Questo progetto immobiliare è situato a Nueva Andalucía, una zona residenziale ben servita a ovest di Marbella. La proprietà si trova a circa 300 metri dal Porto di Puerto Banús e a breve distanza dalle spiagge della Costa del Sol. Il contesto è urbano, con servizi essenziali come farmacie e supermercati raggiungibili a piedi. L'edificio è una townhouse attualmente suddivisa in un'unità con un ambiente notte, ma richiede una completa ristrutturazione. L'orientamento è a ovest, favorendo la luce pomeridiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una posizione consolidata a Nueva Andalucía, caratterizzata da una densa urbanizzazione e servizi ravvicinati. La vicinanza a Puerto Banús, distante circa 300 metri in linea d'aria, definisce l'accessibilità alle attrazioni costiere. La zona è pianeggiante, con un'altitudine di circa 7 metri sopra il livello del mare, facilitando gli spostamenti pedonali.
Data la metratura di 45 m², l'abitazione è adatta a una persona singola o a una coppia che non richieda spazi ampi. La presenza di un giardino privato e di una terrazza offre opportunità per lo svago all'aperto. Il progetto richiede interventi di ristrutturazione, il che implica la necessità di pianificare lavori per adeguare gli spazi alle proprie esigenze abitative.
Non si tratta di un immobile di nuova costruzione né di una ristrutturazione chiavi in mano. La proprietà è classificata come 'Rivendita' e riporta la condizione 'Ristrutturazione Richiesta'. Eventuali ampliamenti, come l'aggiunta di un piano, richiedono l'ottenimento delle relative licenze comunali e non sono garantiti dalla descrizione attuale.
Il design attuale prevede una sola camera da letto e un bagno, il che limita la capacità abitativa rispetto a standard familiari. L'immobile non è arredato. La necessità di ristrutturazione rappresenta un vincolo operativo immediato in termini di tempo e budget. L'orientamento a ovest può comportare minor luce solare diretta al mattino.
Questa proprietà è adatta a investitori o acquirenti con capacità di gestire un cantiere edile. La conformazione attuale a un locale notte non è idonea per famiglie numerose senza interventi strutturali. È una situazione tipica per chi cerca una seconda casa da personalizzare completamente o per aumentare il valore attraverso una ristrutturazione, accettando i tempi e le complessità burocratiche del processo.
Lo stato attuale richiede una ristrutturazione completa. Le finiture esistenti sono datate e non rispondono agli standard moderni, come indicato dalla condizione 'Restoration Required'. La cucina è parzialmente attrezzata. L'acquisto comporta la valutazione dei costi di rifacimento di impianti, pavimenti e bagni per raggiungere standard abitativi ottimali. L'inclusione di un posto auto coperto aggiunge valore funzionale.
Il prezzo di partenza è fissato a 275.000 €. Considerando lo stato di manutenzione, questo valore riflette il potenziale dell'immobile piuttosto che la finitura attuale. Il mercato di Nueva Andalucía per proprietà da ristrutturare è variabile; il prezzo di vendita posiziona questo bene su una fascia accessibile rispetto a nuove costruzioni nelle vicinanze, ma richiede un investimento aggiuntivo per i lavori.
La posizione in Nueva Andalucía offre un ritmo di vita incentrato sulla vicinanza ai servizi e al mare. Il contesto è densamente popolato, con tutto ciò che serve disponibile entro brevi distanze. La vicinanza ai campi da golf, come Los Naranjos a circa 2 km, e alle marne, influenza le attività ricreative possibili. La vita quotidiana qui si svolge principalmente all'aperto, supportata da un clima mite che permette l'uso delle aree esterne private per gran parte dell'anno.
L'ambiente circostante è altamente urbanizzato e dotato di ogni comfort. La mobilità è facilitata dalla presenza di 10 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze e 50 fermate. La circolazione pedonale è possibile per servizi giornalieri come la farmacia o i ristoranti. Tuttavia, la presenza di strutture turistiche e portuali come Puerto Banús implica una certa vivacità, specialmente durante la stagione estiva.
La mappa mostra la densità dei servizi e la vicinanza al mare. L'area definita 'Golf Valley' è visibile a nord-ovest, mentre il porto di Puerto Banús costituisce il punto di riferimento a sud-est. La viabilità locale permette connessioni rapide verso l'autostrada A-7.
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di sfruttare le infrastrutture di entrambe le località pur mantenendo un'identità residenziale propria. L'area è nota per la concentrazione di campi da golf e per l'alta densità di servizi, rendendola un punto centrale sulla Costa del Sol occidentale.
L'aeroporto di Malaga dista 45 km in linea d'aria, un tragitto che in auto richiede circa 30-40 minuti a seconda del traffico. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,2 km. Campi da golf rinomati come Los Naranjos e Las Brisas sono entro i 2,1 km. Servizi essenziali come supermercati (353 m) e ospedali (1,9 km) sono facilmente raggiungibili in auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e temperature medie tra i 12°C e i 27°C. Lo scenario climatico permette uno stile di vita all'aperto. L'altitudine moderata di 7 metri e la vicinanza al mare contribuiscono a mitigare le temperature estive. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione offre accesso a diverse spiagge, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. La presenza di yacht club e marine come Puerto Deportivo José Banús definisce l'offerta nautica. Per lo sport, oltre ai campi da golf dell'area 'Golf Valley', ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro a 2,5 km e palestre specializzate nei paraggi.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di sfruttare le infrastrutture di entrambe le località pur mantenendo un'identità residenziale propria. L'area è nota per la concentrazione di campi da golf e per l'alta densità di servizi, rendendola un punto centrale sulla Costa del Sol occidentale.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL028990
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a nuovi sviluppi ad Estepona, come Acqua Gardens o Aby Upper, questa proprietà offre una posizione più centrale e vicina alle infrastrutture di Marbella, ma richiede un intervento manuale. A differenza di progetti chiavi in mano come Alba Benalmadena, qui si acquista una struttura grezza. Il prezzo al metro quadro riflette la necessità di investire capitali aggiuntivi, un aspetto da considerare rispetto a soluzioni già abitabili. La posizione è strategica per chi cerca l'atmosfera vivace della 'Costa del Golf', piuttosto che la quiete di zone residenziali più isolate.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati.
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