Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella, connu pour sa proximité avec les terrains de golf et le port de plaisance de Puerto Banús. L'emplacement offre un mélange de confort urbain avec des commodités à portée de main et la tranquillité d'une résidence bien entretenue. Avec une superficie habitable de 110 m² et 3 chambres, ce bien représente une option de vie haut de gamme sur la Costa del Sol. L'environnement est caractérisé par une forte densité de services et d'activités de loisirs, ce qui en fait un lieu attrayant pour divers profils d'acheteurs.
Nueva Andalucía se distingue au sein de la Costa del Sol par sa combinaison de vie de luxe, sa proximité avec les terrains de golf et ses marinas exclusives comme Puerto Banús. Comparé aux zones voisines telles que San Pedro de Alcántara, qui offre une ambiance plus traditionnelle espagnole, ou aux zones plus éloignées comme Benalmádena avec ses propres complexes, Nueva Andalucía se positionne comme un lieu privilégié. Des projets tels que Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona (à partir de 418 800 € et 320 000 € respectivement) offrent généralement une gamme de prix plus basse, souvent axée sur de nouveaux complexes résidentiels légèrement plus éloignés de la côte. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) se situe dans une gamme de prix similaire, mais dans une autre région de la Costa del Sol. Cet appartement spécifique à Nueva Andalucía, au prix de départ de 785 000 €, se positionne dans le segment supérieur, justifié par son excellent état après rénovation, les équipements communautaires tels que la piscine chauffée et son emplacement très recherché à distance de marche de Puerto Banús et de la mer. Il offre un produit immédiatement habitable axé sur le confort et un style de vie actif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est niché dans un environnement urbain avec un accès direct à la côte et de nombreuses commodités accessibles à pied. La proximité de la Playa de Puerto Banús (301 m) et d'une large gamme de magasins et de restaurants souligne son emplacement central. La bonne accessibilité aux infrastructures clés telles que l'hôpital (1,9 km) et une borne de recharge électrique (368 m) améliore l'utilité quotidienne.
Ce bien s'adresse aux acheteurs recherchant un appartement moderne et bien équipé, à proximité de la plage et avec un bon accès aux loisirs. La proximité des terrains de golf, des marinas et des services urbains répond aux besoins des personnes appréciant un style de vie actif mais détendu. Les équipements tels que le chauffage par le sol dans les salles de bains et une cheminée visent un confort de vie en toute saison.
Bien qu'il s'agisse d'un appartement existant, il a été récemment rénové et est en excellent état, s'apparentant ainsi à une nouvelle construction. La résidence 'La Maestranza' est bien entretenue avec sécurité 24h/24, jardins paysagers et piscines communautaires, dont une chauffée. Cela témoigne d'un environnement résidentiel stable et bien géré qui met l'accent sur la qualité et le confort.
Le projet n'offre pas de vue directe sur la mer depuis l'appartement, bien que les plages soient à proximité. Il fait partie d'une résidence fermée, ce qui signifie que l'aménagement et les espaces extérieurs sont déterminés par la communauté. Les équipements proposés se concentrent sur le confort et la fonctionnalité au sein de la résidence et de l'appartement ; les services externes au-delà de la communauté (comme une piscine privée) ne font pas partie de l'offre.
Cet appartement convient parfaitement aux acheteurs qui recherchent un emplacement central dans une région réputée de la Costa del Sol et qui apprécient le confort et la possibilité d'emménager immédiatement. Si vous souhaitez une propriété en excellent état après rénovation, ne nécessitant pas d'investissement supplémentaire en mobilier, c'est une option appropriée. La proximité de Puerto Banús et des plages le rend attrayant pour ceux qui aiment passer du temps au bord de la mer ou profiter de la vie maritime. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de plusieurs terrains de golf renommés. Cet appartement est également un bon choix pour les personnes à la recherche d'une propriété bien desservie par les services urbains tels que les restaurants, les magasins et les soins médicaux. La résidence fermée avec sécurité et piscines communes offre un sentiment de sécurité, ce qui le rend également intéressant pour les familles ou les acheteurs plus âgés préférant un environnement sûr et facile d'entretien.
La propriété se distingue par la haute qualité de ses matériaux et de sa finition, notamment après la récente rénovation. Le chauffage au sol dans les salles de bains assure un confort supplémentaire, particulièrement pendant les mois les plus frais. Une cheminée moderne dans le salon crée une atmosphère chaleureuse. La climatisation (chaude et froide) garantit un climat intérieur agréable toute l'année. Les normes générales de la résidence 'La Maestranza' sont élevées, avec des espaces communs bien entretenus, des jardins et deux piscines, dont une chauffée. Ces équipements, associés à l'excellent état de l'appartement, suggèrent une propriété où l'accent a été mis sur les détails et la durabilité. L'orientation Est contribue à une lumière agréable à l'intérieur, tandis que les vues sur la montagne offrent un environnement visuellement attrayant.
L'appartement est proposé à partir de 785 000 €. Ce prix positionne le bien dans le segment haut de gamme du marché de Nueva Andalucía. La surface habitable de 110 m² avec 3 chambres et 2 salles de bains offre un bon rapport espace/prix. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui réduit l'investissement initial en mobilier et permet un emménagement immédiat. Le garage est inclus dans le prix. Compte tenu de l'emplacement attrayant et de l'état récemment rénové, le prix reflète la valeur de l'emplacement et la qualité du bien. Il est conseillé de vérifier la disponibilité actuelle, car de telles propriétés sont souvent vendues rapidement.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, est souvent appelée la 'Vallée du Golf' et offre un mélange de villas de luxe et d'appartements haut de gamme au milieu de jardins paysagers et de terrains de golf de première classe. Cet appartement se trouve dans une zone urbaine qui offre néanmoins une haute qualité de vie. La proximité immédiate de Puerto Banús et de ses plages apporte l'art de vivre méditerranéen directement à votre porte. Les magasins, restaurants et pharmacies ne sont qu'à quelques minutes de marche, ce qui facilite la vie quotidienne. La résidence elle-même, 'La Maestranza', avec ses deux piscines communautaires et son service de sécurité, offre un environnement sûr et agréable. L'orientation Est promet un ensoleillement agréable le matin et en fin de matinée, tandis que la vue sur les montagnes crée une toile de fond paisible. La rénovation récente, incluant le chauffage au sol dans les salles de bains et une cheminée moderne, souligne l'accent mis sur le confort et la vie moderne. Cet appartement convient aux personnes recherchant un emplacement central mais calme, avec un accès direct à toutes les commodités et activités de loisirs essentielles.
Nueva Andalucía offre un environnement urbain animé, caractérisé par sa proximité avec Puerto Banús et une multitude de terrains de golf. L'appartement est situé dans une résidence qui offre calme et sécurité, tout en ayant toutes les commodités de la vie urbaine à quelques pas. La distance de 353 m à un supermarché et de 64 m à une pharmacie signifie que les courses quotidiennes sont rapidement effectuées. Les nombreux restaurants (70 dans un rayon de 2 km) et cafés (10) invitent à sortir. La connexion au réseau de transports publics avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité facilite les déplacements sans voiture, bien que la région soit également bien desservie pour les automobilistes. La situation privilégiée permet un accès rapide aux plages, aux marinas et à diverses installations sportives, contribuant ainsi à un style de vie actif et varié.
Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel bien connu à l'ouest de Marbella. La carte montre la proximité de Puerto Banús, de la plage et d'une variété de terrains de golf. L'environnement urbain est caractérisé par une forte densité de services et d'activités de loisirs, tels que des restaurants et des magasins.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, formant avec Puerto Banús un centre de luxe et de style de vie sur la Costa del Sol. Cet emplacement offre les avantages d'une infrastructure urbaine établie avec un accès à des services et des loisirs de première classe. La proximité de l'autoroute A-7 et AP-7 facilite la connexion avec d'autres villes importantes de la Costa del Sol telles qu'Estepona à l'ouest et Málaga à l'est. La Costa del Sol elle-même est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et son offre variée de terrains de golf, ce qui en fait une destination prisée des acheteurs internationaux. Nueva Andalucía représente ainsi l'une des parties les plus exclusives et animées de cette région.
L'accessibilité des points clés est une caractéristique remarquable de cet appartement. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. Les terrains de golf ne sont qu'à environ 2 km, y compris des noms connus comme Golf Los Naranjos. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 km à vol d'oiseau. Les supermarchés et les pharmacies sont à proximité immédiate (353 m et 64 m respectivement), et l'hôpital n'est qu'à 1,9 km. Puerto Banús, avec sa marina et ses nombreux magasins, est à seulement 15 minutes à pied. Dix lignes de transport public et 50 arrêts à proximité offrent des alternatives à la voiture.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 19,1°C, avec des moyennes allant de 12°C à 27°C tout au long de l'année. La région bénéficie d'un nombre impressionnant de 3 856 heures d'ensoleillement par an, offrant une longue période propice aux activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque les températures de l'eau sont constamment supérieures à 20°C. L'altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et le terrain plat à proximité de la plage (pente de 0,0% vers la plage) garantissent un environnement agréable et facilement accessible. Les vues sur les montagnes offrent un décor pittoresque sans que l'altitude n'affecte négativement les températures.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Nueva Andalucía offre un accès direct à une variété de plages et d'activités de loisirs. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres et offre une atmosphère animée. D'autres plages comme la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km) sont facilement accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux parcours tels que le Golf Los Naranjos (2,0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité. Les amateurs de sports nautiques et de plaisance trouveront leur bonheur dans les marinas voisines telles que le Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Pour les plus sportifs, il existe également des centres d'escalade (Rocodromo, 3,2 km) et de fitness (CrossFit Marbella, 3,5 km). Les nombreux restaurants et cafés complètent l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, formant avec Puerto Banús un centre de luxe et de style de vie sur la Costa del Sol. Cet emplacement offre les avantages d'une infrastructure urbaine établie avec un accès à des services et des loisirs de première classe. La proximité de l'autoroute A-7 et AP-7 facilite la connexion avec d'autres villes importantes de la Costa del Sol telles qu'Estepona à l'ouest et Málaga à l'est. La Costa del Sol elle-même est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et son offre variée de terrains de golf, ce qui en fait une destination prisée des acheteurs internationaux. Nueva Andalucía représente ainsi l'une des parties les plus exclusives et animées de cette région.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL175700
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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