Dit project betreft een gerenoveerde townhouse gelegen in Nueva Andalucía, een bekende woonwijk in de gemeente Marbella. De woning beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers, met een totaal woonoppervlak van 93 m². De ligging is kenmerkend voor deze streek: op korte afstand van zowel de kust als diverse golfbanen. De woning is gelegen op slechts 301 meter van Playa de Puerto Banús en biedt daarmee directe toegang tot de Middellandse Zee. Het object is recent gemoderniseerd, voorzien van airconditioning en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort in het Mediterrane klimaat.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning bevindt zich in Nueva Andalucía, op 45 kilometer van de internationale luchthaven van Málaga. Deze woonwijk wordt gekenmerkt door een stedelijke setting met een dichtheid aan voorzieningen. Het perceel ligt op 7 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een vlak terrein met een helling van 0.0% richting de zee. De directe omgeving biedt een mix van permanente bewoning en toeristisch verkeer, gezien de nabijheid van Puerto Banús.
Met een oppervlakte van 93 m² biedt deze woning een leefruimte die geschikt is voor stellen of kleine gezinnen. De indeling omvat een open keuken en een woonkamer met open haard. Er is een privéterras aanwezig. De woning beschikt over een slaapkamer met en-suite badkamer en ingebouwde kasten. Voor de opslag is er een separate bergruimte aanwezig. Het ontwerp is efficiënt, maar gebruikers moeten rekening houden met de beperkte ruimte van een typelijke townhouse.
Hoewel de woning recent is gerenoveerd, betreft het hier geen nieuwbouwproject in de traditionele zin. De staat van onderhoud is beschreven als 'Goed'. Er zijn moderne voorzieningen geïnstalleerd, waaronder aluminium ramen met dubbele beglazing en airconditioning in de leefruimtes. Er is een optie tot uitbreiding, waarbij de mogelijkheid bestaat om een extra verdieping te bouwen, hoewel dit voorafgaande bevestiging vereist.
Dit project biedt geen resort-voorzieningen zoals een gemeenschappelijk zwembad, 24-uurs receptie of beveiliging. Parkeergelegenheid is niet expliciet vermeld en moet op eigen terrein of openbare weg worden gevonden. De afstanden tot sommige stranden, zoals Playa de Nagüeles (3.1 km), vereisen vervoer. De woning beschikt niet over een privézwembad of een tuin aan de voorzijde, maar over een patio/terras.
Ref: VL149263
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit woonconcept past bij personen die de voorkeur geven aan onderhoudsvrij wonen in een bestaande buurt boven nieuwbouwprojecten met gemeenschappelijke faciliteiten. De indeling is geschikt voor kopers die minder onderhoud willen dan bij een vrijstaande villa, maar wel meer privacy wensen dan een appartement. De ligging is relevant voor kopers die frequente toegang tot Puerto Banús en de omliggende golfbanen wensen, zonder de noodzaak om dagelijks langere afstanden af te leggen. Het is een praktische optie voor personen die reeds bekend zijn met de regio en de specifieke dynamiek van Nueva Andalucía waarderen.
De woning is gerenoveerd met aandacht voor functionele elementen. De installatie van aluminium ramen met dubbele beglazing draagt bij aan isolatie en geluidsreductie. Klimaatbeheersing is verzorgd door airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamers, wat noodzakelijk is gezien de zomertemperaturen. De aanwezigheid van een open haard biedt verwarmingsmogelijkheden voor de koelere avonden. De keuken is uitgevoerd in een open plan, wat bijdraagt aan een ruimtelijke beleving van de 93 m² woonoppervlakte.
De vraagprijs voor deze townhouse bedraagt €349.000. Hiermee wordt het object gepositioneerd in het middensegment van de vastgoedmarkt in Nueva Andalucía. In vergelijking met vergelijkbare projecten in andere steden aan de Costa del Sol, zoals Fuengirola (Astra Homes vanaf €364.000) en Mijas (Arosa vanaf €490.000), is dit een concurrerend instapniveau voor deze specifieke regio nabij Marbella.
Het dagelijks leven in deze woning wordt bepaald door de loopafstand tot essentiële voorzieningen. Met een apotheek op 64 meter en een supermarkt op 353 meter zijn dagelijkse boodschappen eenvoudig uit te voeren zonder de auto. De ligging in een 'dorp'-setting binnen een stedelijke omgeving betekent dat men woont in een woonwijk met permanente bewoning, in tegenstelling tot een gesloten vakantiecomplex. De nabijheid van diverse restaurants en cafés op loopafstand ondersteunt een actief sociaal leven. Voor golfers is de ligging praktisch, met meerdere banen binnen een straal van 2 kilometer.
De directe leefomgeving biedt een hoge dichtheid aan voorzieningen. Er zijn 70 restaurants, 4 apotheken en 4 banken binnen een straal van 2 kilometer. Dit maakt de locatie geschikt voor permanente bewoning. De aanwezigheid van een openbaar laadpunt voor elektrische voertuigen op 368 meter ondersteunt modern mobiliteitsgebruik. De aanwezigheid van diverse sportscholen en sportsuggesties in de nabije omgeving wijst op een actieve gemeenschap.
De kaart toont de positie van de woning in Nueva Andalucía, direct ten westen van Marbella. De afstanden tot de oceaan en de haven van Puerto Banús zijn klein. De ligging is vlak en omringd door stedelijke voorzieningen.
Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Marbella en fungeert als een residentiële uitbreiding van deze stad. De positie is centraal ten opzichte van de 'Golf Valley', met diverse banen in de directe nabijheid. In vergelijking met andere delen van de Costa del Sol is dit een beoogde locatie voor kopers die de voorkeur geven aan de dynamiek van Marbella boven de traditionele spaanse dorpjes verder landinwaarts. Het project is gunstig gelegen voor toegang tot zowel de kustweg als de snelweg richting Málaga.
De bereikbaarheid per auto is goed, met de luchthaven van Málaga op 45 kilometer afstand. Het strand van Puerto Banús is op 301 meter afstand te voet bereikbaar, hoewel de fysieke route afhankelijk is van de lokale infrastructuur. Voor grotere boodschappen en specifieke voorzieningen is de afstand tot het centrum van Marbella relevant. De bereikbaarheid van golfbanen zoals Golf Los Naranjos (2.0 km) is kort, wat het project aantrekkelijk maakt voor golfers.
| Afstand strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19.1°C met historisch gezien 3.856 zonuren per jaar. Het zwemseizoen duurt circa 5 maanden, wat wonen aan de kust mogelijk maakt van het late voorjaar tot het late najaar. De ligging op slechts 7 meter boven zeeniveau zorgt voor een mild microklimaat. De vlakke helling (0.0%) maakt de fysieke omgeving toegankelijk.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de Puerto Banús op 301 meter. Voor honden is er een specifiek strand, Playa Canina Ventura del Mar, op 2.2 kilometer afstand. De haven van Puerto Banús ligt op 700 meter, wat mogelijkheden biedt voor watersport en recreatie. De regio biedt meerdere 'Blue Flag' stranden in de directe omgeving, wat wijst op een hoge kwaliteit van het zwemwater en de faciliteiten.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Marbella en fungeert als een residentiële uitbreiding van deze stad. De positie is centraal ten opzichte van de 'Golf Valley', met diverse banen in de directe nabijheid. In vergelijking met andere delen van de Costa del Sol is dit een beoogde locatie voor kopers die de voorkeur geven aan de dynamiek van Marbella boven de traditionele spaanse dorpjes verder landinwaarts. Het project is gunstig gelegen voor toegang tot zowel de kustweg als de snelweg richting Málaga.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 94 mm |
| Februari | 12.2°C | 97 mm |
| Maart | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mei | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Vlak
In vergelijking met projecten zoals Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000) en Arosa in Mijas (vanaf €490.000), biedt dit object een lagere instapprijs in een regio die doorgaans hogere prijzen kent dan deze steden. De 'Golf Valley' van Nueva Andalucía is doorgaans duurder dan Mijas of Fuengirola, wat maakt dat de vraagprijs van €349.000 een marktconform aanbod kan vertegenwoordigen voor een appartement of townhouse in deze specifieke wijk. De ligging is dichter bij de zee en voorzieningen dan de gemiddelde projecten in Fuengirola, die verder van het strand liggen.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
