Tämä kiinteistö sijaitsee Nueva Andalucían alueella Málagan maakunnassa, noin 45 kilometrin päässä lentokentältä. Kyseessä on 45 neliömetrin kokoinen rivitalo, jossa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone. Tontti on kooltaan 112 neliömetriä. Kohde vaatii täydellistä remonttia, mikä on huomioitu hinnassa. Kaupungin palvelut ovat lähellä, ja Puerto Banúksen satama on lyhyen kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä Nueva Andalucíassa. Alue on tunnettu golfkeskittymästään ja läheisyydestään Marbellaan. Tämä sijainti tarjoaa yhteyden sekä rantaelämään että palveluihin. Lähin ranta on Playa de Puerto Banús, joka on noin 300 metrin etäisyydellä. Lähiympäristössä on useita golfkenttiä, kuten Golf Los Naranjos noin kahden kilometrin päässä.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii remontoitavaa kohdetta rannikkoseudulta. 45 neliömetrin asuintila on tällä hetkellä kompakti, mutta tontin koko mahdollistaa laajennukset. Yksityinen piha-alue tarjoaa tilaa ulkona oleskeluun. Autoileville on saatavilla pysäköintitila. Kohde on markkinoitu vain sijoittajille rahoitusjärjestelyjen takia.
Kyseessä on uudisrakennuksen sijaan vanhempi kohde, joka on myytävänä ns. 'bare ownership' -mallilla (vain omistusoikeus, käyttöoikeus on tällä hetkellä toisella osapuolella). Rakennus vaatii täydellistä perusparannusta. Myynti-ilmoituksen mukaan kohteeseen on mahdollista rakentaa ylimääräinen kerros, mikä muuttaisi asuintilaa merkittävästi. Rakennuslupa-asiat tulee varmistaa viranomaisilta.
Kohteen nykyinen asuintila on 45 neliömetriä, mikä on pieni perusasunnoksi. Koska kyseessä on 'bare ownership' -kauppa, ostaja ei saa käyttöoikeutta asuntoon täysin heti. Kohde on myytävänä vain käteisostajille, eikä rahoitusta hyväksytä. Ilmoituksen mukaan kiinteistö vaatii täydellistä remonttia. Ei yhteisömaksuja, koska sisäänkäynti suoraan kadulta.
Tämä kiinteistö sopii tilanteeseen, jossa ostaja etsii sijoitus kohdetta ja on valmis odottamaan tuottoa tai panostamaan remonttiin. Koska asunto on tällä hetkellä toisen hallinnassa (eläkäsikäyttöoikeus), se ei sovi heti asumiseen tarvitsevalle. Se on myös vaihtoehto rakennusliikkeelle, joka haluaa purkaa tai laajentaa rakennusta. Ostajalla tulee olla käteisvarallisuutta.
Nykyinen kunto vaatii täydellistä remonttia. Ilmoituksen mukaan keittiö on osittain varusteltu ('Partially Fitted'), mutta kalustusta ei sisälly. Perusrakenteet todennäköisesti vaativat uusimista. Laajennusmahdollisuuden (kerroksen lisääminen) toteuttaminen vaatii ammattimaista suunnittelua ja luvat. Pysäköinti on katettu, mikä on etelä-Espanjassa tärkeä ominaisuuden suojaamiseksi auringolta.
Kohteen lähtöhinta on 275 000 €. Tämä summa koskee 'bare ownership' -omistusmuotoa. Koska kohde vaatii remonttia, lopullinen investointikustannus kasvaa remontin mahdollisten laajennusten myötä. Kauppahinta on kiinteä, ei alkaen-hinta, koska kyseessä on yksi yksikkö. Maksutapa on käteinen. Verrattuna uusiin asuntoihin alueella, tämä on edullinen sisäänpääsy, mutta riskit on huomioitava.
Nueva Andalucía on asuinalue, joka sijaitsee heti Marbellan länsipuolella. Se tunnetaan kansainvälisenä ja palveluiltaan varakkaana alueena. Lähialueella on useita ravintoloita ja liikkeitä; lyhyen kävelymatkan päässä on apteekki ja supermarket. Alue on tiiviisti rakennettu, mutta tonttien koot ovat usein kohtuullisia. Golf on merkittävä osa alueen identiteettiä, ja lähellä on useita kenttiä. Puerto Banúksen satama-alue tarjoaa ostosmahdollisuuksia ja merenrantaelämää.
Nueva Andalucíassa on ympärivuotinen asutus, mutta sesonkina (kesä) alue on vilkkaampi. Palvelut kuten apteekki (64 m) ja supermarket (353 m) ovat hyvin lähellä. Golfkentät ovat alle kolmen kilometrin säteellä. Lähin ranta on Puerto Banús, joka on suosittu ja vilkas. Julkinen liikenne on saatavilla, mutta auto helpottaa liikkumista alueella ja lentokentälle.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin Nueva Andalucían alueella, suhteessa Puerto Banúsiin ja lähialueen golfkenttiin. Huomioi etäisyydet virkistysalueisiin.
Nueva Andalucía on osa Marbellan kuntaa. Se sijaitsee suoraan Marbellan länsipuolella, noin 5-10 minuutin ajomatkan päässä keskustasta. Se toimii puskurialueena kiireisen sataman ja rauhallisempien asuinalueiden välillä.
Sijainti on keskeinen. Rannalle on matkaa noin 300 metriä (hemenvre). Lähin golfkenttä on Golf Los Naranjos (n. 2 km). Malagan lentokentälle on matkaa noin 45 kilometriä. Palvelut kuten ravintolat ja kaupat ovat kävelyetäisyydellä. Jäähdytysasema (EV-laturi) on noin 370 metrin päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue on tasanko-alueella, noin 7 metriä merenpinnan yläpuolella. Aurinkotunteja on vuodessa keskimäärin 3 856. Uimakausi kestää noin 5 kuukautta, kun veden lämpötila on yli 20 astetta. Ilmasto on lämmin, talvihelteet ovat harvinaisia, mutta kesät ovat kuumia.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Puerto Banús, joka on hiekkaranta. Merenranta on lähellä, mutta matka on 'hemenvre', eli käytännössä hieman pidempi. Lisäksi alueella on useita golfkenttiä, kuten Real Club de Golf Las Brisas. Urheilumahdollisuuksia on paljon lähialueella.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía on osa Marbellan kuntaa. Se sijaitsee suoraan Marbellan länsipuolella, noin 5-10 minuutin ajomatkan päässä keskustasta. Se toimii puskurialueena kiireisen sataman ja rauhallisempien asuinalueiden välillä.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 94 mm |
| Helmikuu | 12.2°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 85 mm |
| Huhtikuu | 16.1°C | 56 mm |
| Toukokuu | 18.1°C | 43 mm |
| Kesäkuu | 22.3°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 2 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 19 mm |
| Lokakuu | 19.1°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.1°C | 116 mm |
| Joulukuu | 12.5°C | 104 mm |
Tasainen
Ref: VL028990
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailussa uusiin asuntoihin, kuten Acqua Gardens Esteponassa (alkaen €418,800), tämä kohde on halvempi sisäänpääsyhinnaltaan (€275k), mutta vaatii huomattavaa investointia remonttiin. Uudiskohteet ovat 'move-in ready' -kunnossa, kun taas tämä on 'vain runko' -tasoinen. Sijainti on keskeisempi (Nueva Andalucía vs Estepona), mikä nostaa arvopotentiaalia.
Maiko on asuntomarkkinoiden asiantuntija, joka on erikoistunut espanjalaiseen asuntomarkkinaan. Hän auttaa ostajia löytämään oikean kodin Costa del Solin, Costa Blancan ja muiden suosittujen rannikkoalueiden alueella sijainnin, markkina-arvon, rakennuslaadun ja asumismukavuuden perusteella.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
