Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata a ovest di Marbella, nota per la sua vicinanza ai campi da golf e al porto turistico di Puerto Banús. La posizione offre un mix di comfort urbano con servizi raggiungibili a piedi e la tranquillità di un'urbanizzazione ben mantenuta. Con una superficie abitabile di 110 m² e 3 camere da letto, questa proprietà rappresenta un'opzione abitativa di alto livello sulla Costa del Sol. L'ambiente è caratterizzato da un'alta densità di servizi e opportunità di svago, che la rendono un luogo attraente per diversi profili di acquirenti.
Nueva Andalucía si distingue all'interno della Costa del Sol per la sua combinazione di vita di lusso, vicinanza ai campi da golf e porti turistici esclusivi come Puerto Banús. Rispetto alle aree vicine come San Pedro de Alcántara, che offre un'atmosfera più tradizionale spagnola, o ad aree più lontane come Benalmádena con i suoi resort, Nueva Andalucía si posiziona come una località di lusso. Progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona (da 418.800 € e 320.000 € rispettivamente) offrono generalmente una fascia di prezzo inferiore, spesso focalizzata su nuovi complessi residenziali leggermente più lontani dalla costa. Alba Benalmádena (da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo simile, ma in una regione diversa della Costa del Sol. Questo specifico appartamento a Nueva Andalucía, con un prezzo a partire da 785.000 €, si posiziona nella fascia alta, giustificato dall'eccellente stato dopo la ristrutturazione, dai servizi comuni come la piscina riscaldata e dall'ambita posizione a pochi passi da Puerto Banús e dal mare. Offre un prodotto immediatamente abitabile con un focus sul comfort e uno stile di vita attivo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in un contesto urbano con accesso diretto alla costa e numerosi servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza alla Playa de Puerto Banús (301 m) e a una vasta gamma di negozi e ristoranti sottolinea la sua posizione centrale. La buona accessibilità a infrastrutture chiave come l'ospedale (1,9 km) e una stazione di ricarica per veicoli elettrici (368 m) ne aumenta l'utilità quotidiana.
Questa proprietà è rivolta ad acquirenti che cercano un appartamento moderno e ben attrezzato, vicino alla spiaggia e con buon accesso alle attività ricreative. La vicinanza a campi da golf, porti turistici e servizi urbani soddisfa le esigenze di coloro che apprezzano uno stile di vita attivo ma rilassato. Servizi come il riscaldamento a pavimento nei bagni e un camino mirano al comfort abitativo in ogni stagione.
Sebbene si tratti di un appartamento esistente, è stato recentemente ristrutturato e si presenta in eccellenti condizioni, quasi come una nuova costruzione. L'urbanizzazione 'La Maestranza' è ben mantenuta con sicurezza 24 ore su 24, giardini curati e piscine comuni, di cui una riscaldata. Ciò indica un ambiente residenziale stabile e ben gestito che pone l'accento sulla qualità e sul comfort.
Il progetto non offre viste dirette sul mare dall'appartamento, sebbene le spiagge siano nelle vicinanze. Fa parte di un'urbanizzazione chiusa, il che significa che il design e le aree esterne sono determinati dalla comunità. I servizi offerti si concentrano sul comfort e sulla funzionalità all'interno dell'urbanizzazione e dell'appartamento; i servizi esterni oltre la comunità (come una piscina privata) non fanno parte dell'offerta.
Questo appartamento è ideale per gli acquirenti che cercano una posizione centrale in una zona rinomata della Costa del Sol e che apprezzano il comfort e la possibilità di trasferirsi immediatamente. Se desiderate una proprietà in eccellenti condizioni dopo una ristrutturazione, che non richieda ulteriori investimenti in mobili, questa è un'opzione appropriata. La vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge lo rende attraente per coloro che amano trascorrere del tempo in riva al mare o godersi la vita marittima. Gli amanti del golf apprezzeranno la vicinanza a numerosi campi da golf rinomati. Questo appartamento è anche una buona scelta per le persone che cercano una proprietà ben servita da servizi urbani come ristoranti, negozi e assistenza sanitaria. L'urbanizzazione chiusa con sicurezza e piscine comuni offre un senso di sicurezza, rendendola interessante anche per famiglie o acquirenti più anziani che preferiscono un ambiente sicuro e di facile manutenzione.
La proprietà si distingue per l'alta qualità dei materiali e delle finiture, in particolare dopo la recente ristrutturazione. Il riscaldamento a pavimento nei bagni garantisce un comfort aggiuntivo, specialmente durante i mesi più freddi. Un moderno camino nel soggiorno crea un'atmosfera accogliente. L'aria condizionata (calda e fredda) garantisce un clima interno piacevole tutto l'anno. Gli standard generali dell'urbanizzazione 'La Maestranza' sono elevati, con aree comuni ben curate, giardini e due piscine, di cui una riscaldata. Questi servizi, combinati con l'eccellente stato dell'appartamento, suggeriscono una proprietà in cui è stata prestata attenzione ai dettagli e alla durata. L'orientamento a est contribuisce a una luce piacevole all'interno, mentre la vista sulle montagne offre un ambiente visivamente attraente.
L'appartamento è offerto a partire da 785.000 €. Questo prezzo posiziona la proprietà nel segmento di fascia alta del mercato di Nueva Andalucía. La superficie abitabile di 110 m² con 3 camere da letto e 2 bagni offre un buon rapporto prezzo/spazio. La proprietà viene venduta completamente arredata, il che riduce l'investimento iniziale in mobili e consente un ingresso immediato. Il garage è incluso nel prezzo. Data l'attraente posizione e lo stato recentemente ristrutturato, il prezzo riflette il valore della posizione e la qualità della proprietà. È consigliabile verificare la disponibilità attuale, poiché tali proprietà vengono spesso vendute rapidamente.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è spesso definita la 'Valle del Golf' e offre un mix di ville di lusso e appartamenti di alta qualità immersi in giardini paesaggistici e campi da golf di prima classe. Questo appartamento si trova in una zona urbana che, tuttavia, offre un'alta qualità di vita. La vicinanza immediata a Puerto Banús e alle sue spiagge porta lo stile di vita mediterraneo direttamente sulla porta di casa. Negozi, ristoranti e farmacie si trovano a pochi minuti a piedi, facilitando la vita quotidiana. L'urbanizzazione stessa, 'La Maestranza', con le sue due piscine comuni e il servizio di sicurezza, offre un ambiente sicuro e piacevole. L'orientamento a est promette una piacevole luce mattutina e di metà mattina, mentre la vista sulle montagne crea uno sfondo tranquillo. La recente ristrutturazione, incluso il riscaldamento a pavimento nei bagni e un camino moderno, sottolinea l'attenzione al comfort e alla vita moderna. Questo appartamento è adatto a persone che cercano una posizione centrale ma tranquilla, con accesso diretto a tutti i servizi e alle attività ricreative essenziali.
Nueva Andalucía offre un ambiente urbano vivace, caratterizzato dalla vicinanza a Puerto Banús e da una moltitudine di campi da golf. L'appartamento si trova all'interno di un'urbanizzazione che offre calma e sicurezza, mentre tutti i servizi della vita urbana sono a pochi passi. La distanza di 353 m da un supermercato e 64 m da una farmacia significa che le commissioni quotidiane vengono evase rapidamente. I numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km) e caffè (10) invitano a uscire. Il collegamento alla rete di trasporto pubblico con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza auto, anche se la zona è ben servita anche per gli automobilisti. La posizione privilegiata consente un rapido accesso a spiagge, porti turistici e diverse strutture sportive, contribuendo a uno stile di vita attivo e variegato.
Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, una nota zona residenziale a ovest di Marbella. La mappa mostra la vicinanza a Puerto Banús, alla spiaggia e a numerosi campi da golf. L'ambiente urbano è caratterizzato da un'alta densità di servizi e opportunità di svago, come ristoranti e negozi.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, formando con Puerto Banús un centro di lusso e stile di vita sulla Costa del Sol. Questa posizione offre i vantaggi di un'infrastruttura urbana consolidata con accesso a servizi e svago di prima classe. La vicinanza alle autostrade A-7 e AP-7 facilita il collegamento con altre importanti città della Costa del Sol come Estepona a ovest e Málaga a est. La Costa del Sol stessa è rinomata per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e la sua variegata offerta di campi da golf, che la rendono una destinazione ambita per gli acquirenti internazionali. Nueva Andalucía rappresenta così una delle parti più esclusive e vivaci di questa regione.
L'accessibilità ai punti chiave è una caratteristica distintiva di questo appartamento. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili. I campi da golf si trovano a circa 2 km di distanza, inclusi nomi noti come il Golf Los Naranjos. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km in linea d'aria. Supermercati e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze (rispettivamente 353 m e 64 m) e l'ospedale è a soli 1,9 km di distanza. Puerto Banús, con il suo porto turistico e numerosi negozi, è a soli 15 minuti a piedi. Dieci linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offrono alternative all'auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 19,1°C, con medie che variano tra 12°C e 27°C durante l'anno. La regione gode di ben 3.856 ore di sole all'anno, il che consente un lungo periodo per le attività all'aperto. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua sono costantemente superiori a 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la morfologia pianeggiante in prossimità della spiaggia (pendenza 0,0% verso la spiaggia) garantiscono un ambiente piacevole e di facile accesso. Le viste sulle montagne offrono uno sfondo pittoresco senza che l'altitudine influenzi negativamente le temperature.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre un accesso diretto a una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri e offre un'atmosfera vivace. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili. La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi come il Golf Los Naranjos (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Gli appassionati di sport acquatici e nautici troveranno il loro posto nei porti turistici vicini, come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Per gli sportivi, ci sono anche centri di arrampicata (Rocodromo, 3,2 km) e fitness (CrossFit Marbella, 3,5 km). I numerosi ristoranti e caffè completano l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, formando con Puerto Banús un centro di lusso e stile di vita sulla Costa del Sol. Questa posizione offre i vantaggi di un'infrastruttura urbana consolidata con accesso a servizi e svago di prima classe. La vicinanza alle autostrade A-7 e AP-7 facilita il collegamento con altre importanti città della Costa del Sol come Estepona a ovest e Málaga a est. La Costa del Sol stessa è rinomata per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e la sua variegata offerta di campi da golf, che la rendono una destinazione ambita per gli acquirenti internazionali. Nueva Andalucía rappresenta così una delle parti più esclusive e vivaci di questa regione.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL175700
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e all'abitabilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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