Dieses renovierte Townhouse befindet sich in der begehrten Urbanisation Condes de Iza, strategisch günstig gelegen zwischen Nueva Andalucía und San Pedro in Marbella. Es besticht durch seine erstklassige Südweltausrichtung und einen freien Blick ohne direkte Nachbarbebauung, was es zu einer der besten Lagen innerhalb der Gemeinschaft macht. Das Anwesen bietet einen schönen Meerblick, der sogar vom Garten und den Hauptwohnräumen aus sichtbar ist. Die moderne Gestaltung verbindet zeitgenössisches Design mit einer warmen und einladenden Atmosphäre.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die strategische Lage in Condes de Iza positioniert dieses Townhouse zwischen den lebhaften Gebieten von Nueva Andalucía und San Pedro. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten unterstreicht die Attraktivität. Die Südweltausrichtung und der unverbaute Blick tragen wesentlich zum Wohnkomfort bei und bieten eine privilegierte Aussicht.
Dieses Townhouse erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse durch seine durchdachte Raumaufteilung, einschließlich offener Wohnbereiche im Erdgeschoss, mehrerer Schlafzimmer und flexibler Räume im Untergeschoss. Die Dachterrasse mit Panoramablick und der private Gartenbereich bieten zusätzliche Lebensqualität für Entspannung und Unterhaltung.
Das Haus wurde kürzlich auf hohem Niveau renoviert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Moderne Designelemente wurden integriert, um eine zeitgemäße Ästhetik zu schaffen. Der Fokus lag auf der Verbesserung der Wohnqualität, wobei die Bausubstanz die Grundlage für die aktuelle, ansprechende Präsentation bildet.
Das Projekt bietet keine direkten privaten Parkplätze auf dem Grundstück, obwohl Gemeinschaftsparkplätze vorhanden sein können. Die Wohnfläche ist mit 270 m² auf mehrere Ebenen verteilt, was für manche Nutzer eine größere Anzahl von Treppen bedeutet. Die Hanglage (0,0%) des direkten Strandzugangs bedeutet eine flache Annäherung, aber kein direktes Strandgrundstück.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine frisch renovierte Immobilie in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand suchen. Familien werden die vier Schlafzimmer und die Nähe zu internationalen Schulen (British International School, 4.2 km) schätzen. Golfenthusiasten finden sich in der Nähe erstklassiger Golfplätze wie Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) wieder. Wer Wert auf Ausblick legt, profitiert von den Meer- und Bergblicken von der Dachterrasse. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Strandnähe.
Das Townhouse wurde kürzlich renoviert und zeichnet sich durch einen ausgezeichneten Zustand aus. Die Beschreibung erwähnt eine hochwertige Renovierung, die zeitgenössisches Design mit einer warmen Atmosphäre verbindet. Offene Wohnbereiche im Erdgeschoss mit nahtloser Verbindung zur Küche, Ess- und Wohnbereich sowie ein modern gestaltetes Badezimmer im Obergeschoss deuten auf eine durchdachte und ästhetische Ausführung hin. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage und einen Kamin zur Klimakontrolle.
Das Townhouse wird ab €695.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im oberen Segment des Marktes für vergleichbare Objekte in der Region. Die Tatsache, dass die Verkäufer auf einen schnellen Verkauf drängen, könnte auf eine Verhandlungsbereitschaft hindeuten. Die Verfügbarkeit der Schlüssel im Büro erleichtert die Besichtigung und Organisation von Terminen.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, bietet eine städtische Umgebung, in der Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäfte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zum Strand, Playa de Puerto Banús, ist mit nur 301 Metern bemerkenswert. Die Gegend ist belebt und gut angebunden, was ein aktives städtisches Leben ermöglicht. Die vorhandenen 10 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen unterstreichen die gute Erreichbarkeit ohne Auto. Die hohe Anzahl an lokalen Feiertagen (32 pro Jahr) deutet auf eine lebendige kulturelle Szene hin.
Die Urbanisation Condes de Iza liegt strategisch günstig zwischen Nueva Andalucía und San Pedro. Dies bedeutet direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten beider Gebiete. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während eine Apotheke nur 64 Meter und ein Supermarkt 353 Meter entfernt sind. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2.0 km) und The Range (2.0 km) ist ein weiterer Vorteil. Die 45 km Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) sorgen für gute internationale Erreichbarkeit.
Diese Karte zeigt die strategische Lage des Townhouses in Nueva Andalucía, Marbella. Sie hebt die unmittelbare Nähe zu Stränden, Marinas, Golfplätzen und städtischen Dienstleistungen hervor. Die Hervorhebung der Entfernungen zum Flughafen Málaga und zu anderen wichtigen Punkten verdeutlicht die gute Erreichbarkeit.
Das Townhouse liegt in Nueva Andalucía, westlich von Marbella und südlich von den Ausläufern der Sierra Blanca. Diese Positionierung bietet direkten Zugang zur Küste und den urbanen Zentren von Marbella und San Pedro. Die Nähe zu den Golffelder der "Golf Valley" und die exklusive Lage nahe Puerto Banús machen die Gegend zu einem attraktiven Standort an der Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsadern und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (10 Linien, 50 Haltestellen) gegeben. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt. Die großen Golfresorts sind innerhalb von 2,1 km erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 km entfernt, was gute internationale Verbindungen bietet. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein mediterranes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C und 27°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Das bedeutet lange Perioden mit angenehmem Wetter. Der fünfmonatige Schwimmsaison, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten, ermöglicht ausgiebige Wassersportaktivitäten. Die Höhenlage von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Neigung (0,0%) zum nächstgelegenen Strand (Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km) tragen zu einem angenehmen Klima bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zum Strand ist ein wesentlicher Vorteil: Playa de Puerto Banús liegt nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter sieben Golfplätze innerhalb von 2,8 km, darunter renommierte wie Real Club de Golf Las Brisas. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km) und Wassersportmöglichkeiten in den nahegelegenen Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) sind vorhanden.
Quelle: OpenStreetMap
Das Townhouse liegt in Nueva Andalucía, westlich von Marbella und südlich von den Ausläufern der Sierra Blanca. Diese Positionierung bietet direkten Zugang zur Küste und den urbanen Zentren von Marbella und San Pedro. Die Nähe zu den Golffelder der "Golf Valley" und die exklusive Lage nahe Puerto Banús machen die Gegend zu einem attraktiven Standort an der Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL044022
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona, die preislich darunter liegen, positioniert sich dieses Townhouse in Nueva Andalucía mit €695.000 im mittleren bis oberen Segment. Alba Benalmadena in Benalmadena bietet einen ähnlichen Preisrahmen. Die Lage in Nueva Andalucía, nahe Puerto Banús und renommierten Golfplätzen, rechtfertigt jedoch die Preisgestaltung. Während Projekte in Estepona oft neuere Entwicklungen mit Fokus auf Gemeinschaftseinrichtungen sind, profitiert dieses Townhouse von seiner etablierten Lage und der kürzlichen Renovierung. Die Nähe zu Marbella und die städtische Infrastruktur sind klare Vorteile gegenüber weiter entfernten oder rein touristisch ausgerichteten Standorten.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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