Questa townhouse si trova nella zona urbanizzata di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. La posizione è caratterizzata dall'integrazione diretta in un ambiente urbano dotato di infrastrutture pratiche per la vita quotidiana. Le PROPERTYTYPE fanno parte di una residenza esistente che può servire da abitazione permanente o investimento locativo. La regione offre temperature medie annue tra 12 e 27 gradi Celsius.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a un'altitudine di circa sette metri sopra il livello del mare. Il terreno è relativamente pianeggiante, il che favorisce l'accessibilità. L'ambiente immediato è di natura urbana, permettendo un rapido accesso ai servizi locali. Sia la spiaggia di Puerto Banús che il supermercato più vicino si trovano a meno di 400 metri (in linea d'aria).
Con due camere da letto e due bagni su 113 metri quadrati di superficie abitabile, la distribuzione soddisfa i requisiti abituali di una famiglia per residenza permanente o vacanze. L'orientamento Est-Ovest permette la luminosità naturale in diversi momenti della giornata. Le installazioni comuni includono una piscina utilizzabile in estate.
Si tratta di un progetto completato, disponibile per l'occupazione immediata. Essendo l'immobile già costruito, si eliminano i rischi associati alla fase di pianificazione o i tempi di attesa. Lo stato apparente della proprietà permette un'ispezione diretta.
La proprietà dispone di solo due camere da letto, il che può rappresentare un limite per le famiglie numerose. Data la posizione in una zona urbanizzata, ci si deve aspettare il traffico urbano abituale. Inoltre, la proprietà fa parte di una comunità di proprietari, il che implica il rispetto di certi regolamenti.
Ref: VL666912
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a acquirenti che cercano la vicinanza alla spiaggia e al centro di Marbella, senza vivere nel pieno centro. Le due camere offrono spazio per coppie o famiglie piccole. È adatta anche come residenza vacanziera per persone che apprezzano le infrastrutture e la vicinanza ai campi da golf. Essendo pronta da abitare, è interessante per chi non desidera attendere il completamento di una costruzione.
L'immobile dispone di riscaldamento centrale. L'orientamento Est e Ovest contribuisce all'illuminazione naturale. La descrizione menziona zone giorno 'luminose' con pianta aperta. I pavimenti e le installazioni sanitarie corrispondono agli standard dell'epoca di costruzione. Le viste includono campi da golf, giardino e piscina. La facciata è dipinta di bianco, tipica della regione. Si tratta di una proprietà esistente in buone condizioni.
Il prezzo di acquisto parte da 449.000 €. Questo prezzo riflette la situazione di mercato per una townhouse in questa posizione centrale. Essendo un immobile finito, non sono richiesti pagamenti a rate durante la costruzione. La tariffazione tiene conto della superficie abitabile di 113 m² e del numero di camere. Alle spese correnti si aggiungono le spese comunitarie, che includono l'acqua secondo la descrizione.
La vita quotidiana a Nueva Andalucía è contrassegnata da un mix di qualità residenziale e infrastruttura turistica. Il progetto si trova in una zona definita dalla sua vicinanza a Marbella e Puerto Banús. Per i residenti, ciò significa che il commercio e la ristorazione sono accessibili a piedi. La stagione invernale è mite, consentendo attività all'aperto tutto l'anno. La vicinanza a diversi campi da golf caratterizza anche l'ambiente. Poiché la proprietà è completata, il suo utilizzo può iniziare immediatamente senza essere influenzato da lavori di costruzione.
L'approvvigionamento per le necessità quotidiane è assicurato. C'è un supermercato a circa 350 metri (in linea d'aria) e una farmacia a soli 64 metri. Questo rende l'auto non necessaria per piccoli acquisti. Per bambini o sportivi, varie strutture come box CrossFit e centri sportivi sono accessibili in un raggio di 3,5 km. La scuola internazionale si trova a circa quattro chilometri, il che rappresenta una distanza ragionevole per il percorso scolastico.
La mappa mostra la posizione tra Marbella e San Pedro de Alcántarea, a nord della strada costiera N-340. La vicinanza ai campi da golf e al porto di Puerto Banús è chiaramente visibile. Sono indicate le distanze alle spiagge e alle scuole.
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella. Agisce come sobborgo residenziale con accesso diretto alla zona di lusso di Puerto Banús. Il posizionamento è centrale per tutta la Costa del Sol, essendo Marbella a est e Estepona a ovest rapidamente accessibili.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri (in linea d'aria), il che corrisponde a una breve passeggiata. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 km (in linea d'aria). Campi da golf come Los Naranjos o Las Brisas distano circa due chilometri (in linea d'aria). Ci sono fermate dei trasporti pubblici nelle vicinanze, con 10 linee di autobus locali che servono la zona. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,1 °C. Storicamente, la regione registra 3.856 ore di sole all'anno. La stagione di balneazione (temperatura dell'acqua ≥ 20 °C) dura circa cinque mesi. L'altitudine di sette metri sopra il livello del mare permette una brezza marina leggera senza venti estremi. La regione è pianeggiante, il che favorisce la mobilità.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso al mare avviene tramite la spiaggia Playa de Puerto Banús. Sebbene la posizione sia urbana, i campi da golf vicini (Los Naranjos, Las Brisas) offrono spazi verdi. Il porto di Puerto Banús, situato a 700 metri (in linea d'aria), offre possibilità di svago. Sono disponibili centri sportivi a San Pedro de Alcántarea (2,5 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella. Agisce come sobborgo residenziale con accesso diretto alla zona di lusso di Puerto Banús. Il posizionamento è centrale per tutta la Costa del Sol, essendo Marbella a est e Estepona a ovest rapidamente accessibili.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Confrontato con nuovi sviluppi come 'Acqua Gardens' a Estepona (da 418.800 €), questo progetto a Nueva Andalucía offre una posizione più centrale rispetto a Marbella. Sebbene Estepona possa essere più economica, la vicinanza a Puerto Banús è qui una caratteristica unica. Il progetto 'Alba Benalmadena' è notevolmente più costoso (da 699.000 €), il che sottolinea la posizione di ingresso relativamente accessibile di questa proprietà nella regione di Marbella. A differenza dei progetti nuovi, questa proprietà offre il vantaggio della disponibilità immediata e un ambiente consolidato ('Urb. Agrupadas').
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