Questa townhouse di recente ristrutturazione si trova a Nueva Andalucía, a soli 300 metri dal rinomato Porto Banús. L'edificio, sviluppato su un singolo livello, offre una superficie abitabile di 93 m², con orientamento a sud. La posizione strategica permette di raggiungere i servizi essenziali a piedi, come farmacia e supermercato, mantenendo comunque un contesto residenziale. La proprietà dispone di due camere da letto e due bagni, con spazi esterni privati come un portico anteriore e posteriore. La costruzione è dotata di infissi in alluminio con doppio vetro e aria condizionata, progettata per offrire funzionalità nelle stagioni più calde. Si tratta di una soluzione abitativa che combina la praticità di un piano unico con la vicinanza alle attrazioni della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a 7 metri sopra il livello del mare in un ambiente urbano consolidato. La distanza in linea d'aria di 301 metri da Playa de Puerto Banús definisce la vicinanza al mare, mentre la struttura pianificare del quartiere facilita l'accesso ai servizi. L'altezza minima dal suolo e l'orientamento a sud influenzano l'esposizione solare diretta sulle superfici esterne.
La distribuzione interna prevede due camere da letto e due bagni, adatta a nuclei familiari ridotti o come residenza per coppie. La presenza di un camino e di una cucina a pianta aperta risponde a esigenze di convivialità. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di stoccaggio, mentre la terrazza privata offre una zona esterna direttamente accessibile dal soggiorno.
Classificata come 'In buone condizioni', la proprietà ha subito recenti lavori di ristrutturazione che hanno interessato gli impianti e le finiture. Vi è la possibilità tecnica, soggetta a conferma, di elevare un secondo piano, il che richiederebbe valutazioni strutturali e autorizzazioni comunali aggiuntive.
Il progetto non dispone di giardino privato ampio, ma di aree esterne pavimentate. L'assenza di una piscina interna comporta la dipendenza da strutture pubbliche o private per il nuoto. La vicinanza all'area portuale e commerciale può comportare un aumento del traffico veicolare e pedonale durante i periodi di alta stagione. Non ci sono spazi comuni condominiali.
Ref: VL149263
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza permanente senza le complessità di manutenzione di una villa con giardino. È funzionale per coppie o piccoli nuclei familiari che desiderano vivere in un contesto servito. La conformazione a piano unico la rende accessibile anche a persone con difficoltà motorie. È altresì interessante per chi cerca un investimento con buone prospettive di locazione, data la vicinanza a servizi e al mare. Non è la scelta indicata per chi ricerca isolamento o ampi spazi esterni esclusivi.
Gli interventi di ristrutturazione hanno introdotto finiture moderne, come gli infissi in alluminio con vetrocamera che migliorano l'isolamento termico e acustico. I pavimenti e le finiture murali sono stati aggiornati secondo standard contemporanei. La presenza della canna fumaria nel soggiorno richiede una manutenzione periodica della canna fumaria stessa. L'impianto di climatizzazione, presente sia nelle camere che nel soggiorno, garantisce la regolazione della temperatura in tutte le stagioni. La qualità dei materiali utilizzati per la cucina e i bagni appare conforme alle norme edilizie spagnole vigenti al momento della ristrutturazione.
Il prezzo di partenza di 349.000 € posiziona questa proprietà nel segmento medio del mercato di Nueva Andalucía. Considerando la metratura di 93 m², il costo al metro quadro risulta in linea con le quotazioni attuali per townhouse ristrutturate prive di piscina privata in questa specifica zona. È opportuno considerare nel budget i costi per la eventuale sopraelevazione, oltre alle spese condominiali ordinarie. La disponibilità immediata e la metratura contenuta influenzano la valorizzazione immobiliare.
Vivere qui significa inserirsi in un ritmo quotidiano scandito dalla vicinanza al mare e dai servizi urbani. La mattina, la luce del sole sul portico posteriore offre uno spazio per colazione all'aperto, mentre la brezza marina rende le serate piacevoli grazie all'orientamento a sud. L'assenza di scale interne facilita i movimenti all'interno dell'abitazione. La posizione permette di accedere a piedi al supermercato o alla farmacia, integrando le necessità pratiche con la possibilità di raggiungere a piedi il porto di Puerto Banús per passeggiate serali. È una residenza che privilegia la comodità rispetto all'isolamento, offrendo un ambiente urbano vivace tutto l'anno.
La quotidianità in questa zona è caratterizzata da un'alta densità di servizi a breve raggio. A 64 metri si trova la farmacia e a 353 metri un supermercato, riducendo la necessità dell'uso dell'auto per la spesa quotidiana. La presenza di numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze offre opzioni di svago costanti. Tuttavia, essere vicini a un centro nevralgico come Puerto Banús significa convivere con un flusso di traffico turistico, specialmente nei mesi estivi, che può influenzare la tranquillità e la disponibilità di parcheggio nelle ore di punta.
La mappa evidenzia la posizione della townhouse rispetto al Porto Banús e alle principali arterie stradali. Si nota la prossimità delle strutture golfistiche a ovest e la continuità urbana verso est. I cerchi indicano le distanze di sicurezza per i servizi essenziali e le zone di interesse.
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di godere dei servizi di entrambe le località senza risiedere nei rispettivi centri storici. La zona è ben integrata nel tessuto urbano della Costa del Sol occidentale, offrendo un accesso agevole alle infrastrutture principali della regione, mantenendo comunque un'identità residenziale distinta dalle zone puramente turistiche.
La mobilità è favorita dalla posizione centrale. La Playa de Puerto Banús dista 301 metri, mentre l'aeroporto di Málaga si trova a 45 km. L'accesso alle strutture golfistiche come Los Naranjos o Las Brisas richiede un breve spostamento in auto di circa 2 km. L'auto è lo strumento principale per gli spostamenti extra-urbani, ma l'ampia presenza di linee di trasporto pubblico (10 linee disponibili) collega la zona a Marbella e San Pedro. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una colonnina a 368 metri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è definito da una temperatura media annua di 19.1°C, con inverni miti ed estati calde. L'orientamento a sud della proprietà massimizza l'apporto solare diretto, riducendo i costi di riscaldamento in inverno e favorendo la ventilazione naturale. La posizione a 7 metri sul livello del mare e la pendenza nulla verso il mare (0.0%) mitigano gli effetti delle raffiche di vento costiero. Gli oltre 3.800 ore di sole annui garantiscono un elevato potenziale per l'uso di sistemi energetici solari.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús, accessibile a piedi. L'offerta sportiva è dominata dalla presenza di tre campi da golf entro 3 km, rendendo l'area un punto di riferimento per gli appassionati. Le strutture sportive come il Polideportivo San Pedro completano l'offerta ricreativa. La vicinanza al porto offre accesso a servizi nautici e club. Per la ricreazione quotidiana, i portici della casa fungono da prolungamento dello spazio abitativo all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di godere dei servizi di entrambe le località senza risiedere nei rispettivi centri storici. La zona è ben integrata nel tessuto urbano della Costa del Sol occidentale, offrendo un accesso agevole alle infrastrutture principali della regione, mantenendo comunque un'identità residenziale distinta dalle zone puramente turistiche.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas (partendo da 490.000 €) o Waterfall Residences a Fuengirola (da 720.000 €), questa townhouse offre un punto di ingresso inferiore, scambiando alcuni servizi resort con la vicinanza diretta a Puerto Banús. Rispetto ad Astra Homes a Fuengirola (da 364.000 €), la posizione qui è più centrale e vicina al mare, anche se la metratura è simile. Mentre i progetti a Fuengirola offrono spesso viste mare impareggiabili, Nueva Andalucía offre un accesso più rapido ai campi da golf di lusso e alla vita notturna di Marbella.
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