该项目位于穆尔西亚内陆的莫拉塔拉镇，是一个由7栋独立别墅组成的新建住宅区。每栋别墅的建筑面积为108平方米，占地750平方米，设有3间卧室和2间浴室。房屋采用单层平面设计，配备前后露台、私人泳池和私人停车位。项目目前处于施工阶段，预计于2027年第一季度交付。莫拉塔拉镇海拔628米，拥有约7500名常住居民，是一个提供基础城市便利设施的内陆社区。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于莫拉塔拉镇内，距最近超市87米，药房63米，市政体育中心800米。该位置处于城市环境中，日常基本需求可通过步行满足。距离最近的海滩直线距离约44公里，最近的机场为阿利坎特-埃尔切机场，直线距离约117公里。项目周边有多个观景点，最近的观景台仅300米。
该项目的户型结构针对需要三间卧室的居住需求，单层设计消除了楼梯的阻碍。108平方米的室内面积结合前后露台，将居住空间延伸至室外。750平方米的私人地块提供独立的花园和泳池区域。配置的入墙式衣柜和套房浴室满足了常规的储物和私密性需求。预装空调系统为室内温度控制提供了基础条件。
项目当前处于建设阶段，计划于2027年第一季度交付，具体时间以实际施工进度为准。作为新建开发项目，房屋将符合现行的建筑规范。项目包含光伏太阳能面板，属于新建住宅的标准能源配置。7栋别墅组成的社区规模较小，整体建设周期和交付进度相对集中。双层玻璃是该项目明确标注的建筑细节。
该项目不提供海滨位置的居住体验，距海岸线超过40公里。社区内没有配备高尔夫球场等大型体育设施，最近的 golf 球场在65公里外。由于地处内陆山区，冬季气温低于沿海地区。项目不包含地下车库或独立储藏室。当地没有国际学校，仅有一所本地学校。全年水上活动季节受限于约4个月的适宜水温期。
该项目的属性适合那些不将海滩邻近性作为首要条件的购房者。由于基本设施在步行距离内，车辆并非日常生活的必需品，但在前往海岸、机场或 larger 商业区时则是必要的工具。单层布局适合行动不便者或希望避免上下楼梯的居住者。三间卧室的配置可以满足小家庭居住或作为带有客房的度假住宅。海拔628米的位置意味着夏季气温低于平原和沿海地区，适合对高温敏感的人群。7栋别墅的小规模社区意味着较少的公共区域维护事务和更直接的邻里关系。对于寻求长期定居而非短期度假租赁的买家，这里的常住人口结构和城镇设施提供了稳定的生活基础。如果购房者的主要活动范围集中在内陆，或者对山地环境和小镇氛围有明确偏好，该项目的定位与这些需求相符。
根据项目资料，建筑外立面采用了石材元素，与白色墙体形成对比。室内厨房和餐厅区域采用现代风格的开放式布局。浴室使用白色瓷砖铺贴，视觉上保持简洁。双层玻璃窗户是明确标注的配置，有助于隔音和隔热。预装空调系统意味着管道和基础设备已就位，但最终出风口和室内机组的品牌与型号需在交付时确认。光伏太阳能面板作为实用配置，可降低日常电力消耗。入墙式衣柜节省了室内空间。私人泳池和前后露台属于每栋别墅的独立配置，不涉及共享维护。房屋为单层结构，减少了楼梯相关的施工复杂度和后续维护点。由于项目仍在建设中，最终的五金件、厨房电器和地板材质等细节需以交付标准为准。
该项目的起价为289,000欧元。在当前的西班牙新建别墅市场中，这一价格处于较低区间。作为参照，洛斯阿尔卡萨雷斯的类似新建别墅项目起价为539,900欧元。价格差异主要反映了内陆位置与沿海位置的区位价值差别。该项目所有单元的面积和地块大小一致，因此价格变动范围有限。购房还需考虑增值税、公证费和土地登记费等交易成本。
莫拉塔拉的日常节奏围绕小镇本身展开。早晨可以在距离项目仅63米的药房或87米的超市处理基本事务，随后步行至300米外的观景点俯瞰周边山景。小镇有15家餐厅和1家咖啡馆，提供固定的餐饮选择。由于海拔628米，这里的夏季气温比沿海地区低，夜间更为凉爽，前后露台的设计使得居民可以根据日照角度在不同时间段使用户外空间。项目位于城镇区域内，但在750平方米的私人地块上，住宅之间保持着物理距离。镇上的市政体育中心和体育馆在800米外，提供了日常锻炼的场所。这里没有旅游旺季的人流波动，全年保持着约7500人的常住人口规模。当地每年有32个地方节日，这些事件构成了社区生活的时间节点。对于习惯沿海生活方式的人来说，这里的核心差异在于以山地小镇为中心的生活模式，而不是以海滩或海滨长廊为中心。
莫拉塔拉是一个行政中心镇，服务于周边广大的同名市镇。镇内设施满足日常需求：一家超市、一家药房、15家餐厅和一家咖啡馆均分布在2公里半径内。医疗方面，最近的医院在9.8公里外，需要车辆前往。镇上有市政体育中心和室内体育馆，距离项目约800米。三个观景点分布在0.3至3公里范围内，提供了周边地形的视觉参照。EV充电桩位于9公里外的Repsol加油站。镇上没有大型商业中心或国际品牌超市，购物选择以本地商铺为主。公共交通选项有限，大部分城际出行依赖私家车。
地图显示项目位于莫拉塔拉镇建成区内，周边为既有建筑和城镇道路。地形标注反映628米的海拔高度和周边山地特征。向东南方向延伸至海岸线的距离清晰可见，突出了内陆位置的地理属性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
莫拉塔拉位于穆尔西亚自治区的西北部，远离海岸线。与穆尔西亚市相比，它处于更偏内陆和山区的位置。周边没有大型城市邻居，最近的较大城镇也在数十公里之外。这种位置使其成为一个相对孤立的地方行政中心，而非都市圈的延伸部分。与沿海的洛斯阿尔卡萨雷斯或马萨龙相比，莫拉塔拉在地理上属于不同的区域类型, , 内陆山地城镇与沿海度假区的区别。
距离项目最近的海滩是Zona de Baño "El Arenal"和Zona de Baño "Las Escanales"，直线距离均为44公里，实际驾车距离更长。最近的机场是阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离117公里；瓦伦西亚机场（VLC）距离189公里。高尔夫设施方面，E.G Montepríncipe Golf球场距离65公里，Condado de Alhama距离69公里，Corvera Golf距离74公里。最近的EV充电站在9公里处。这些距离表明该项目不属于典型的海滨或机场周边便利型住宅，出行规划需要考虑较长的通勤时间。
| Alicante-Elche (ALC) | 117 km |
| Valencia (VLC) | 189 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
莫拉塔拉海拔628米，这一高度对局部气候有直接影响。年平均气温为15.5摄氏度，月均温度范围在10至28摄氏度之间。与海拔接近海平面的沿海地区相比，这里夏季日间温度略低，夜间降温更为明显。冬季气温可能降至冰点附近。周边地形以山地为主，项目所在地存在一定坡度。最近的适宜游泳水域温度达到20摄氏度以上的时间约为每年4个月，海滨游泳季节短于南部沿海地区。日照条件受山地地形局部影响，但总体遵循穆尔西亚地区的高日照特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边没有蓝旗海滩。最近的海滩区域是El Arenal和Las Escanales，均位于44公里外，这些并非大型旅游海滩。Playa del Jondón在85公里外。高尔夫设施集中在65至74公里半径内，包括Montepríncipe、Condado de Alhama和Corvera Golf三个球场。镇内的体育设施以市政体育中心和室内体育馆为主，距离800米，提供本地化的运动场所。该项目本身配备私人泳池，但在4个月的有效游泳季节外，户外水域使用受限。
来源: OpenStreetMap
莫拉塔拉位于穆尔西亚自治区的西北部，远离海岸线。与穆尔西亚市相比，它处于更偏内陆和山区的位置。周边没有大型城市邻居，最近的较大城镇也在数十公里之外。这种位置使其成为一个相对孤立的地方行政中心，而非都市圈的延伸部分。与沿海的洛斯阿尔卡萨雷斯或马萨龙相比，莫拉塔拉在地理上属于不同的区域类型, , 内陆山地城镇与沿海度假区的区别。
Moratalla is a small town and the center of a large municipality of the same name in the Autonomous Community of the Region of Murcia in southeastern Spain. In 2018, the population of Moratalla was 7,944: some 5,600 in the town of Moratalla itself and the rest in districts such as Otos, Benizar, El Sabinar or Casa Requena.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.4°C | 37 mm |
| 二月 | 11.4°C | 16 mm |
| 三月 | 13.9°C | 43 mm |
| 四月 | 16.7°C | 31 mm |
| 五月 | 20.4°C | 14 mm |
| 六月 | 24.5°C | 12 mm |
| 七月 | 27.6°C | 2 mm |
| 八月 | 27.6°C | 16 mm |
| 九月 | 23.9°C | 42 mm |
| 十月 | 19.8°C | 18 mm |
| 十一月 | 14.1°C | 35 mm |
| 十二月 | 11.0°C | 32 mm |
Ref: VL161375
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将莫拉塔拉与沿海的洛斯阿尔卡萨雷斯进行对比，差异主要体现在地理位置、价格和生活方式三个维度。洛斯阿尔卡萨雷斯的GOLDEN GREEN VILLAS项目起价为539,900欧元，几乎是莫拉塔拉项目289,000欧元的两倍。这一价差直接反映了海滨位置与内陆位置的市场价值差距。在生活方式上，洛斯阿尔卡萨雷斯以滨海活动、马约门卡盐湖和海鲜餐饮为核心，全年旅游活动密集。莫拉塔拉则以山地小镇的节奏为主，生活围绕本地商业、市政设施和年度节庆展开。在气候方面，莫拉塔拉628米的海拔带来了更明显的昼夜温差和更低的夏季峰值温度，而沿海地区则保持更为平稳的温度曲线。在可达性上，洛斯阿尔卡萨雷斯距离穆尔西亚区域机场更近，且海滨设施就在步行距离内；莫拉塔拉前往任何机场都需要超过一小时的驾车时间，海滩也在44公里之外。两个项目面向的是不同偏好的买家群体：一个优先考虑沿海便利和度假租赁潜力，另一个接受内陆位置以换取更低的价格和更安静的环境。在西班牙内陆购买房产时，转售市场的活跃度通常低于沿海地区，这也是需要纳入考量的结构性差异。对于习惯西班牙南部沿海生活节奏的人来说，莫拉塔拉提供的是一种不同的生活实验。
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