Questo appartamento, recentemente ristrutturato, si trova nel cuore di Nueva Andalucía, una delle zone più ambite della Costa del Sol. Offre una rara combinazione di comfort urbano, vicinanza alla costa e servizi di alto livello. La posizione in un complesso residenziale sicuro e recintato con giardino e piscina comuni promette sicurezza e relax. Con 120 m² di superficie abitabile, due camere da letto e due bagni, oltre alla possibilità di creare una terza camera da letto, questa proprietà è progettata per soddisfare le esigenze degli acquirenti moderni. La vicinanza a Puerto Banús, ai campi da golf e alla spiaggia sottolinea il suo attrattivo residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento gode di una posizione strategica a Nueva Andalucía, un vivace quartiere a ovest di Marbella. La vicinanza immediata alla costa e l'accesso a piedi ai servizi come negozi, ristoranti e il lungomare di Puerto Banús definiscono la vita quotidiana. L'orientamento est e sud garantisce una luce piacevole e viste sul mare.
Questa proprietà è rivolta ad acquirenti che cercano una soluzione abitativa moderna e centrale. I 120 m² di spazio abitativo, ben distribuiti con due camere da letto e due bagni, offrono flessibilità d'uso. La possibilità di creare una terza camera da letto aggiunge ulteriore adattabilità. La ristrutturazione di alta qualità e i comfort come l'aria condizionata e gli armadi a muro soddisfano le esigenze di comfort e funzionalità.
L'appartamento è stato recentemente e completamente ristrutturato e si presenta quindi in condizioni eccellenti. Essendo una proprietà esistente con una ristrutturazione moderna, non ci sono tempi di attesa per il completamento. L'enfasi è sull'occupazione immediata e sul comfort abitativo moderno, senza i tempi di attesa tipici di un nuovo progetto di costruzione.
Il progetto non offre accesso diretto alla spiaggia; la più vicina si trova a 2,2 km. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un appartamento esistente ristrutturato. Non è presente una terrazza privata sul tetto, ma una terrazza privata sì. La menzione di "posizione diretta sulla costa" si riferisce alla vicinanza alla costa, non all'accesso diretto alla spiaggia.
Ref: VL961481
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto agli acquirenti che cercano una base centrale sulla Costa del Sol senza rinunciare al comfort e alle moderne comodità. È ideale per coloro che apprezzano la vicinanza a servizi accessibili a piedi, sia per la spesa quotidiana, una visita medica o una cena fuori. Coppie o piccole famiglie che apprezzano la vicinanza alla spiaggia e a porti turistici esclusivi come Puerto Banús troveranno qui la loro dimensione. Anche i golfisti beneficeranno della vicinanza a campi rinomati come Los Naranjos Golf. Per gli investitori, la posizione in una zona richiesta con alta redditività locativa rappresenta un'opzione interessante, soprattutto dopo la completa ristrutturazione. Il clima mediterraneo e le numerose ore di sole lo rendono una scelta allettante per chi desidera godersi la vita nel sud della Spagna tutto l'anno.
La proprietà si distingue per una recente e completa ristrutturazione mirata a uno standard moderno e di alta qualità. Le descrizioni suggeriscono l'uso di materiali contemporanei e un'esecuzione accurata. Caratteristiche come armadi a muro, una cucina completamente attrezzata e bagni moderni contribuiscono al comfort. L'aria condizionata e il riscaldamento centralizzato (se presente) garantiscono comfort abitativo durante tutto l'anno. L'orientamento est e sud promette una buona illuminazione naturale. L'eccellente stato e la recente ristrutturazione indicano un investimento in durabilità ed estetica, che sottolinea il valore della proprietà.
L'appartamento è offerto a partire da €690.000. La sua superficie di 120 m², con 2 camere da letto e 2 bagni, lo posiziona nel segmento medio-alto del mercato di Nueva Andalucía. Considerando la recente ristrutturazione, la buona posizione e la vicinanza a destinazioni di lusso come Puerto Banús e campi da golf di prima categoria, il prezzo sembra coerente con il mercato locale. La disponibilità è attuale; le condizioni esatte e la possibile esistenza di altre unità devono essere chiarite con il venditore. È un'opzione interessante per gli acquirenti che privilegiano l'occupazione immediata e finiture di alta qualità.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata il 'Triangolo d'Oro' di Marbella, offre un ambiente urbano dinamico. Questo appartamento è situato in centro, a pochi minuti a piedi dai servizi di Puerto Banús e dal suo porto turistico. La zona è caratterizzata da un mix di edifici residenziali, complessi esclusivi e campi da golf di prima classe. La possibilità di raggiungere a piedi supermercati, farmacie e numerosi ristoranti (70 in un raggio di 2 km) facilita notevolmente la vita quotidiana. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) permette fughe spontanee al mare. Il clima, con una temperatura media di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, invita ad attività all'aperto tutto l'anno, come passeggiate lungo la costa o visite ai vicini campi da golf.
Nueva Andalucía offre un ambiente urbano vivace, ma che consente comunque un'atmosfera residenziale tranquilla grazie all'urbanizzazione sicura con giardino e piscina comuni. L'accessibilità a piedi a numerosi servizi, come supermercati (353 m), farmacie (64 m), ristoranti (70 in un raggio di 2 km) e banche (4 in un raggio di 2 km), rende la vita quotidiana molto pratica. La vicinanza alla costa e alle spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m), nonché ai lungomare di Marbella e Puerto Banús, invitano ad attività ricreative. L'infrastruttura ben sviluppata con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate vicine facilita la mobilità senza auto, sebbene il collegamento alle strade principali faciliti anche gli spostamenti in auto.
Questa mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, un quartiere vivace a ovest di Marbella. La vicinanza immediata a Puerto Banús, a diverse spiagge e a campi da golf di prima classe è immediatamente evidente. L'ambiente urbano con buon accesso a negozi e ristoranti è anch'esso ben rappresentato.
Nueva Andalucía si trova strategicamente a ovest di Marbella, formando insieme a Marbella e Puerto Banús un centro per l'immobiliare di lusso e lo stile di vita sulla Costa del Sol. La regione è nota per i suoi campi da golf di prima classe, i porti turistici e le spiagge. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol garantisce un buon collegamento internazionale. Nueva Andalucía funge da dinamico centro urbano che offre un'alta densità di servizi, consentendo al contempo l'accesso alle coste più tranquille e agli incantevoli villaggi di montagna dell'entroterra.
L'accessibilità è un fattore chiave a Nueva Andalucía. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono facilmente raggiungibili. Il collegamento all'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è buono a 45 km (in linea d'aria), così come la vicinanza a campi da golf rinomati come Los Naranjos (2,0 km). Negozi e supermercati sono a pochi minuti a piedi (353 m). La rete di trasporto pubblico con 10 linee e 50 fermate offre una buona alternativa all'auto. Il collegamento alla rete stradale consente inoltre di raggiungere facilmente altre città costiere e attrazioni.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,1°C e inverni miti. La regione beneficia di circa 3.856 ore di sole all'anno, il che favorisce lunghi periodi di tempo piacevole. La stagione balneare di cinque mesi, durante la quale le temperature dell'acqua superano i 20°C, invita ad attività in riva al mare. L'altitudine di 7 m sul livello del mare e la pendenza pianeggiante vicino alla spiaggia (0,0% di pendenza verso la spiaggia) rendono la zona facilmente accessibile. Le temperature medie oscillano tra 12°C in inverno e 27°C in estate, consentendo attività all'aperto tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre accesso a diverse spiagge, con Playa de Puerto Banús (301 m) come la più vicina. Altre spiagge attraenti come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La regione è un paradiso per i golfisti, con decine di campi da golf di prima classe a pochi chilometri, tra cui Los Naranjos Golf (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Le attività acquatiche sono possibili presso i porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Centri sportivi come Polideportivo San Pedro (2,5 km) offrono ulteriori opportunità ricreative. La vicinanza a Puerto Banús con i suoi negozi e ristoranti esclusivi completa l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova strategicamente a ovest di Marbella, formando insieme a Marbella e Puerto Banús un centro per l'immobiliare di lusso e lo stile di vita sulla Costa del Sol. La regione è nota per i suoi campi da golf di prima classe, i porti turistici e le spiagge. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol garantisce un buon collegamento internazionale. Nueva Andalucía funge da dinamico centro urbano che offre un'alta densità di servizi, consentendo al contempo l'accesso alle coste più tranquille e agli incantevoli villaggi di montagna dell'entroterra.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte nella regione, questo appartamento a Nueva Andalucía spicca per la sua recente ristrutturazione e la sua eccellente posizione. Mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) e Aby Upper a Estepona (da €320.000) sono più convenienti, spesso non offrono la stessa posizione centrale o lo stesso standard elevato di questa proprietà a Nueva Andalucía. Alba Benalmádena (da €699.000) si colloca in una fascia di prezzo simile, ma Nueva Andalucía rappresenta un prestigio diverso, in particolare per la sua vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf rinomati. I 120 m² di superficie abitabile e la possibilità di creare una terza camera da letto offrono una flessibilità raramente riscontrabile in unità più piccole. Il posizionamento strategico tra servizi, spiagge e opportunità ricreative, unito allo stato ristrutturato, giustifica il prezzo e lo posiziona come una scelta solida per gli acquirenti che apprezzano qualità e posizione.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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