud riidekapid. Privaatne katuseterrass pakub välisruumi vaatega vanalinnale ja ümbritsevatele tänavatele. Topeltklaasid ja konditsioneer (jahutus ja soojendus) reguleerivad sisekliimat. Kaasas on osaline mööbel ning dokumendis on mainitud laiendamise võimalust.
See on olemasolev kodu, mitte uusarenduse projekt. Hoone valmis 1971. aastal ja katusekorter on sellest ajast põhjalikult renoveeritud, sealhulgas köök ja mõlemad vannitoad. Ehituslik seisund on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ostja saab omandi üle anda kohe pärast tehingu lõpetamist. Üleandmise tähtaeg on orienteeruv ja sõltub tehingu protsessist.
Tuleb arvestada mitme piiranguga. Hoones pole lifti ja kinnisvara asub esimesel korrusel. Ostuga ei ole kaasas parkimiskoht. Katusekorter on lõuna-, lääne- ja põhjasuunaline, seega kõik toad ei saa päikesevalgust terve päeva jooksul. 1971. aastal ehitatud hoone eelneb praegustele energiatõhususe standarditele ning saadaolevates andmetes pole esitatud üksikasju haldustasude ega aastamaksude kohta.
Ref: VL357555
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib renoveeritud, sissekolimisvalmis kodu tõeliselt jalgsi läbitavas rannikulinnas, hinnaga alla uusarenduse taseme. See sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Ostja, kes plaanib püsivalt Costa del Solile kolida ja soovib vältida autost sõltuvust igapäevaste asjade ajamisel, leiab apteegi, supermarket, poed ja kohvikud mõnesaja meetri kaugusel. Ostja, kes otsib teist kodu üürimispotentsiaaliga, saab kasu kesklinna asukohast, jalutuskäigu kaugusel kolmest rannast ja piirkonna dokumenteeritud kõrgest üürinõudlusest. Pered märkavad, et koolid on loetletud lähedalasuvatena, üks kool kahe kilomeetri raadiuses ning laiemas piirkonnas viisteist põhikooli ja kümme keskkooli. Ostjad, kellele on välisruum prioriteet, hindavad privaatset katuseterrassi ja mainitud laiendamise võimalust, tavapäraste lubade tingimusel. Teisalt ei sobi kinnisvara ostjale, kes vajab lifti, privaatset parkimiskohta või panoraamset merevaadet, ükski neist puudub. 1971. aasta ehitusaeg tähendab, et hoone eelneb kaasaegsetele energiatõhususstandarditele, mis on oluline ostjale, kes võrdleb seda otse uusarenduse alternatiividega, millel on kaasaegne soojustõke ja spetsifikatsioonid. Golfimängijad on hästi teenindatud: El Chaparral Golf Club 2,0 km kaugusel, Cerrado del Águila 3,1 km ja Santana Golf & Country Club 4,9 km, kõik linnulennult. Lühidalt: sobivus on tugevaim ostjatele, kelle jaoks kaaluvad asukoht ja sisekorrastus üles hoone vanuse, parkimise ja lifti juurdepääsu.
Katusekorter on hiljuti renoveeritud ja renoveerimise ulatus on kinnisvara detailides dokumenteeritud. Köök on täielikult sisustatud ja uuendatud, sealhulgas baariosa, mis ühendub baarileti kaudu söögi- ja eluruumiga, nagu näidatud kuulutuse fotodel. Mõlemad vannitoad on renoveeritud ja peamagamistoas on magamistoaga ühendatud vannituba. Aknad on kõikjal topeltklaasiga ning paigaldatud on konditsioneer (jahutus ja soojendus), võimaldades nii kütet jahedamatel kuudel kui jahutamist suvel, asjakohane arvestades kohalikku kliimat, kus keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 14°C kuni 26°C aastakeskmisega 18,5°C. Abiruum lisab praktilist ruumi pesu hoidmiseks ja panipaigaks ning sisseehitatud riidekapid pakuvad ladustamisvõimalust magamistubades. Kinnisvara pakutakse osaliselt mööbliga. Privaatne katuseterrass on viimistluspaketi oluline element, varustatud lamamistoolide ja lauaga, suunatud väliskasutuseks vaatega vanalinnale, tänavale ja ümbrusele. Loetletud seisukord on kirjeldatud kui suurepärane ja hiljuti renoveeritud. Ostjad peaksid siiski arvestama põhihoonega: ehitatud 1971. aastal, see eelneb praegustele ehitusnormidele ning tehniline dokumentatsioon, nagu soojustõkke väärtused, elektropaigaldise sertifikaadid või energiamärgis, tuleks eeluurimise käigus taotleda. Lifti ei ole ja esimese korruse asukoht tähendab, et sisetrepp ühendab kahekorruselise korteri tasandeid. Mainitud laiendamise võimalus viitab kinnisvara konfiguratsioonile, kuid mistahes selline töö nõuaks Mijase valla omavalitsuse luba ning mõõtmeid ega teostatavusuuringuid ei esitatud. Kokkuvõtlikult on sisemise viimistluse tase lõpetatud renoveerimise tase, mitte projekti, mis nõuab täiendavaid töid, samas hoone välispind peegeldab oma 1970. aastate päritolu.
Küsitav hind on fikseeritud 435 000 eurole, hiljuti alandatud 455 000 eurolt kiire müügi tarbeks. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega kehtib summa konkreetsele kinnisvarale. 168 m² elamispinnaga tuleb hind umbes 2590 eurot ruutmeetri kohta, privaatset katuseterrassi sellesse arvutusse kaasamata. Võrdluseks: samas linnas algavad uusarenduste hinnad 482 400 eurost (Vission Hills) ja 496 000 eurost (Almare), mis asetab selle renoveeritud 1971. aasta katusekorteri madalamale hinnatasemele kui võrreldav lähedal asuv uusarendus. Pange tähele, et parkimiskoht ei ole kaasatud ning aastakulusid nagu haldustasu ja kohalikud maksud ei ole saadaolevates andmetes esitatud ja need tuleks müüjaga kinnitada.
Igapäevaelu selles kahekorruselises katusekorteris keerleb La Cala de Mijase jalgsi läbitava kesklinna ümber. Lähim apteek on umbes 284 meetri ja supermarket umbes 409 meetri kaugusel, nii et igapäevaste ostude tegemine on küsimus minutitest jalgsi. Playa de La Cala - El Torreón asub linnulennult umbes 300 meetri kaugusel, Playa de La Cala - La Butibamba 411 meetri ja Playa de Las Doradas umbes ühe kilomeetri kaugusel, mis muudab õhtuse jalutuskäigu mere äärde või hommikuse ujumise pingutusteta rutiiniks, mitte planeerituks väljasõiduks. Piirkonnas on kahe kilomeetri raadiuses 26 restorani ja 15 kohvikut, mis annab naabrusele aastaringse, elava iseloomu, mitte puhtalt hooajalise. Turismiinfrastruktuur on olemas, kümme hotelli umbes 2131 voodikohaga, , kuid igapäevaste teenuste hulk viitab püsivale elanikkonnale, kes hoiab teenused avatud ka väljaspool suvekuud. Katusekorter ise on paigutatud kahele tasandile: eluruumid, renoveeritud köök baari ja söögikohaga ühel tasandil ning magamistoad ülal või all sõltuvalt planeeringust, katuseterrass kõige üleval. Kuna kinnisvara asub esimesel korrusel ja hoones pole lifti, on trepid osa igast saabumisest ja lahkumisest, tagasihoidlik, kuid pidev tegur elanikele ja külalistele. Ümbrus on linnaline: vaated on vanalinnale, tänavale ja ümbritsevatele hoonetele, mitte avatud merele ega maapiirkonnale. Linnast rannani viiv tõus on mõõdukas, umbes 3,4%, seega tuleb tagasiteel liivale jõudmiseks kergelt ülesmäge minna. Ostjatele, kelle jaoks on oluline, et kõik oleks lühikese jalutuskäigu kaugusel, rand, poed, koolid, bussipeatused, , koondab see asukoht enamiku igapäevastest vajadustest kompaktse raadiusesse.
La Cala de Mijas asub Mijase valla rannikul, Málaga provintsis, Andaluusias. Linn ühendab vanalinna tuumiku rannade rannikuäärega ning katusekorteri kesklinna asukoht paigutab elaniku otse sellesse igapäevasse ellu. Kahe kilomeetri raadiuses on 26 restorani, 15 kohvikut, kuus panka, kaks apteeki ja kool, mis tähendab, et naabrus toimib täielikult väljaspool turismihooaega. Lähim spordirajatis, Polideportivo de La Cala, on 0,6 km kaugusel, padel, Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) ja tennis Miraflores Tennis Clubis (2,8 km). Transport on sellise suurusega linna jaoks mõistlik: neli ühiskondliku bussi liini umbes 50 peatusega katavad kohaliku liikumise ning Cercaníase raudteejaamani jõuab jalutades Fuengirola jaam, 6,0 km kaugusel linnulennult, ühenduses mööda rannikut Málaga suunas. Málaga-Costa del Soli lennujaam on umbes 25 km kaugusel ja Gibraltari lennujaam umbes 72 km, mõlemad linnulennult. Tervishoid on saadaval kahes kohalikus tervisekeskuses, lähim haigla 12 km kaugusel. Kõrgus on tagasihoidlik, 55 meetrit üle merepinna, ja rannast üles linna jalutamine nõuab mõõdukat 3,4% tõusu. Elektriautoga elanikele on lähim laadimispunkt 3,2 km kaugusel, detail, mida tasub tähele panna, kuna kinnisvaraga ei ole kaasas privaatset parkimist. Üldine muster on kompaktne, teenusterikas rannikulinn, kus auto on mugav golfi, haiglakülastuste ja lennujaama jaoks, kuid igapäevaelus ei ole see rangelt vajalik.
Kaart näitab katusekorterit asukohas La Cala de Mijasi südames, hetke kaugusel rannikupromenaadist ja vanalinnast. Otsejoones kaugused alla 500 meetri apteegi, supermarketi ja lähima rannani näitavad, kui kompaktne on igapäevane raadius, golfiväljakud ja Fuengirola jaam asuvad lühikese sõidu kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Cala de Mijas asub Costa del Soli lääneosa keskosas, Fuengirolast idas ja Marbellast läänes. Linn kuulub Mijase vallasse, mis ulatub mägedest kuni selle rannikutuumani. Kuna Málaga-Costa del Soli lennujaam asub umbes 25 km kaugusel, on asukoht mugav rahvusvahelistele ostjatele, kes sageli reisivad. Piirkonna kinnisvaraturg on aktiivne: piirkonnas registreeritakse aastas umbes 3800 elamutehingut, mis peegeldab püsivat nõudlust sellel rannikulõigul. Selles kontekstis positsioneerib La Cala de Mijas end kesklinna alternatiivina kuurortarendustele, mis domineerivad naaberpiirkondades.
Kinnisvara asukohaprofiili iseloomustavad lühikesed jalutuskäigu kaugused ja mõõdukad piirkondlikud ühendused. Rannad on tugevaim pool: Playa de La Cala - El Torreón umbes 300 meetri kaugusel linnulennul, Playa de La Cala - La Butibamba 411 meetri kaugusel ja Playa de Las Doradas umbes ühe kilomeetri kaugusel. Igapäevased teenused asuvad veelgi lähemal: apteek 284 meetri ja supermarket 409 meetri kaugusel. Golf on lühikese sõidu kaugusel: El Chaparral Golf Club 2,0 km, Cerrado del Águila 3,1 km ja Santana Golf & Country Club 4,9 km, kõik linnulennul. Piirkondlik ligipääs kulgeb Málaga-Costa del Soli lennujaama kaudu, mis asub umbes 25 km kaugusel, teisese alternatiivina ka Gibraltar umbes 72 km kaugusel. Raudteele pääsemiseks tuleb kõigepealt jõuda Fuengirola jaama, mis asub 6,0 km kaugusel ja mille kaudu saab sõita Málaga linna suunas. Kohalikke ühistranspordiliine on neli ja peatusi umbes 50. Lähim haigla asub 12 km kaugusel ning elektriautode laadija asub uksest 3,2 km kaugusel. Kuna kinnisvaraga ei kaasne parkimiskohta, peaksid ostjad kontrollima kesklinna tänavaparkimise tingimusi, mis suvekuudel võivad olla raskemad.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
La Cala de Mijasi kliimaandmed kirjeldavad tüüpilist Costa del Soli mustrit: keskmised kuutemperatuurid vahemikus 14 °C kuni 26 °C, aastakeskmine 18,5 °C ja umbes viie kuu pikkune suplushooaeg, mille jooksul jääb merevee temperatuur 20 °C-le või kõrgemale. Praktiliselt tähendab see, et katuseterrassi on võimalik kasutada õues enamikku aastast, kõige kuumematel kuudel on vaja varju või jahutust, seda pakub paigaldatud konditsioneer (jahutus ja soojendus), ning kõige jahedamatel kuudel on õhtuti vaja kütet. Linn asub vaid 55 meetrit merepinnast kõrgemal, seega pole igapäevaelus olulisi tõuse; 3,4-protsendiline langus ranna suunas on mõõdukas. Linnastunud rannikuasend tähendab, et vahetu ümbrus on hoonestatud pigem kui looduslik, kuigi rannikupromenaad ja La Cala de Mijasi vaatepunkt, 1,2 km kaugusel, pakuvad ligipääsu avatud rannikuvaadetele. Jahisadamad Puerto Cabopinos (6,2 km) ja Fuengirolas (6,5 km) laiendavad rannikuvabaaja võimalusi lühikese sõidu kaugusel. Sademed kontsentreeruvad väljapoole suvekuud, mis on kooskõlas piirkonna Vahemere kliimamustriga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa asuvad kinnisvarast umbes ühe kilomeetri raadiuses. Playa de La Cala - El Torreón, lähim umbes 300 meetri kaugusel linnulennul, koos Playa de La Cala - La Butibamba ja Playa de Las Doradasega moodustab linna rannikupromenaadi. Vaba-aja tegevused rannast kaugemal on hästi kaetud: Polideportivo de La Cala spordikeskus asub 0,6 km kaugusel, Cerrado del Águila tenniseväljakud 2,4 km kaugusel ja tenniseväljakud Miraflores Tennis Clubis 2,8 km kaugusel. Golfimängijad saavad valida El Chaparral Golf Clubi (2,0 km), Cerrado del Águila Golfi (3,1 km) ja Santana Golf & Country Clubi (4,9 km) vahel, kolm väljakut viie kilomeetri raadiuses. Avalik bassein Piscina Bellavista asub 2,5 km kaugusel. Kaugemateks rannikureisideks pakuvad Puerto Cabopino ja Fuengirola jahisadamad rande, söögikohti ja promenaadi 6,2 ja 6,5 km kaugusel. La Cala de Mijasi vaatepunkt, 1,2 km kaugusel uksest, pakub kõrgemat vaadet rannajoonele. Kokku toetavad need rajatised pigem aastaringset kui puhtalt hooajalist aktiivset eluviisi.
Allikas: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Mõõdukas
La Cala de Mijasis endas tuleb kõige otsesem võrdlus samas linnas asuvate uusarendustega. Vission Hillsi nimekirjas algavad hinnad 482 400 €-st ja Almare 496 000 €-st, mõlemad üle selle renoveeritud katusekorteri fikseeritud küsitava hinna 435 000 €, kuigi uusarenduste hinnad katavad tavaliselt väiksemaid üksusi või erinevaid lahendusi, seega on enne järelduste tegemist vaja ruutmeetrihinnaga võrdlust. Umbes 2590 € ruutmeetri kohta asetab selle kinnisvara madalamale tasemele kui linna praegused uusehitised. Veidi kaugemal algab Acqua Gardens Esteponas hinnaga 524 600 €, mis on kooskõlas üldise mustriga Costa del Solil, kus äsja ehitatud elamud nõuavad järelturu elamutelt preemiat. Selle madalama hinna vastukaal on andmetest selgelt näha: hoone pärineb 1971. aastast, lifti pole ja parkimiskohta ei kaasne, samas kui piirkonna uusarendused hõlmavad tavaliselt vähemalt ühe parkimiskoha ja kaasaegsed ehitusstandardid. Asukohalt asub katusekorter kesklinnas, jalutatav, teenusterohke keskkond randadega 500 meetri raadiuses, mis erineb paljude uusarenduste kuurordistiilis või äärelinna asukohtadest. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduste alternatiivina, võrdlevad sisuliselt renoveeritud sisekujundust 1970. aastate keskses hoones kaasaegse ehitusega mugavustega, kuid kõrgema hinnaga ja sageli suurema kaugusega linna igapäevasest infrastruktuurist. Piirkonna turutaust, umbes 3800 elamutehingut aastas piirkonnas, kümme hotelli ja dokumenteeritud üürimisturg, toetab kuulutuses märgitud üürimispotentsiaali, ehkki tegelik tulu sõltub täituvusest, haldamisest ja hooajalisusest. Keskmine provintsitulu 16 450 € aastas näitab, et kohalik ostujõud erineb oluliselt rahvusvaheliste ostjate eelarvetest, mis aitab selgitada, miks kesksetes asukohtades olev rannikujärelturu pakkumine jõuab turule hindadega, mida ajavad peamiselt välisnõudlus.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR