Cet appartement, récemment rénové, est situé au cœur de Nueva Andalucía, l'un des quartiers les plus recherchés de la Costa del Sol. Il offre une combinaison rare de confort urbain, de proximité avec la côte et de commodités haut de gamme. L'emplacement dans une communauté résidentielle sécurisée avec jardin et piscine communs promet sécurité et détente. Avec une surface habitable de 120 m², deux chambres et deux salles de bains, ainsi que la possibilité de créer une troisième chambre, cette propriété est conçue pour répondre aux besoins des acheteurs modernes. La proximité de Puerto Banús, des terrains de golf et de la plage souligne son attrait résidentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Nueva Andalucía, un quartier animé à l'ouest de Marbella. La proximité immédiate de la côte et l'accès à pied aux commodités telles que les boutiques, les restaurants et la promenade de Puerto Banús façonnent la vie quotidienne. L'orientation est et sud assure une lumière agréable et des vues sur la mer.
Ce bien s'adresse aux acheteurs recherchant une solution de logement moderne et centrale. Les 120 m² bien agencés, avec deux chambres et deux salles de bains, offrent une utilisation flexible. La possibilité de créer une troisième chambre ajoute une adaptabilité supplémentaire. La rénovation de haute qualité et les équipements tels que la climatisation et les armoires encastrées répondent aux exigences de confort et de fonctionnalité.
L'appartement a été récemment entièrement rénové et est donc en excellent état. Étant une propriété existante avec une rénovation moderne, il n'y a pas de temps d'attente pour la finition. L'accent est mis sur l'occupation immédiate et le confort de vie moderne, sans les délais typiques d'un nouveau projet de construction.
Le projet n'offre pas d'accès direct à la plage, la plus proche étant à 2,2 km. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction, mais d'un appartement existant rénové. Une terrasse sur le toit privée n'est pas disponible, mais une terrasse privée l'est. La mention "accès direct à la côte" fait référence à la proximité de la côte, et non à un accès direct à la plage.
Ref: VL961481
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux acheteurs qui recherchent une base centrale sur la Costa del Sol sans compromis sur le confort et les équipements modernes. Il est idéal pour ceux qui apprécient la proximité des commerces et services accessibles à pied, que ce soit pour les courses quotidiennes, une visite chez le médecin ou un dîner au restaurant. Les couples ou les petites familles qui apprécient la proximité de la plage et des marinas exclusives comme Puerto Banús y trouveront leur compte. Les golfeurs bénéficieront également de la proximité de clubs renommés tels que Los Naranjos Golf. Pour les investisseurs, la localisation dans un quartier prisé avec une forte demande locative représente une option intéressante, surtout après la rénovation complète. Le climat méditerranéen et les nombreuses heures d'ensoleillement en font un choix attrayant pour ceux qui souhaitent profiter de la vie dans le sud de l'Espagne toute l'année.
La propriété se distingue par une rénovation complète et récente visant un standard moderne et de haute qualité. Les descriptions suggèrent l'utilisation de matériaux contemporains et une exécution soignée. Des caractéristiques telles que les armoires encastrées, une cuisine entièrement équipée et des salles de bains modernes contribuent au confort. La climatisation et le chauffage central (si présent) assurent un confort de vie toute l'année. L'orientation est et sud promet un bon éclairage naturel. L'excellent état et la rénovation récente indiquent un investissement dans la durabilité et l'esthétique, qui souligne la valeur de la propriété.
L'appartement est proposé à partir de 690 000 €. Sa superficie de 120 m², avec 2 chambres et 2 salles de bains, le positionne dans le segment moyen à haut de gamme du marché de Nueva Andalucía. Compte tenu de la rénovation récente, de son bon emplacement et de sa proximité avec des destinations de luxe comme Puerto Banús et des parcours de golf de premier ordre, le prix semble cohérent avec le marché local. La disponibilité est actuelle ; les conditions exactes et l'existence éventuelle d'autres unités sont à clarifier avec le vendeur. C'est une option attrayante pour les acheteurs qui privilégient l'occupation immédiate et des finitions de haute qualité.
Nueva Andalucía, souvent surnommée le 'Triangle d'Or' de Marbella, offre un environnement urbain dynamique. Cet appartement est situé au centre, à quelques minutes à pied des commodités de Puerto Banús et de sa marina. Le quartier est caractérisé par un mélange de bâtiments résidentiels, de complexes exclusifs et de terrains de golf de première classe. La possibilité de se rendre à pied aux supermarchés, pharmacies et nombreux restaurants (70 dans un rayon de 2 km) facilite grandement le quotidien. La proximité de plages comme Playa de Puerto Banús (301 m) permet des escapades spontanées à la mer. Le climat, avec une température moyenne de 19,1°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, invite aux activités de plein air toute l'année, telles que les promenades le long de la côte ou les visites des terrains de golf avoisinants.
Nueva Andalucía offre un environnement urbain animé, tout en conservant une atmosphère résidentielle paisible grâce à la communauté sécurisée avec jardin et piscine. La possibilité de se rendre à pied à de nombreuses commodités telles que les supermarchés (353 m), les pharmacies (64 m), les restaurants (70 dans un rayon de 2 km) et les banques (4 dans un rayon de 2 km) rend le quotidien très pratique. La proximité de la côte et des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m), ainsi que des promenades de Marbella et de Puerto Banús, invite aux activités de loisirs. L'infrastructure bien développée avec 10 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité facilite les déplacements sans voiture, bien que la connexion aux routes principales facilite également les déplacements en voiture.
Cette carte illustre l'emplacement stratégique de l'appartement à Nueva Andalucía, un quartier animé à l'ouest de Marbella. La proximité immédiate de Puerto Banús, de plusieurs plages et de parcours de golf de première classe est immédiatement évidente. L'environnement urbain, avec un bon accès aux boutiques et aux restaurants, est également bien représenté.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, formant avec Marbella et Puerto Banús un centre pour l'immobilier de luxe et le style de vie sur la Costa del Sol. La région est réputée pour ses parcours de golf de premier ordre, ses marinas et ses plages. La distance de 45 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol assure une bonne connexion internationale. Nueva Andalucía fonctionne comme un centre urbain dynamique qui offre une densité élevée de commodités tout en donnant accès aux côtes plus calmes et aux charmants villages de montagne de l'arrière-pays.
L'accessibilité est un facteur clé à Nueva Andalucía. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sont facilement accessibles. La connexion à l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est bonne à 45 km (à vol d'oiseau), tout comme la proximité de parcours de golf réputés comme Los Naranjos (2,0 km). Les boutiques et les supermarchés sont à quelques minutes de marche (353 m). Le réseau de transports en commun avec 10 lignes et 50 arrêts offre une bonne alternative à la voiture. La connexion au réseau routier permet également de se rendre facilement dans d'autres villes côtières et sites touristiques.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,1°C et des hivers doux. La région bénéficie d'environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui favorise de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade de cinq mois, où les températures de l'eau dépassent 20°C, invite aux activités au bord de la mer. L'altitude de 7 m au-dessus du niveau de la mer et la faible pente à proximité de la plage (0,0% d'inclinaison vers la plage) rendent la région facilement accessible. Les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 27°C en été, permettant des activités de plein air toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Nueva Andalucía offre un accès à plusieurs plages, Playa de Puerto Banús (301 m) étant la plus proche. D'autres plages attrayantes comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sont également facilement accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des dizaines de parcours de golf de première classe à quelques kilomètres, dont Los Naranjos Golf (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Les activités nautiques sont possibles dans les marinas comme Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Les centres sportifs comme Polideportivo San Pedro (2,5 km) offrent des possibilités de loisirs supplémentaires. La proximité de Puerto Banús avec ses boutiques et restaurants exclusifs complète l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, formant avec Marbella et Puerto Banús un centre pour l'immobilier de luxe et le style de vie sur la Costa del Sol. La région est réputée pour ses parcours de golf de premier ordre, ses marinas et ses plages. La distance de 45 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol assure une bonne connexion internationale. Nueva Andalucía fonctionne comme un centre urbain dynamique qui offre une densité élevée de commodités tout en donnant accès aux côtes plus calmes et aux charmants villages de montagne de l'arrière-pays.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres offres dans la région, cet appartement à Nueva Andalucía se distingue par sa rénovation récente et son excellent emplacement. Alors que des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) sont plus attractifs en termes de prix, ils n'offrent souvent pas le même emplacement central ni le même niveau de standing que cette propriété à Nueva Andalucía. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) se situe dans une catégorie de prix similaire, mais Nueva Andalucía représente un prestige différent, notamment par sa proximité avec Puerto Banús et ses parcours de golf renommés. Les 120 m² de surface habitable et la possibilité de créer une troisième chambre offrent une flexibilité rarement trouvée dans des unités plus petites. Le positionnement stratégique au milieu des commodités, des plages et des possibilités de loisirs, combiné à l'état rénové, justifie la tarification et en fait un choix solide pour les acheteurs qui privilégient la qualité et l'emplacement.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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