Tento radový dom sa nachádza v obci Casas del Señor v provincii Alicante. Objekt bol postavený v roku 1970 a ponúka rozsiahlu obytnú plochu 296 m² na pozemku s rozlohou 234 m². Dispozícia domu zahŕňa päť spální a dve kúpeľne, čo predstavuje významnú kapacitu pre rodinné bývanie. K dispozícii je aj garáž a súkromná terasa. Vzhľadom na vek budovy je nehnuteľnosť v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Poloha je vidiecka, obklopená poľnohospodárska krajinou s výhľadom na okolité kopce. Ide o pozemok s existujúcou vegetáciou, nachádzajúci sa v miestnej zástavbe.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v tradičnej španielskej vidieckej oblasti, vzdialenej od hlavných turistických centier. Casas del Señor je malá obec charakteristická pokojným tempom života. Okolie tvoria prevažne poľnohospodárske usedlosti a suchá krajina. Ulice v okolí sú úzke a parkovanie je zabezpečené vlastnou garážou. Lokalita nie je súčasťou prímorského pásu, ale nachádza sa vo vnútrozemí regiónu Valencia.
Tento nehnuteľnosť vyhovuje záujemcom o väčšie priestory s potenciálom na úpravu podľa vlastných potrieb. Päť spální umožňuje ubytovanie väčšej rodiny alebo vytvorenie pracovných izieb. Dom vyžaduje čiastočnú alebo úplnú rekonštrukciu, čo umožňuje prispôsobiť dispozíciu a modernizovať inštalácie. Súkromná terasa a pozemok poskytujú priestor pre exteriérové aktivity. Krb v interiéri rozširuje možnosti vytvorenia útulného obývacieho priestoru pre chladnejšie mesiace.
Pôvodná konštrukcia pochádza z roku 1970 a je kategorizovaná ako staršia stavba na sekundárnom trhu. Objekt je kompletne dokončený, ale technický stav indikuje potrebu renovačných prác. Fasáda a interiérové prvky vykazujú známky opotrebovania. Infraštruktúra, ako sú elektrorozvody a vodovodné potrubia, môže vyžadovať modernizáciu. Ide o projekt typu „fixer-upper“ pre technicky zdatných majiteľov, nie o novostavbu s touto sezónou predaja.
Projekt neponúka priame ukážky novostavieb ani vybavenie apartmánového typu. Vzdialenosť od mora je významná, približne 39 kilometrov, čo vylučuje možnosti chodenia na pláž pešo. V bezprostrednom okolí sa nenachádzajú veľké komerčné centrá; denná potreba autom je nevyhnutná. Objekt nie je vhodný pre osoby hľadajúce ihneď obývateľný dom bez nutnosti investícií do opráv. Okolie neponúka komunitné zariadenia ako bazény alebo spoločenské záhrady typické pre moderné rezidencie.
Ref: VL292653
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý disponuje technickými zručnosťami alebo kapitálom na riadenie rekonštrukčných prác. Je vhodný pre jednotlivcov hľadajúcich trvalé bydlisko s nižšími nárokmi na okamžitý komfort, ale s potenciálom na vytvorenie unikátneho priestoru. Tiež sa hodí pre rodiny, ktoré potrebujú viac miesta na bývanie, než aké ponúkajú štandardné apartmány, a sú ochotné obetovať polohu pri mori za rozsiahlejší pozemok. Pre investora predstavuje objekt príležitosť na zhodnotenie cez „flipping“, avšak pri tom treba zohľadniť vzdialenosť od turistických centier, ktorá môže sťažiť predajný proces. Nevhodný je pre seniorov s obmedzenou mobilitou, ktorí by nemohli zvládať údržbu veľkého domu a závislosť na aute. Tiež nesplní očakávania kupujúcich, ktorí hľadajú „klúčovú pripravenosť“ na presťahovanie. Ide o voľbu pre ľudí s dlhodobým víziom a trpezlivosťou.
Keďže ide o stavbu z roku 1970, konštrukčné materiály zodpovedajú dobovej španielskej výstavbe, s využitím tehlových murív a betónových stropov. Pôvodná výstavba bola robustná, ale po desaťročiach vykazuje objekt známky starnutia, ako sú praskliny v omietke alebo opotrebované podlahy. Popis nehnuteľnosti spomína poškodené steny v chodbe, čo indikuje potrebu osvieženia interiéru. Súčasné vybavenie zahŕňa krb, ktorý môže slúžiť ako doplnkový zdroj tepla, a krb je stavebne integrovaný do obývacej časti. Okná a dvere môžu byť pôvodné, čo má negatívny vplyv na energetickú účinnosť. Súkromná terasa a balkón sú funkčnými prvkami, ale ich stav vyžaduje prehliadku. Inštalácie (zdravotná technika, elektrina) sú pravdepodobne pôvodné, čo predstavuje riziko a nutnosť výmeny. Z pohľadu materiálov je to „holá kostra“, kde nový majiteľ môže aplikovať moderné technológie, ako sú izolácie a klimatizácia, aby dosiahol súčasný štandard bývania. Garáž je súčasťou objektu, čo je praktický prvok pridaný k pôvodnej konštrukcii.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 133 000 eur, čo predstavuje nízku cenu za meter štvorcový vzhľadom na celkovú rozlohu takmer 300 m². Táto cenová hladina odráža aktuálny stav objektu, ktorý vyžaduje investície do renovácie. Na trhu sú dostupné aj menšie, novšie apartmány v blízkom pobrežnom meste Torrevieja za vyššie vstupné ceny (od 160 000 eur). V tomto prípade kupujúci platí predovšetkým za stavebný potenciál a veľkosť pozemku, nie za finálny štandard vyhotovenia. Finálne náklady na kúpu treba počítať s rozpočtom na rekonštrukciu, ktorá môže byť rozsiahla. Pozemok je k dispozícii okamžite, pretože ide o hotovú stavbu.
Život v Casas del Señor je definovaný vidieckou atmosférou a tichom. Denný ritmus nie je ovplyvnený turistickým rušením, ale poľnohospodárskymi cyklami a miestnymi zvykmi. Pre obyvateľov tohto domu sa deň začína príchodom slnka nad okolitými horami, pričom terasa slúži na ranné kávy na čerstvom vzduchu. Vzhľadom k rozsahu pozemku a domu môže byť údržba záhrady a domu samotnou súčasťou denných aktivít. Dopravná spoľahlivosť je závislá od osobného vozidla. Cesta na nákup základných potravín trvá približne 10 až 15 minút jazdy. Obec neposkytuje rušnú nočnú životnú scénu; večery sú typicky trávené v súkromí domácnosti alebo v niekoľkých miestnych baroch. Táto lokalita vyhovuje jednotlivcom alebo rodinám, ktoré uprednostňujú súkromie pred blízkosťou k zábavným centram. Prítomnosť krbu v interiéri naznačuje, že v zimných mesiacoch sa život sústreďuje do vnútorných priestorov, ktoré vďaka vysokej obytnej ploche ponúkajú dostatok miesta pre rodinné stretnutia. Okolitá krajina je suchšia, čo má vplyv na typ vegetácie na pozemku.
Okolie Casas del Señor je primárne poľnohospodárske. Infraštruktúra je tu základná; v obci sú k dispozícii malé obchody pre bežné potreby, ale pre širší výber služieb je nutné cestovať do väčších miest ako Elche alebo Alicante. Dopravná dostupnosť je riešená miestnymi cestami, ktoré spájajú obec s hlavnými komunikáciami smerom na pobrežie alebo do vnútrozemia. Vzdialenosť k nemocniciam je 16 km, čo znamená, že akútna zdravotná starostlivosť je dostupná do približne 20 minút jazdy. Golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 23 až 26 km, čo robí golf aktivity prístupnými pre vjazd, nie pre pešiu vzdialenosť. Oblasť nie je viazaná na sezónnosť pobrežných letovísk; život tu pokračuje ročne s menšími výkyvmi. Pre denné potreby je nevyhnutné plánovať cesty autom, keďže chodníky a verejná doprava sú v tejto vidieckej lokalite limitované.
Mapa ukazuje polohu Casas del Señor v kontexte provincie Alicante. Značka lokalizuje objekt severne od mesta Elche. Vidieť je, že obec je oddelená od pobrežia kopcovitým terénom. Cesty na mape znázorňujú hlavné spojnice smerujúce k letisku a k mestu Santa Pola. Modré oblasti na východe predstavujú Stredozemné more, ktoré je vzdialené približne 40 minút jazdy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casas del Señor je situovaná v provincii Alicante, severne od mesta Elche. Táto poloha zaraďuje obec do prechodnej zóny medzi prímorskými turistickými oblasťami ako Torrevieja a poľnohospodárskym vnútrozemím. Nie je súčasťou zastavaného pobrežného pásu (Costa Blanca), ale ponúka prístup k nemu smerom na východ. V rámci regiónu ide o menej známu lokalitu, čo sa prejavuje nižšími cenami nehnuteľností v porovnaní s priamym pobrežím. Objekt nie je súčasťou urbanizácie so spoločnými zariadeniami, ale stojí samostatne v obci. Toto umiestnenie poskytuje izoláciu od hluku veľkých miest, ale zároveň si vyžaduje väčšiu závislosť na doprave.
Poloha objektu si vyžaduje plnú závislosť na osobnom automobile. Najbližšie supermarkety sa nachádzajú približne 6,5 km od domu. Zdravotná starostlivosť je dostupná vzdialenosťou 10 km k najbližšej lekárni a 16 km k nemocnici. Pre nadšencov golfu sú najbližšie ihriská, ako Font del Llop Golf Resort a Club de Golf Alenda, vzdialené viac ako 20 km. Luchthaven Alicante-Elche Miguel Hernández je hlavným bodom pre medzinárodné cestovanie. Cesta k letisku trvá priemernú dobu, pravdepodobne okolo 30 až 40 minút autom. Vzdialenosť k pobrežiu je výrazná; pláže ako Cala de Agua Amarga sú vzdialené 39 km. Táto vzdialenosť znamená, že výlety k moru vyžadujú plánovanie a nie sú súčasťou každodenného rituálu. Dobíjacie stanice pre elektrické vozidlá (EV) sú dostupné na trase smerom k mestu, približne 17 km od lokality.
Oblasť je charakteristická stredomorským podnebím s teplými, suchými letami a miernymi zimami. Poloha vo vnútrozemí môže viesť k vyšším denným teplotám v lete a o niečo chladnejším nociam v zime v porovnaní s priamym pobrežím. Počet slnečných dní ročne je vysoký, presahujúci 300 dní, čo umožňuje využívanie externej terasy počas väčšiny roka. Krajina je suchšia, tvorená suchomilnou vegetáciou a olivovými hájmi. Výhľad z domu smeruje k Mont del Coto, čo pridáva kontext okolitej prírody. Zimné mesiace môžu vyžadovať použitie kúrenia, na čo je objekt vybavený krbom. Nízka vlhkosť vzduchu je výhodou pre komfort bývania. Zima je obdobie, keď vidiecka krajina zelenie, zatiaľ čo v lete prevláda žltá a hnedá farba suchej trávy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Napriek tomu, že sa projekt nachádza v vnútrozemí, pobytové oblasti sú v dosahu autom. Najbližšie pláže, ako Cala de Agua Amarga, Cala El Palmeral a Cala dels Borratxos, sa nachádzajú približne 39 km južne od lokality. Ide o kamenisté a piesočné pláže s Modrou vlajkou, ktoré ponúkajú služby pre návštevníkov. Vzdialenosť znamená, že pláž nie je na dohľad, ale je dosiahnuteľná pre víkendové výlety. Okolie neponúka žiadne významné vodné aktivity priamo na mieste. Rekreácia je tu zameraná skôr na pešie túry v kopcovitej krajine alebo využívanie súkromného pozemku. Golfové ihriská v okolí (Font del Llop) sú alternatívou pre športové aktivity, ale vyžadujú automobilovú dopravu.
Zdroj: OpenStreetMap
Casas del Señor je situovaná v provincii Alicante, severne od mesta Elche. Táto poloha zaraďuje obec do prechodnej zóny medzi prímorskými turistickými oblasťami ako Torrevieja a poľnohospodárskym vnútrozemím. Nie je súčasťou zastavaného pobrežného pásu (Costa Blanca), ale ponúka prístup k nemu smerom na východ. V rámci regiónu ide o menej známu lokalitu, čo sa prejavuje nižšími cenami nehnuteľností v porovnaní s priamym pobrežím. Objekt nie je súčasťou urbanizácie so spoločnými zariadeniami, ale stojí samostatne v obci. Toto umiestnenie poskytuje izoláciu od hluku veľkých miest, ale zároveň si vyžaduje väčšiu závislosť na doprave.
Porovnanie s projektmi v blízkom pobrežnom meste Torrevieja odhaľuje výrazný rozdiel v cenovej politike a životnom štýle. Zatiaľ čo apartmány v Torrevieja (ako Apartments Palangre Beach alebo Edificio Sun & Center) začínajú na cenách okolo 160 000 eur až 169 000 eur, ponúkajú menšie priestory a často stavby v novšom stave. Tieto projekty sú situované priamo v husto osídlenom mestskom prostredí s okamžitým prístupom k plážiam a nočnému životu. Oproti tomu projekt v Casas del Señor predstavuje úplne iný segment. Kupujúci získava troj- až štvornásobok obytnej plochy za nižšiu vstupnú cenu, avšak s kompromisom v podobe vzdialenosti od mora a potreby rekonštrukcie. Kým Torrevieja je typická pre dovolenkové prenájmy a dynamický život, Casas del Señor je orientovaná na trvalé, pokojné bývanie. Porovnanie s Oasis Laguna 2 v El Raso ukazuje, že aj rezidenčné urbanizácie v predmestí sú drahšie (od 227 000 eur) a ponúkajú menšie jednotky, ale s modernejšou infraštruktúrou a spoločenskými zariadeniami (bazény). Výhodou Casas del Señor je súkromie a veľkosť pozemku, nevýhodou absencia komunitných služieb a vzdialenosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID