立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は市街地に位置し、スーパーマーケットまで87m、薬局まで63mという距離にあり、生活インフラが充実したエリアです。海辺へのアクセスは直線距離で約85km離れており、海岸沿いのリゾート地とは異なる内陸部の環境を提供します。標高約642mの地域にあり、平坦な敷地内にプライベートプールを設ける構造となっています。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、ファミリー利用やセカンドハウスとしての機能性を考慮した間取りです。前面と背面のテラスは、日照時間に応じて日中の異なる時間帯に屋外スペースを利用することを可能にします。プライベートガーデンと専用駐車場を完備し、外部への動線とプライバシーを両立させています。
新築開発プロジェクトとして、現代的な設備と省エネ基準を取り入れています。二重窓や効率的な空調設備の事前配管が行われており、ムルシア地方の気候に対応した断熱性能を備えています。光voltaic太陽光パネルシステムを導入することで、エネルギー消費の最適化が図られています。
物件は海辺から直線距離で約85km離れており、ビーチライフを日常的に楽しみたい場合には移動が必要です。周辺のゴルフコースまで65km以上の距離があり、専用の設備まで車での移動が前提となります。都市部の利便性はありますが、立地は内陸部の山岳地帯に近いため、地形による気候の変化があります。
内陸部の静寂を好み、日常的な買い物を徒歩で済ませたいライフスタイルに適しています。海岸沿いの観光地喧騒を避け、スペインの地方都市に根差した生活を求める層、あるいは標高の高い気候を好む層に適合します。3つの寝室が必要なファミリーや、セキュリティの高いプライベート空間を重視するセカンドホームオーナーに向いています。
新築物件として、 contemporaryな設計が採用されています。キッチンやバスルームは現代的な仕上げとされ、ユーティリティルームや収納スペース（Fitted Wardrobes）が生活動線を考慮して配置されています。石材を用いたファサードデザインは、周辺の景観と調和しつつ、耐候性に配慮した選択となっています。二重窓による断熱と、空調システムのプレインストールにより、室内環境の快適性が確保されています。
価格は289,000ユーロからとなっています。この物件は独立した一戸建て住宅であり、108㎡の居住面積に対して750㎡の土地を含んでいます。土地面積が広いため、将来的な拡張や造園の余地がありますが、初期費用は固定価格に設定されています。地方税や維持費とは別に、プールの維持管理費を考慮する必要があります。
モラタャは人口約5,000人から8,000人の規模を持つ自治体であり、地域の拠点としての機能を持つ町です。年間を通じて32の地域祝日があり、文化的なコミュニティとの交流が見込めます。年間平均気温は15.9℃で、夏場は日中約28℃まで上昇するものの、標高による夜間の涼しさが特徴です。冬場は平均10℃程度まで下がるため、年間を通じて四季の変化を感じる生活環境です。敷地内のプライベートプールは、主に夏季に利用するのに適した設備です。
町の中心部にはレストランやカフェが点在し、日常的な食事や社交の場が確保されています。医療機関は9.8kmの距離にあり、緊急時のアクセスも考慮されています。EV充電ステーションが9km以内に配置されており、モビリティの変化にも対応可能です。しかし、観光地のような大規模な商業施設は隣接していないため、生活はローカルな施設に依存します。
この地図は、物件が標高の高い内陸部に位置し、海岸線から離れていることを示しています。周囲の地形や、生活拠点となる市街地へのアクセスを確認するのに役立ちます。
ムルシア州北西部に位置するモラタャは、海岸沿いの開発エリアとは異なる、伝統的なスペインの風景を維持しています。コスタ・ブランカやコスタ・カルマの主要なリゾート地からは内陸に入り込んだ位置にあり、観光地化されていない静かな環境が特徴です。
アリカンテ・エルチェ空港までは直線距離で約117km、バレンシア空港は約189km、マラガ空港は約285kmと、国際空港へのアクセスは車で数時間の行程となります。最寄りの海岸（Playa del Jondónなど）は85km離れています。公共交通機関での移動よりも、自動車による移動が効率的です。
| Alicante-Elche (ALC) | 117 km |
| Valencia (VLC) | 189 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高642mに位置するため、海岸沿いのエリアと比較して夏季は高温になりにくく、冬季は冷え込む傾向があります。年間の日照時間は3,796時間と多く、日当たりには恵まれています。水泳が可能な期間は年間4ヶ月間であり、屋外プールの利用シーズンは主に夏場に集中します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチまでは直線距離で85km離れており、日帰りでの海水浴は計画的な移動が必要です。周辺にはE.G MontepríncipeゴルフコースやCorveraゴルフなど、複数のゴルフ場が存在しますが、いずれも65km以上の距離に位置します。地域の主なアクティビティは、プライベートガーデンでの生活や、周辺の自然環境を利用したハイキングなどになります。
出典: OpenStreetMap
ムルシア州北西部に位置するモラタャは、海岸沿いの開発エリアとは異なる、伝統的なスペインの風景を維持しています。コスタ・ブランカやコスタ・カルマの主要なリゾート地からは内陸に入り込んだ位置にあり、観光地化されていない静かな環境が特徴です。
Moratalla is a small town and the center of a large municipality of the same name in the Autonomous Community of the Region of Murcia in southeastern Spain. In 2018, the population of Moratalla was 7,944: some 5,600 in the town of Moratalla itself and the rest in districts such as Otos, Benizar, El Sabinar or Casa Requena.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.4°C | 37 mm |
| 2月 | 11.4°C | 16 mm |
| 3月 | 13.9°C | 43 mm |
| 4月 | 16.7°C | 31 mm |
| 5月 | 20.4°C | 14 mm |
| 6月 | 24.5°C | 12 mm |
| 7月 | 27.6°C | 2 mm |
| 8月 | 27.6°C | 16 mm |
| 9月 | 23.9°C | 42 mm |
| 10月 | 19.8°C | 18 mm |
| 11月 | 14.1°C | 35 mm |
| 12月 | 11.0°C | 32 mm |
Ref: VL161375
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
海岸沿いのリゾート地と比較すると、この物件は観光客の密集から離れた、よりローカルで静かな生活環境を提供します。海辺のアパートメントとは異なり、土地の所有権とプライバシーが確保されていますが、ビーチへのアクセスには車での長距離移動が必要です。気候は標高の影響を受け、夏場は湿気が少なく涼しい傾向がありますが、冬場は保温対策が重要となります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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