Questo attico duplex, completamente ristrutturato, si trova in una zona residenziale ricercata di Nueva Andalucía, a pochi passi dai servizi. L'immobile offre un'ampia zona giorno open-space con accesso diretto a una terrazza, ideale per rilassarsi. La cucina moderna, un bagno per gli ospiti e una camera da letto al piano principale aggiungono flessibilità. Il piano superiore ospita la zona notte con tre camere da letto, inclusa una suite principale con bagno privato e accesso a una terrazza privata. Un vano scala conduce al solarium sul tetto, un ritiro privato con eccellenti potenzialità per il tempo libero all'aperto. I residenti beneficiano dell'accesso a tre piscine comuni immerse in giardini curati. La posizione è strategica, vicino a ristoranti rinomati, negozi, club di tennis e campi da golf di prima classe.
Rispetto ad altre proprietà nella regione della Costa del Sol, questo attico duplex a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia medio-alta del mercato, riflettendo la sua posizione privilegiata, le dimensioni e la recente ristrutturazione. Progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, con prezzi a partire da €418.800 e €320.000 rispettivamente, offrono opzioni più accessibili ma generalmente in località meno centrali o con caratteristiche differenti rispetto a Nueva Andalucía. L'Alba Benalmadena, a partire da €699.000, rappresenta un punto intermedio. Questo attico duplex si distingue per la sua offerta di spazio abitativo (170 m² più terrazze), il numero di camere da letto (4) e la sua ubicazione in prossimità di servizi di lusso come Puerto Banús e campi da golf di alto livello, giustificando il suo prezzo di €1.350.000. Mentre altre proprietà potrebbero offrire prezzi di ingresso inferiori, questa opzione a Nueva Andalucía mira a un acquirente che cerca una combinazione di spazio, finiture di lusso e una posizione centrale e ben servita sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana vivace, questo attico duplex gode di una posizione privilegiata vicino alla costa. La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e a numerosi servizi, come un supermercato (353 m) e una farmacia (64 m), garantisce comodità quotidiana. La posizione all'interno di una urbanizzazione offre un ambiente sicuro e curato, con facile accesso alle principali arterie stradali.
Questo immobile si rivolge a chi cerca una residenza confortevole e funzionale. La disposizione su due livelli con camere da letto distribuite tra i piani offre flessibilità per famiglie o ospiti. L'ampia terrazza e il solarium sul tetto sono perfetti per chi apprezza la vita all'aperto e desidera spazi privati per il relax o l'intrattenimento. La presenza di aree comuni come le piscine arricchisce l'offerta abitativa.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato secondo standard elevati, combinando un design contemporaneo con finiture di qualità. La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, con un'attenzione particolare ai dettagli che ne esalta il valore e il comfort abitativo. La ristrutturazione completa assicura che l'immobile sia pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi.
Nonostante la posizione strategica, è importante notare che l'immobile si trova in un'area urbana con una certa densità di traffico nelle vicinanze. L'accesso diretto alla spiaggia non è immediato, sebbene le spiagge più vicine siano facilmente raggiungibili. L'immobile offre viste sul giardino, ma non viste panoramiche sul mare o sulle montagne. Non sono disponibili dati sul potenziale di investimento immobiliare a lungo termine.
Questo attico duplex si adatta a diversi profili di acquirenti. È una soluzione abitativa ideale per famiglie che cercano spazio e comfort, grazie alle quattro camere da letto e alla presenza di aree comuni. Per chi desidera una seconda casa in una zona rinomata, offre una base lussuosa e ben attrezzata vicino a spiagge, campi da golf e intrattenimento. Gli investitori potrebbero considerare la posizione privilegiata e la recente ristrutturazione come fattori positivi. Inoltre, la flessibilità offerta dalla camera da letto al piano principale e dalla disponibilità di servizi nelle vicinanze lo rende adatto anche a coppie o individui che cercano una residenza permanente con un elevato standard di vita e facile accesso a tutte le comodità.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato con eccellenti finiture, combinando design contemporaneo e funzionalità. Gli interni presentano un'architettura moderna con spazi aperti, accentuati da un'abbondante luce naturale proveniente dall'orientamento a sud. Sono state impiegate finiture di alta qualità, visibili nella moderna cucina completamente attrezzata e nei bagni ben rifiniti. Le caratteristiche includono aria condizionata (calda/fredda), doppi vetri e pavimenti che contribuiscono all'efficienza energetica e al comfort. Le ampie terrazze private, incluso il solarium sul tetto, ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno, offrendo ulteriori aree per il relax e il godimento del clima. Le armadi a muro e le stanze ripostiglio aumentano la praticità. L'arredamento, sebbene non sia un fattore di costruzione, è stato scelto per completare il design moderno.
L'attico duplex è proposto al prezzo di €1.350.000. Questa cifra riflette la tipologia dell'immobile, la sua recente ristrutturazione completa, le sue dimensioni generose (170 m² di superficie abitabile più terrazze) e la sua ubicazione in una zona residenziale di alto profilo a Nueva Andalucía. La proprietà dispone di quattro camere da letto e tre bagni, offrendo spazio e comfort. Non sono disponibili informazioni su altre unità abitative, tipologie o variazioni di prezzo all'interno di questo specifico complesso residenziale. La disponibilità è soggetta a modifiche senza preavviso, come tipico nel mercato immobiliare.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è un'area residenziale dinamica alle porte di Marbella, che combina la tranquillità delle zone verdi con la vicinanza ai servizi urbani. Questa posizione urbana offre un ritmo di vita vivace ma gestibile, con la comodità di avere tutto a portata di mano. Negozi, ristoranti e attività ricreative sono facilmente accessibili, creando un ambiente ideale per chi desidera una vita attiva e socialmente connessa. La vicinanza a Puerto Banús aggiunge un tocco di esclusività e accesso a porti turistici e locali alla moda. La zona è particolarmente apprezzata per i suoi campi da golf di fama mondiale, rendendola una meta ambita per gli appassionati di questo sport. La vita qui scorre al ritmo del sole mediterraneo, con molte opportunità per godersi il tempo all'aperto durante la maggior parte dell'anno.
La vita a Nueva Andalucía, vicino a Puerto Banús, offre un'esperienza di lusso e comodità. L'area è un centro vivace, con una densità notevole di ristoranti (70 entro 2 km), bar, negozi e banche, rendendo le attività quotidiane accessibili a piedi o con brevi spostamenti. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School (4.2 km) la rende attraente per famiglie con esigenze educative specifiche. La prossimità a campi da golf di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) è un punto di forza per gli appassionati di golf. La costa è raggiungibile rapidamente, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri di distanza, offrendo accesso immediato alle spiagge.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica dell'attico duplex a Nueva Andalucía, Marbella. Si notano la vicinanza immediata alla costa e a servizi essenziali come supermercati e farmacie, nonché la prossimità a rinomati campi da golf e alla marina di Puerto Banús. La posizione all'interno di un'urbanizzazione consolidata è chiaramente visibile, offrendo un quadro della vita quotidiana in quest'area dinamica della Costa del Sol.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, una prestigiosa area residenziale situata nella parte occidentale di Marbella. Questa posizione la colloca nel cuore della Costa del Sol, una regione rinomata per il suo clima, le sue spiagge e le sue infrastrutture turistiche di alto livello. Nueva Andalucía beneficia della vicinanza a Marbella città, offrendo un accesso facile a servizi completi e a una vivace vita culturale, pur mantenendo un carattere più tranquillo rispetto al centro urbano. La regione della Costa del Sol nel suo complesso è un importante polo turistico e residenziale, attrattivo per un pubblico internazionale grazie alla sua offerta di lifestyle, golf e nautica.
L'immobile è ben collegato. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2.2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 45 km in linea d'aria. La mobilità quotidiana è facilitata dalla vicinanza di numerosi servizi: un supermercato a 353 m, una farmacia a 64 m e un ospedale a 1.9 km. Le opzioni di trasporto pubblico includono 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, suggerendo una buona copertura della zona. Per gli automobilisti, la presenza di parcheggio sotterraneo privato e coperto è un vantaggio. Le principali vie di comunicazione sono facilmente accessibili, facilitando gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a soli 7 metri sul livello del mare, il progetto gode di un clima mediterraneo mite, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C e una media di 19.1°C. Le 3.856 ore di sole storico all'anno assicurano un elevato numero di giornate serene. Il clima favorisce un lungo periodo di attività all'aperto, con un notevole 'nuoto stagione' di 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La vicinanza alla costa e l'assenza di pendenze significative verso il mare (0.0% di pendenza) contribuiscono a un ambiente gradevole e facilmente fruibile durante tutto l'anno, ideale per chi cerca un clima caldo e soleggiato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è un elemento chiave, con la spiaggia di Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. La regione è rinomata per le sue opportunità ricreative: 2.0 km separano l'immobile dai campi da golf di Golf Los Naranjos e The Range golf lessons, con altri campi nelle immediate vicinanze. Per gli amanti dello sport, centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) offrono varie strutture. Le marine di Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) e Marina la Bajadilla Marbella (7.1 km) aggiungono opzioni per attività nautiche ed eventi sociali. La disponibilità di 70 ristoranti entro 2 km garantisce un'ampia scelta per il tempo libero e la ristorazione.
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, una prestigiosa area residenziale situata nella parte occidentale di Marbella. Questa posizione la colloca nel cuore della Costa del Sol, una regione rinomata per il suo clima, le sue spiagge e le sue infrastrutture turistiche di alto livello. Nueva Andalucía beneficia della vicinanza a Marbella città, offrendo un accesso facile a servizi completi e a una vivace vita culturale, pur mantenendo un carattere più tranquillo rispetto al centro urbano. La regione della Costa del Sol nel suo complesso è un importante polo turistico e residenziale, attrattivo per un pubblico internazionale grazie alla sua offerta di lifestyle, golf e nautica.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL585546
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta basandosi su posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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