Situato nell'ambita area di Nagüeles, Marbella, questo townhouse offre una residenza in una zona che bilancia la vicinanza alla natura con l'accesso ai servizi urbani. Progettato per una vita confortevole, l'immobile si trova a breve distanza da spiagge e aree verdi, pur essendo parte di un contesto dinamico. La proprietà è concepita per integrare funzionalità e un ambiente residenziale piacevole, rispondendo alle esigenze di uno stile di vita moderno che valorizza sia la tranquillità che la convenienza.
Il progetto si inserisce nel mercato immobiliare di Marbella, una delle aree più prestigiose della Costa del Sol. Rispetto a sviluppi in località come Estepona (es. Acqua Gardens da €418.800, Aby Upper da €320.000), che tendono a offrire prezzi di ingresso inferiori, questo townhouse a Nagüeles si posiziona in una fascia di prezzo significativamente più elevata, a partire da €945.000. Questo divario è giustificato dalla posizione premium all'interno di Marbella, la 'Golden Mile', nota per la sua esclusività, la vicinanza a servizi di lusso e la forte domanda internazionale. Anche rispetto ad Alba Benalmadena (da €699.000), il prezzo indicato è superiore, riflettendo le caratteristiche specifiche dell'area di Marbella, che generalmente comanda prezzi più alti a causa della sua reputazione consolidata e dell'offerta limitata di proprietà in posizioni così centrali e desiderabili. La tipologia townhouse, pur essendo comune, in questa zona tende a mantenere un valore elevato grazie alla combinazione di spazio abitativo, servizi e accesso a infrastrutture di alto livello.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Questa proprietà si inserisce in un contesto urbano consolidato, con la spiaggia e le comodità quotidiane a pochi passi. La posizione è caratterizzata da una buona accessibilità ai servizi essenziali e da una relativa vicinanza alle aree ricreative costiere. La zona circostante offre un ambiente residenziale tranquillo ma ben collegato, facilitando un ritmo di vita quotidiano pratico.
La residenza è pensata per coloro che cercano una combinazione di spazi privati e accesso a servizi comuni. La sua configurazione interna e la disposizione degli spazi esterni suggeriscono un'abitazione adatta a famiglie o a coppie che apprezzano sia la funzionalità quotidiana che le opportunità ricreative offerte dalla costa. La presenza di aree verdi nelle vicinanze supporta uno stile di vita attivo.
L'immobile rientra nelle tipologie di sviluppo residenziale che combinano design moderno con esigenze abitative attuali. Pur non essendo specificata una data di costruzione recente, la sua concezione riflette standard contemporanei in termini di distribuzione degli spazi e potenziali finiture. La proprietà si integra nel tessuto edilizio esistente della zona.
Questo sviluppo si concentra su un'esperienza residenziale urbana con specifici vantaggi di localizzazione, ma non è progettato per offrire isolamento rurale o ampi spazi verdi privati adiacenti all'abitazione. La sua natura di townhouse implica una densità abitativa maggiore rispetto a ville indipendenti e un'organizzazione su più livelli. L'accesso diretto a servizi può comportare una certa vivacità nell'area circostante.
Questa residenza è particolarmente adatta a professionisti o coppie che lavorano in remoto o che hanno attività nella regione di Marbella e desiderano un'abitazione vicina al mare e ai servizi. La configurazione su più livelli e la presenza di spazi esterni privati, come terrazze e un giardino, la rendono una scelta interessante anche per famiglie che apprezzano una separazione funzionale degli ambienti e la vicinanza a scuole internazionali e aree verdi. Inoltre, per chi cerca una base comoda per godersi la vita sulla Costa del Sol, con accesso facilitato a campi da golf, ristoranti e vita sociale, questa proprietà offre una soluzione pratica. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (circa 42 km hemelsbreed) la rende accessibile anche per chi viaggia frequentemente per lavoro o piacere, garantendo un buon collegamento con altre destinazioni europee.
Sebbene i dettagli specifici sui materiali e sulle finiture non siano completamente dettagliati, la tipologia townhouse e la localizzazione in un'area ricercata come Nagüeles suggeriscono un livello di costruzione e finitura medio-alto. Le caratteristiche indicate come 'aria condizionata', 'terrazza coperta' e 'terrazza privata' suggeriscono una dotazione funzionale orientata al comfort abitativo. La presenza di bagni in camera (en-suite) per le camere da letto e la disposizione su più piani sono elementi tipici di residenze moderne progettate per la vivibilità. L'orientamento a ovest della proprietà potrebbe favorire la luce solare nel pomeriggio, contribuendo all'atmosfera degli spazi abitativi e delle terrazze. L'analisi si basa sull'interpretazione delle tipologie immobiliari e delle caratteristiche comuni in contesti simili sulla Costa del Sol.
L'immobile è proposto sul mercato a un prezzo di partenza di €945.000. Questa fascia di prezzo si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare della Costa del Sol, riflettendo la localizzazione desiderabile e le caratteristiche intrinseche della proprietà, inclusa la tipologia townhouse con tre camere da letto e tre bagni su una superficie abitabile di 150 m². La disponibilità è legata a questa singola unità, e il prezzo è da considerarsi come punto di riferimento per l'acquisizione. Eventuali variazioni o disponibilità di altre unità non sono specificate in questa analisi. L'investimento riflette la richiesta per proprietà in aree consolidate e ben servite della regione.
Nagüeles, Marbella, si configura come un'area residenziale che coniuga la vicinanza al mare con un contesto urbano ben servito. La proprietà è inserita in un ambiente dove le necessità quotidiane, come supermercati e farmacie, sono raggiungibili a piedi, così come le spiagge principali come Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla. Questa prossimità favorisce uno stile di vita che può includere passeggiate mattutine lungo la costa o serate in uno dei numerosi ristoranti della zona. La presenza di scuole internazionali e centri sportivi nelle vicinanze sottolinea il carattere familiare e orientato al benessere dell'area. L'altitudine moderata (87m s.l.m.) contribuisce a un clima generalmente mite, con un'elevata media di ore di sole annue (circa 3.856), caratteristica distintiva della Costa del Sol, che si traduce in circa cinque mesi di stagione balneare effettiva con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La mobilità è facilitata da 12 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, sebbene un'auto possa migliorare la comodità per spostamenti più lunghi o fuori dai percorsi principali.
Vivere a Nagüeles, Marbella, significa immergersi in un ambiente che combina la vivacità di una zona costiera rinomata con la tranquillità di un'area residenziale ben consolidata. La proprietà gode di una posizione privilegiata, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e da servizi essenziali come supermercati e farmacie. Le aree circostanti offrono una vasta gamma di opzioni ricreative, dai numerosi ristoranti ai campi da golf di fama mondiale, come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, tutti raggiungibili in pochi minuti d'auto. La vicinanza a Puerto Banús e al centro di Marbella arricchisce ulteriormente l'offerta di svago, shopping e vita notturna. Il paesaggio è caratterizzato da una vegetazione mediterranea lussureggiante e da viste panoramiche che spaziano dal mare alle montagne.
La mappa illustra la posizione del progetto all'interno di Nagüeles, Marbella. Evidenzia la prossimità a servizi chiave, spiagge e aree verdi, posizionando l'immobile in un contesto urbano dinamico ma residenziale. Le distanze verso le principali infrastrutture e punti di interesse offrono una chiara comprensione del raggio di azione per le attività quotidiane e ricreative.
Nagüeles si trova strategicamente all'interno della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. È situata sulla rinomata 'Golden Mile' di Marbella, una zona nota per la sua esclusività e la vicinanza sia al centro di Marbella che a Puerto Banús. Questa posizione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della costa: dalle spiagge dorate alle montagne della Sierra Blanca, dai campi da golf di livello internazionale ai centri urbani pieni di vita. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Marbella offre un mix distintivo di lusso, servizi di alta gamma e un ambiente naturale preservato, con Nagüeles che si posiziona come un'area residenziale di pregio all'interno di questo contesto.
La proprietà offre un eccellente equilibrio tra accessibilità e prossimità ai servizi. Si trova a una distanza emersa di circa 1.4 km dalle spiagge principali come Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, e a 1.6 km da Playa de Casablanca, rendendole raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in auto. Il supermercato e la farmacia più vicini sono a soli 1.1 km. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati si trovano a circa 2.5 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 42 km emerso, garantendo collegamenti internazionali. La zona è servita da 12 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, offrendo alternative all'uso dell'auto per spostamenti locali, sebbene un veicolo sia consigliato per esplorare appieno la regione e per maggiore comodità negli spostamenti quotidiani.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Marbella vanta un clima eccezionale, con una temperatura media annua di 18.7°C e circa 3.856 ore di sole all'anno, che si traducono in un clima mediterraneo temperato, con estati calde e inverni miti. La temperatura media si attesta tra gli 11°C e i 26°C, offrendo condizioni favorevoli per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il 'nuotare stagione' dura circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, tipicamente da giugno a ottobre. La proprietà si trova a un'altitudine di 87 metri sul livello del mare, in una zona con una pendenza moderata (4.2%) verso il mare, che può contribuire alle viste panoramiche. La vicinanza a zone boschive ('Close To Forest') suggerisce un ambiente naturale circostante, integrato con il microclima locale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità alle spiagge è uno dei punti di forza di questa ubicazione. A circa 1.4-1.6 km si trovano spiagge come Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, note per i loro servizi e la qualità dell'acqua. Due di queste spiagge, Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, vantano il riconoscimento della Bandiera Blu. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero e proprio paradiso, con numerosi campi di fama mondiale a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.5 km) e Aloha Golf Club (3.3 km). Altre attività ricreative includono centri sportivi per tennis e padel, e la vicinanza a porti turistici come Puerto Banús offrono ulteriori opzioni per il tempo libero e gli sport acquatici.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles si trova strategicamente all'interno della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. È situata sulla rinomata 'Golden Mile' di Marbella, una zona nota per la sua esclusività e la vicinanza sia al centro di Marbella che a Puerto Banús. Questa posizione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della costa: dalle spiagge dorate alle montagne della Sierra Blanca, dai campi da golf di livello internazionale ai centri urbani pieni di vita. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Marbella offre un mix distintivo di lusso, servizi di alta gamma e un ambiente naturale preservato, con Nagüeles che si posiziona come un'area residenziale di pregio all'interno di questo contesto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL658300
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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