Цей таунхаус площею 93 кв. м, розташований у Нуєва-Андалусія (провінція Малага), пропонує баланс між міськими зручностями та куротним способом життя. Він має 2 спальні та 2 ванні кімнати, а південна орієнтація гарантує достатню кількість природного світла. Власність відремонтована, встановлено вікна з подвійним склінням та кондиціонери. Згідно з даними, найближчий пляж (Плайя-де-Пуерто-Банус) знаходиться на відстані 301 м по прямій, супермаркет — 353 м, а аптека — 64 м, що забезпечує зручність для повсякденного життя.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Власність розташована на периферії «Гольф-долини», де поєднуються міські зручності та курортні переваги. Пляж знаходиться на відстані 301 м по прямій, а висота 7 м над рівнем моря і рівнинна місцевість полегшують пересування пішки. Поблизу є багато ресторанів та кафе, що дозволяє жити без автомобіля.
Площа 93 кв. м підходить для пари або маленької сім'ї. Південна орієнтація максимізує сонячне світло у вітальні та на терасі. Оскільки будинок вже відремонтовано, ви можете заселятися одразу, що ідеально підходить тим, хто не хоче займатися ремонтом. Дві ванні кімнати підвищують комфорт для гостей або спільного проживання.
Це відремонтований об'єкт вторинного ринку, а не новобудова, тому немає потреби хвилюватися про хід будівництва. Алюмінієві вікна з подвійним склінням та кондиціонери відповідають сучасним стандартам енергоефективності. Рекомендується перевірити поточний стан інженерних систем.
Цей будинок не має великих спільних зон (басейн, спортзал), як у нових кондомініумах, тому для дозвілля варто покладатися на власний простір або громадські установи поруч. Це одноповерхова одиниця (примітка: є можливість добудови), тому з другого поверху краєвиди відсутні. Також, оскільки це популярний курортний район, у туристичний сезон навколо може бути гучно.
Ref: VL149263
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей будинок підходить і як заміський будинок на вихідні, і для постійного проживання. Близькість до порту Пуерто-Банус (0,7 км) та кількох полів для гольфу (в межах 2 км) ідеальна для активного пенсіонера або любителів яхтингу та гольфу. Також міжнародна школа за 4,2 км є практичним варіантом для сімей з дітьми. М'який клімат (в середньому 19,1°C) дозволяє використовувати його як зимову резиденцію.
Після ремонту інтер'єр оновлено до сучасних стандартів. Відкрита планування кухні поєднує її з вітальнею, що забезпечує хороший доступ світла. У вітальні є камін, який знижує витрати на опалення взимку. Алюмінієві вікна з подвійним склінням покращують тепло- та звукоізоляцію. Шафи вбудовані, що забезпечує зручне зберігання речей.
Початкова ціна становить €349,000. Це досить доступний рівень порівняно з сусідніми об'єктами (Міхас від €490,000, Фуенхірола від €364,000). Окрім початкової інвестиції, слід враховувати податок на передачу нерухомості (ITP) та юридичні витрати. Оскільки будинок відремонтований, витрати на ремонт після купівлі будуть мінімальними.
Нуєва-Андалусія — це житловий район, що доповнює розташований поруч елітний курорт Марбелья. Його особливість у поєднанні спокійного житлового середовища та жвавих комерційних зон. Згідно з даними, в радіусі 2 км знаходиться понад 70 ресторанів та 4 аптеки, тобто всі послуги поруч. Вранці можна сходити в аптеку (64 м) і супермаркет (353 м), а вдень — на пляж Пуерто-Банус (301 м) без машини. 3856 годин сонця на рік приваблюють любителів активного відпочинку на свіжому повітрі. Проте через туристичний статус влітку тут може бути людно.
Життя тут характеризується «пішохідною доступністю». Продукти можна купити за 353 м, медичні послуги — за 64 м. Для відпочинку пляж — за 301 м, а в радіусі 2 км знаходяться відомі гольф-поля Лос-Наранхос і Лас-Брісас. Аеропорт Малага знаходиться за 45 км, а Гібралтар — за 52 км, що дає вибір рейсів. Поруч курсують 10 автобусних маршрутів.
На карті об'єкт позначено зеленою точкою в житловому районі Нуєва-Андалусія. Він дуже близько до дороги, що веде до марини Пуерто-Банус, але розташований у тихому провулку.
На Коста-дель-Соль цей об'єкт балансує між «доступністю та локацією». Він трохи віддалений від шуму центру Марбельї, але має миттєвий доступ до туристичного та комерційного хаба Пуерто-Банус. Порівняно з Фуенхіролою або Міхасом, тут кращий баланс між доступністю до гольфу/пляжу та міськими зручностями.
Будинок стоїть на рівнинній місцевості (висота 7 м), тому дороги до пляжу не мають крутих підйомів. Пляж Плайя-де-Пуерто-Банус доступний пішки. Громадський транспорт добре розвинений: 10 маршрутів та 50 зупинок. На машинині легко дістатися автомагістралі AP-7. Для власників електрокарів є зарядна станція за 368 м.
| Відстань до моря | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нуєва-Андалусія має типовий середземноморський клімат. Середньорічна температура 19,1°C, навіть у найхолодніші місяці вона опускається лише до 12°C. 3856 годин сонця на рік сприяють активному способу життя. З травня по жовтень (5 місяців) температура води перевищує 20°C, дозволяючи купатися. Південна орієнтація сприяє пасивному сонячному опаленню взимку.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж — Плайя-де-Пуерто-Банус (301 м). Район Пуерто-Банус відомий бутиками та яхт-клубами. Спортсмени оцінять доступність трьох полів для гольфу в радіусі 2 км, а також спортзалів та центрів для кросфіту поруч.
Джерело: OpenStreetMap
На Коста-дель-Соль цей об'єкт балансує між «доступністю та локацією». Він трохи віддалений від шуму центру Марбельї, але має миттєвий доступ до туристичного та комерційного хаба Пуерто-Банус. Порівняно з Фуенхіролою або Міхасом, тут кращий баланс між доступністю до гольфу/пляжу та міськими зручностями.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 94 mm |
| Лютий | 12.2°C | 97 mm |
| Березень | 14.3°C | 85 mm |
| Квітень | 16.1°C | 56 mm |
| Травень | 18.1°C | 43 mm |
| Червень | 22.3°C | 11 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.7°C | 2 mm |
| Вересень | 23.0°C | 19 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 80 mm |
| Листопад | 15.1°C | 116 mm |
| Грудень | 12.5°C | 104 mm |
Рівний
Порівняно з Міхасом на заході (Arosa від €490,000), цей об'єкт має нижчу ціну за квадратний метр і кращу доступність до магазинів, при схожій доступності до гольфу. Порівняно з Фуенхіролою на сході, цей район вважається більш елітним («Гольф-долина»), що дає кращі краєвиди та спокій. Однак для поїздок в центр міста Фуенхірола може бути зручнішою через наявність залізничної станції. Загалом, цей будинок знаходиться на кордоні між «міською зручністю» та «гольф-курортом».
Майко — незалежний аналітик нерухомості, спеціаліст з іспанського ринку. Маючи глибокі знання про Коста-дель-Соль та Коста-Бланка, він допомагає покупцям знайти дім, аналізуючи локацію, ринкову вартість та якість життя.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
