Ce projet concerne une maison de ville rénovée située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel connu de Marbella. Le logement dispose de deux chambres et de deux salles de bain sur une surface habitable de 93 m². L'emplacement est caractéristique de la région : à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús, offrant un accès direct à la Méditerranée. La propriété a été modernisée avec des équipements tels que la climatisation et le double vitrage, assurant un confort dans le climat méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Nueva Andalucía, à 45 kilomètres de l'aéroport international de Malaga. Ce quartier résidentiel présente un cadre urbain avec une forte densité d'équipements. Le terrain est situé à 7 mètres d'altitude sur un terrain plat avec une pente de 0,0 % vers la mer. L'environnement immédiat offre un mélange de résidence permanente et de flux touristiques, compte tenu de sa proximité avec le port de Puerto Banús.
Avec une surface de 93 m², cette maison offre un espace de vie adapté aux couples ou aux petites familles. La disposition comprend une cuisine ouverte et un salon avec cheminée. Les résidents bénéficient d'une terrasse privée. La chambre principale dispose d'une salle de bain privative et de placards intégrés. Un débarras séparé est présent. L'agencement est efficace, bien que les occupants doivent tenir compte des limites d'espace typiques d'une maison de ville.
Bien que récemment rénovée, il ne s'agit pas d'une construction neuve. L'état est décrit comme 'Bon', avec des installations modernes telles que des fenêtres en aluminium à double vitrage et la climatisation dans les espaces de vie. Il existe un potentiel d'extension avec la possibilité de construire un étage supplémentaire, sous réserve de confirmation municipale.
Cette propriété n'offre pas d'équipements de type resort tels qu'une piscine commune, une réception 24h/24 ou un service de sécurité. Le stationnement n'est pas explicitement détaillé et dépend de la voirie ou d'un espace privé. Bien que la plage la plus proche soit à 301 mètres, d'autres comme Playa de Nagüelles (3,1 km) nécessitent un moyen de transport. L'unité ne dispose pas de piscine privée mais comprend une terrasse/patio.
Ref: VL149263
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux personnes qui privilégient un logement peu entretenu dans un quartier établi par rapport aux nouveaux développements avec équipements communaux. La disposition convient aux acheteurs recherchant plus d'intimité qu'un appartement mais moins d'entretien qu'une villa isolée. L'emplacement est pertinent pour ceux qui souhaitent un accès fréquent à Puerto Banús et aux terrains de golf sans longs trajets.
La maison a été rénovée avec une attention aux éléments fonctionnels. L'installation de fenêtres en aluminium à double vitrage contribue à l'isolation phonique et thermique. La gestion du climat est assurée par la climatisation dans le salon et les chambres, une nécessité en été. La présence d'une cheminée offre des options de chauffage pour les soirées plus fraîches. La cuisine est de style ouvert, améliorant la perception de l'espace.
Le prix demandé pour cette maison de ville est de 349 000 €. Cela positionne la propriété dans le segment moyen du marché de Nueva Andalucía. Comparé à des projets similaires dans d'autres zones de la Costa del Sol, tels que Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €) et Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €), c'est un point d'entrée concurrentiel pour cette localité spécifique près de Marbella.
La vie quotidienne ici est définie par la marche pour accéder aux services essentiels. Avec une pharmacie à 64 mètres et un supermarché à 353 mètres, les courses quotidiennes se font aisément. L'ambiance de 'village' en milieu urbain implique une résidence dans un quartier habité toute l'année, distinct des complexes touristiques fermés. La proximité de nombreux restaurants et cafés soutient une vie sociale active. Pour les golfeurs, l'emplacement est pratique avec plusieurs parcours dans un rayon de 2 kilomètres.
L'environnement vivable immédiat offre une forte densité d'équipements. On compte 70 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 kilomètres, ce qui le convient à la résidence permanente. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres soutient l'utilisation de la mobilité moderne. La variété des salles de sport indique un style de vie actif.
La carte affiche la position de la maison à Nueva Andalucía, immédiatement à l'ouest de Marbella. Les distances à l'océan et au port de Puerto Banús sont minimes. Le terrain est plat et entouré d'équipements urbains.
Nueva Andalucía se trouve directement à l'ouest de Marbella, agissant comme une extension résidentielle de la ville. Sa position est centrale dans la 'Vallée du Golf', avec divers parcours à proximité immédiate. Comparé à d'autres parties de la Costa del Sol, c'est un emplacement de choix pour les acheteurs préférant la dynamique de Marbella aux villages traditionnels de l'intérieur.
L'accessibilité en voiture est bonne, l'aéroport de Malaga étant situé à 45 kilomètres. La Playa de Puerto Banús est accessible à pied à 301 mètres. Pour des achats plus importants, le centre de Marbella est facilement accessible. La proximité des terrains de golf comme Golf Los Naranjos (2,0 km) est courte.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région jouit d'une température annuelle moyenne de 19,1 °C avec 3 856 heures d'ensoleillement historiques par an. La saison de baignade dure environ 5 mois, permettant une vie côtière du printemps tardif à l'automne tardif. L'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un microclimat doux. Le terrain plat (0,0 % de pente) rend l'environnement accessible.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de Puerto Banús à 301 mètres. Pour les chiens, Playa Canina Ventura del Mar est située à 2,2 kilomètres. Le port de Puerto Banús est à 700 mètres, offrant des opportunités pour les sports nautiques et les loisirs. La région comprend plusieurs plages au 'Pavillon Bleu' à proximité, indiquant une haute qualité de l'eau.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se trouve directement à l'ouest de Marbella, agissant comme une extension résidentielle de la ville. Sa position est centrale dans la 'Vallée du Golf', avec divers parcours à proximité immédiate. Comparé à d'autres parties de la Costa del Sol, c'est un emplacement de choix pour les acheteurs préférant la dynamique de Marbella aux villages traditionnels de l'intérieur.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Par rapport à des projets comme Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €) et Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €), cette propriété offre un prix d'entrée plus bas dans une région qui commande généralement des prix plus élevés. La 'Vallée du Golf' de Nueva Andalucía est généralement plus chère que Mijas ou Fuengirola, ce qui suggère que le prix de 349 000 € représente une offre adéquate pour ce quartier spécifique.
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