Dieses Projekt ist ein Reihenhaus in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet in der Provinz Málaga. Das Grundstück misst 112 m², die Wohnfläche beträgt 45 m². Die Immobilie benötigt eine umfassende Renovierung. Die Lage ist urban und unmittelbar an der Küste, mit Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken in Gehweite. Das Haus verfügt über einen privaten Garten und einen überdachten Parkplatz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Nueva Andalucía, etwa 300 Meter (Luftlinie) vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Das Gelände ist flach und liegt auf 7 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist städtisch geprägt.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen. Der aktuelle Grundriss bietet ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Bebauung erlaubt Erweiterungen, was eine Anpassung an eigene Wohnwünsche ermöglicht.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie (Resale), die saniert werden muss. Es ist möglich, ein zusätzliches Geschoss aufzusetzen, um das Raumangebot zu erhöhen.
Die Immobilie bietet keine Gemeinschaftsanlagen. Die Wohnfläche ist aktuell klein (45 m²). Der Zustand erfordert vollständige Modernisierung. Die Immobilie wird als 'Nackteigentum' lebenslänglichem Nießbrauch verkauft.
Dies ist ein passendes Projekt für Investoren oder Handwerker, die Eigenleistung einbringen möchten. Es ist nicht geeignet für Personen, die eine bezugsfertige Wohnung suchen oder sofort einziehen möchten. Das Barvermögen muss für den Kauf und die Renovierung ausreichen.
Die Innenausstattung ist veraltet und muss komplett erneuert werden. Die Abbildungen zeigen eine Teilung der Küche. Sanitär- und Elektroanlagen müssen erneuert werden.
Der Kaufpreis liegt bei €275.000. Dies spiegelt das Renovierungspotenzial wider. Nach Sanierung und Ausbau liegt der voraussichtliche Marktwert laut Angaben bei über €600.000.
Nueva Andalucía ist ein Wohngebiet im Stadtteil Marbella. Die Lage ist zentral und bietet Zugang zur 'Golf Valley'. Die Umgebung ist belebt und dicht bebaut. Für den Alltag bedeutet dies kurze Wege zur Versorgung, aber auch Stadtlärm und Betrieb in der Umgebung.
Die Wohnlage bietet schnellen Zugang zu Golfplätzen wie Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Der Yachthafen Puerto Banús ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A-7 ist günstig, was den Flughafen Málaga (45 km) schnell erreichbar macht.
Die Karte zeigt die Lage im urbanen Gefüge von Nueva Andalucía, nahe der Küste und der Golfplätze im Süden.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist Teil der 'Golf Valley'. Es ist eine zentrale Lage an der Costa del Sol.
Strand: Playa de Puerto Banús (301 m). Golf: Verschiedene Plätze innerhalb von 2-3 km. Flughafen Málaga: 45 km. Einkäufe: Supermarkt in Gehweite (353 m). Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in der Nähe.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region hat eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C mit 3.856 Sonnenstunden. Die Badesaison dauert etwa 5 Monate. Die Westausrichtung sorgt für Nachmittagssonne auf der Terrasse.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist der elegante Playa de Puerto Banús. In der Umgebung gibt es zahlreiche Golfplätze und Sportzentren wie CrossFit Marbella.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist Teil der 'Golf Valley'. Es ist eine zentrale Lage an der Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL028990
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) ist der Einstiegspreis hier niedriger, erfordert jedoch Arbeit. Die Lage in Nueva Andalucía ist zentraler und teurer als ländlichere Gebiete in Estepona.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Finding des richtigen Objekts. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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