Tento projekt představuje zrekonstruovaný townhouse (řadový dům) o velikosti 93 m², situovaný v oblasti Nueva Andalucía v provincii Málaga. Objekt se nachází západně od Marbelly, v blízkosti přístavu Puerto Banús. Disponuje 2 ložnicemi a 2 koupelnami. Jihní orientace zajišťuje dostatek denního světla. Dvoupatrový dům je po rekonstrukci a je kategorizován ve stavu 'Good' (Dobrý).
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía je městská čtvrť v Marbelle, známá svou mezinárodní atmosférou. Projekt se nachází v těsné blízkosti pobřeží (cca 300 m), ale v zastavěné oblasti. Slavná marina Puerto Banús je v docházkové vzdálenosti.
Tento dům je vhodný pro ty, kteří hledají bydlení blízko golfových hřišť a u moře bez nutnosti vysokých nákladů na údržbu velké vily. Dispozice na jednom podlaží (s možností dalšího patra) usnadňuje pohyb po domě. Hliníková okna s dvojitým zasklením a klimatizace zvyšují komfort bydlení.
Jedná se o existující nemovitost, nikoliv o novostavbu (nueva construcción). Byla však renovována. Data neuvádí, zda lze stavět další patro, což je nutné ověřit.
Projekt nenabízí rozlehlou zahradu ani soukromý bazén. V domě nejsou sdílené vybavení jako fitness nebo recepce, jak je tomu v apartmánových komplexech. Parkování je řešeno na veřejných komunikacích.
Ref: VL149263
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dům je vhodný pro zájemce, kteří chtějí být součástí života Marbelly, ale nehledají hotelové zázemí rezidence na 'Golden Mile'. Je také praktické řešení pro investory, kteří často cestují a hledají základnu s dobrou dostupností na letiště.
Stav budovy je uváděn jako 'Good' (Dobrý). Rekonstrukce zahrnovala modernizaci kuchyně, instalaci hliníkových oken s dvojitým zasklením a klimatizace v obývacím pokoji a obou ložnicích. Krb v obývacím pokoji poskytuje alternativní zdroj tepla. V ložnicích jsou vestavěné skříně.
Vstupní cena této nemovitosti činí €349,000. Srovnatelné projekty v sousední Fuengirole (např. Astra Homes) začínají na €364,000, zatímco luxusnější projekty jako Waterfall Residences dosahují cen nad €720,000. Umístění v blízkosti Puerto Banús činí tuto cenu konkurenceschopnou.
Nueva Andalucía je oblast, která propojuje luxusní životní styl Marbelly s respektem k místnímu charakteru. Ráno si můžete vychutnat kávu na terase a během chvilky dojít k nákupům do přístavu Puerto Banús. Oblast je oblíbená mezi golfisty; nejbližší hřiště (Los Naranjos) je vzdáleno 2 km. V letních měsících je oblast kvůli blízkosti moře živá, ale v místních centrech život stále pulzuje.
V bezprostřední blízkosti domu je lékárna (64 m) a supermarket (353 m). V oblasti se nachází 70 restaurací a 10 kaváren, což zajišťuje bohaté možnosti stravování. Kvůli husté zástavbě je však třeba v létě počítat s vyšším hlučností.
Mapa znázorňuje strategickou polohu vzhledem k luxusní marině Puerto Banús a okolním golfovým hřištům. Šedé oblasti na mapě pravděpodobně reprezentují zastavěné území.
Nueva Andalucía tvoří most mezi Marbellou a Esteponou. Sousedí s San Pedro de Alcántara a představuje strategickou polohu v srdci Costa del Sol.
Letiště je vzdáleno 45 km, což představuje cca 35-40 minut jízdy autem. Nejbližší pláž (Playa de Puerto Banús) je vzdálena 300 metrů (vzdušnou čarou), ale skutečná vzdálenost pro pěší se může lišit. K golfovým hřištím (Los Naranjos, Las Brisas) je to cca 2 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se pyšní slunečným počasím s více než 3 800 hodinami slunce ročně. Léta jsou horká (průměr 27°C), zimy mírné (okolo 12°C). Poloha v těsné blízkosti hladiny moře (7 m n.m.) přináší osvěžení od mořských vánků.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okolí se nacházejí pláže oceněné modrou vlajkou (např. Playa de Nagüeles). Koupací sezóna trvá přibližně od května do října. Marina Puerto Banús je známá svými luxusními jachtami a nočním životem.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía tvoří most mezi Marbellou a Esteponou. Sousedí s San Pedro de Alcántara a představuje strategickou polohu v srdci Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 94 mm |
| Únor | 12.2°C | 97 mm |
| Březen | 14.3°C | 85 mm |
| Duben | 16.1°C | 56 mm |
| Květen | 18.1°C | 43 mm |
| Červen | 22.3°C | 11 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.7°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 19 mm |
| Říjen | 19.1°C | 80 mm |
| Listopad | 15.1°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.5°C | 104 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s cenami na západním pobřeží Málagy má tento dům díky blízkosti Puerto Banús prémiovou polohu. Zatímco projekt Astra Homes ve Fuengirole (od €364,000) nabízí podobnou cenovou hladinu, lokalita Marbella má vyšší status. Projekt Waterfall Residences ve Fuengirole je výrazně dražší (od €720,000). Tento dům tedy vsází především na lokalitu.
Maiko je expertem na realitní trh specializovaným na španělský housing market. S hlubokou znalostí Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít ten správný domov. Analyzuje nabídky na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obývatelnosti a poskytuje čestná, data-driven doporučení po celou dobu nákupního procesu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
