Dieses Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Die Wohnung ist Teil einer städtischen Wohnanlage und liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel. Das Gebäude ist bereits bezugsfert (Status: Gereed). Die Wohnfläche beträgt 102 m², verteilt auf 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Orientation ist nach Süden ausgerichtet. Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit einer eigenen überdachten Terrasse von 10 m².
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in einer urbanisierten Zone von Nueva Andalucía. Die Lage ist geprägt durch direkte Nachbarschaft zu kommerziellen Flächen und dem Yachthafen Puerto Banús. Die topografische Neigung fällt mit 0,0 % sehr flach aus. Die Bebauung ist typisch für städtische Wohnanlagen an der Costa del Sol.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und bietet damit Platz für Familien oder dauerhaft bewohnte Zweitwohnungen. Die Ausstattung mit Klimaanlage (Warm und Kalt) und der überdachten Terrasse unterstützt das ganzjährige Wohnen. Die Wohnfläche von 102 m² ist auf die Nutzung als Hauptwohnsitz oder permanenter Wohnsitz ausgelegt.
Der Bauzustand wird als 'Gereed' angegeben. Dies bedeutet, dass die Immobilie sofort bezogen werden kann und keine Bauphasen oder Fertigstellungstermine abgewartet werden müssen. Die technische Infrastruktur wie EV-Ladestationen ist bereits in der Umgebung vorhanden.
Da es sich um eine Wohnung in einer städtischen Umgebung handelt, ist keine Privatsphäre abseits urbaner Aktivitäten gegeben. Die angegebenen Preise sind Startpreise und variieren je nach genauer Lage innerhalb der Anlage. Eine eigene Poolanlage ist nicht vorhanden, es wird ein Gemeinschaftspool genutzt.
Ref: VL343204
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnform eignet sich für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten legen. Die Nähe zu Puerto Banús und den Stränden spricht Personen an, die ein aktiviertes Stadtleben suchen. Die Größe von 3 Schlafzernen macht die Wohnung geeignet für Familien oder Personen, die regelmäßig Gäste empfangen. Wer eine abgelegene, ruhige Lage in der Natur sucht, ist hier falsch.
Die Beschreibung nennt den Zustand 'Ausgezeichnet'. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche und moderne Bäder. Die Klimatisierung ist sowohl für Kühlung als auch für Heizung ausgelegt. Die Terrasse ist überdacht und bietet 10 m² additionalen Außenbereich. Die Materialien und die Ausführung entsprechen dem Standard moderner Wohnungen in der Region.
Der Einstiegspreis für eine Immobilie in diesem Projekt liegt bei €680.000. Diese Preiskategorie entspricht dem Standard für gebrauchtfähige Eigentumswohnungen in Nueva Andalucía. Die Preise können je nach Stockwerk, Ausrichtung und Zustand variieren. Die angegebene Wohnfläche von 102 m² dient als Basis für die Preiskalkulation.
Die Lage in Nueva Andalucía bietet eine Infrastruktur, die auf alltägliche Bedürfnisse ausgerichtet ist. Within 500 Metern befinden sich Supermärkte und Apotheken, was Erledigungen des täglichen Lebens zu Fuß ermöglicht. Die Nähe zu Puerto Banús (ca. 300 Meter Luftlinie) bedeutet, dass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Yachthafen fußläufig erreichbar sind. Der Strand Playa de Puerto Banús ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten gekennzeichnet. In einem Radius von 2 km befinden sich ca. 70 Restaurants und mehrere Banken. Das Leben findet draußen statt; die Promotion erwähnt 'Al Fresco Dining'. Das Nachtleben und der Betrieb rund um Puerto Banüs prägen das Ambiente.
Diese Karte zeigt die zentrale Lage des Projektes in Nueva Andalucía, mit direktem Zugang zu Puerto Banús und den nahegelegenen Golfplätzen. Die Entfernungen zum Strand und zur Stadt Marbella sind ablesbar.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und grenzt direkt an den Luxushafen Puerto Banús. Es ist Teil der metropolitanen Zone der Costa del Sol. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze und die Nähe zum Meer.
Der Flughafen Málaga ist ca. 45 km Luftlinie entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe. Strand, Supermarkt und Apotheke sind in weniger als 500 Metern erreichbar. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas sind in ca. 2 km Entfernung.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einem Schwimmsezon von 5 Monaten (Wassertemperatur ≥ 20 °C) ist das Wetter für Aktivitäten im Freien geeignet. Die Höhenlage von 7 Metern und der flache Hang sorgen für gute Luftzirkulation.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter Luftlinie entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar sind 2,2 km entfernt. Für Golfer stehen drei Plätze (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) in unter 3 km Entfernung zur Verfügung. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro runden das Angebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und grenzt direkt an den Luxushafen Puerto Banús. Es ist Teil der metropolitanen Zone der Costa del Sol. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze und die Nähe zum Meer.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Verglichen mit anderen Projekten in der Region wie 'Acqua Gardens' oder 'Alba Benalmadena', liegt der Einstiegspreis hier bei €680.000. Während Neubauprojekte in Estepona oft günstiger sind (z.B. Aby Upper ab €320.000), reflektiert dieser Preis die zentrale Lage in Nueva Andalucía und die sofortige Bezugsfertigkeit. Zudem bietet diese Lage eine höhere Dichte an internationalen Schulen und Luxuseinrichtungen im direkten Umfeld als die neueren Entwicklungen in Estepona.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, das passende Objekt zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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