关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于米哈斯公路（Carretera de Mijas）沿线，处于一个具备开发潜力的战略位置。周边为城市化环境，基础生活设施在步行距离内。地块海拔117米，向海岸方向的地势平缓，坡度仅为2.9%。距离最近的超市和药房均不足300米。
作为一个未开发的混合用途地块，该物业不提供现成的居住空间。其核心功能在于满足开发需求：为建造单户住宅和配套体育设施提供土地基础。目标对象为需要大面积可塑性土地的开发商或长期投资者，而非寻求即买即住的终端用户。
该地块目前处于现成状态，未包含任何建筑结构。根据土地划分，1,528平方米的住宅用地被规划为三块约500平方米的独立地块，可供分别开发。5,149平方米的体育用地需根据当地市政规划申请相应的建设许可，具体的开发时间表取决于后续的建筑审批流程。
该地块不提供任何现成建筑、室内装修或居住设施。由于属于乡村环境设定，不包含集中的社区配套（如公共泳池或花园）。土地面积较大，对于寻求小型地块或精装现房的买家而言，该物业不符合需求。体育用地部分受限于特定用途，不可随意转换为纯住宅用地。
Ref: VL627091
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该地块适合处于开发阶段的投资者或建筑企业。具体场景包括：计划在米哈斯-丰希罗拉走廊地带开发小型别墅群的建筑商，希望将住宅开发与体育设施（如板式网球俱乐部）结合以提升项目附加值的复合型开发商，以及寻找具备多阶段开发潜力的长期土地储备者。地块的双区划分允许分期开发，例如先建设住宅部分以回笼部分资金，再推进体育设施的建设。对于没有建筑资质或开发意愿的个人买家，该物业不适用。买方需具备处理西班牙土地开发许可、城市规划合规性审查以及后续工程管理的能力和资源。
由于该物业为生地，不存在建筑质量和室内装修的评估。需要关注的是土地本身的物理条件和规划合规性。地块面积充足，具备良好的土方工程操作空间。东南朝向确保了未来建筑在采光方面的基本优势。实际的建设质量将完全取决于买方后续雇佣的建筑团队和所选用的建筑材料。在西班牙，新建建筑需遵守现行的建筑技术规范（CTE），包括结构安全、节能标准和无障碍设计等方面的强制要求。
该地块的挂牌价格为700,000欧元起。总占地面积6,677平方米，折合每平方米约105欧元。若仅计算1,528平方米的住宅可建部分，其土地成本显著上升。与同区域的新建住宅项目相比，如Calanova Collection（起价510,000欧元）或Mijas Seaviews（起价538,700欧元），该地块的入门资金门槛较高，因为其定价基于土地的商用和住宅双重开发潜力，而非单一住宅的成品价值。
该地块所处的区域结合了乡村的安静与城市化的便利。步行范围内有药房和超市，满足最基础的日常采购需求，无需启动车辆。从地块出发，直线距离不到4公里即可到达丰希罗拉的海滩区域，实际驾驶距离由于道路规划会略有增加。周边分布着多个观景点，如距离2.7公里的Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón，提供了俯瞰海岸线的视野。区域内的运动氛围明显，附近的Lew Hoad网球和板式网球俱乐部距离仅1.6公里，这与地块本身的体育用地属性形成了功能上的呼应。米哈斯市拥有超过266个体育设施，表明该区域对运动配套有持续的需求。地块所在的117米海拔高度意味着气温比海平面稍低，在夏季能提供一定的自然降温效果。这里的日常节奏受惠于靠近海岸但不直接临海的地理位置，既避免了旅游旺季核心地带的拥挤，又保留了快速到达海滨的便利性。在非旅游季节，周边环境回归以本地居民为主的常态，商业设施保持正常营业，生活维持稳定的运转节奏。
地块周边的基础生活圈相对完善。在2公里半径内，有3家餐厅可供选择。医疗方面，最近的健康中心在6.6公里外，而最近的药房在283米处。教育资源丰富，米哈斯市范围内有15所小学和10所中学。公共交通网络覆盖较好，区域内有8条公交线路和69个站点，最近的火车站是4公里外的丰希罗拉站，可直达马拉加市中心。这种配置意味着在没有私家车的情况下，依靠公共交通和步行也能维持基本的出行需求，但前往部分特定地点仍需驾车。
地图显示该地块位于米哈斯与丰希罗拉的交界地带附近。可以观察到地块位置处于海岸线与山区之间的平缓坡地上，周边路网密集，呈现出由乡村向城市过渡的空间特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于米哈斯市辖区内，处于马拉加（24公里）和马尔贝拉（24公里）两个主要城市的中点位置。这一地理位置使其能够同时利用两座城市的城市服务和经济活动。米哈斯Pueblo（白色山村）在山体高处，而该地块位于较低的海岸过渡带，更接近丰希罗拉的城市边缘。这种位置属性使其带有一定的城郊融合特征。
距离最近的Blue Flag海滩（如卡拉宏达系列海滩）直线距离在4至5公里之间，实际车程约需10至15分钟。马拉加机场直线距离14公里，车程约20分钟，对于频繁出行的开发者或未来的住宅业主而言，通勤时间较短。高尔夫设施密集，米哈斯高尔夫球场（Mijas Golf）在5.7公里外，Campo Los Lagos和Campo Los Olivos均在6公里左右。最近的电动车充电站在3.7公里处，丰希罗拉超级充电站（Fuengirola Supercharger）在4.8公里处。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
地块海拔117米，地势向海岸方向平缓下降（坡度2.9%）。该区域的年平均气温为18.5°C，夏季平均气温在26°C左右，冬季最低约14°C。由于海拔略高于海平面，夜间温度通常比海边低1-2度，通风条件较好。游泳季节（水温≥20°C）大约持续4个月。东南朝向意味着地块在上午至下午早期能获得充足的日照，有助于未来建筑的太阳能利用和自然采光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
米哈斯辖区内共有5个蓝旗海滩，包括Calahonda (Riviera)、El Bombo和La Cala等，距离地块均在4至6公里范围内。海上运动设施可通过4.4公里外的丰希罗拉游艇码头（Puerto Deportivo de Fuengirola）获取。体育设施是该区域的一大特征，除地块本身的体育用地外，周边2至3公里内即有现成的板式网球和高尔夫球场。区域内总共有266个体育设施，反映了当地对休闲运动的高需求。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该地块位于米哈斯市辖区内，处于马拉加（24公里）和马尔贝拉（24公里）两个主要城市的中点位置。这一地理位置使其能够同时利用两座城市的城市服务和经济活动。米哈斯Pueblo（白色山村）在山体高处，而该地块位于较低的海岸过渡带，更接近丰希罗拉的城市边缘。这种位置属性使其带有一定的城郊融合特征。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
与同在米哈斯的其他项目相比，该地块的定位存在显著差异。Calanova Collection（起价510,000欧元）和Mijas Seaviews（起价538,700欧元）提供的是成品或半成品的住宅单元，买家支付的是即时的居住价值和社区配套。Evergreen Homes（起价802,000欧元）的门槛略高于本地块，但同样针对终端住宅市场。本地块的700,000欧元起价买到的不是居住空间，而是生产资料。其价值取决于后续的开发执行力和市场对混合用途项目（住宅+体育）的接受度。在米哈斯-丰希罗拉走廊，纯住宅地块较为常见，但带有大面积（超5,000平方米）明确体育规划用地的地块相对稀缺。这种稀缺性为开发差异化的复合型项目提供了土地基础，但也意味着买方需要同时具备住宅建设和体育商业运营两方面的资源整合能力。与更内陆的米哈斯Pueblo周边地块相比，本地块距离海岸更近，在未来的住宅销售中能更直接地利用"近海"这一卖点。在西班牙南部的房地产市场中，板式网球（Pádel）设施的普及率极高，地块的体育用地部分直接回应了这一区域性的运动文化特征。
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