Cette maison de ville est située dans le quartier urbanisé de Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. L'emplacement se caractérise par son intégration directe dans un environnement urbain doté d'une infrastructure pratique pour la vie quotidienne. Les PROPERTYTYPE font partie d'une résidence existante pouvant servir de résidence principale ou d'investissement locatif. La région offre des températures moyennes annuelles comprises entre 12 et 27 degrés Celsius.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé à une altitude d'environ sept mètres au-dessus du niveau de la mer. Le terrain est relativement plat, ce qui facilite l'accessibilité. L'environnement immédiat est de nature urbaine, permettant un accès rapide aux commodités locales. La plage de Puerto Banús et le supermarché le plus proche se trouvent à moins de 400 mètres (à vol d'oiseau).
Avec deux chambres et deux salles de bains sur 113 mètres carrés de surface habitable, la disposition répond aux exigences habituelles d'un foyer pour une résidence permanente ou des vacances. L'orientation Est-Ouest permet une luminosité naturelle à différents moments de la journée. Les installations communes comprennent une piscine utilisable en été.
Il s'agit d'un projet achevé, disponible pour une occupation immédiate. La propriété étant déjà construite, les risques liés à la phase de planification ou les délais d'attente sont éliminés. L'état apparent du bien permet une inspection directe.
Le bien dispose de deux chambres seulement, ce qui peut constituer une limite pour les familles nombreuses. Étant donné l'emplacement en zone urbanisée, il faut s'attendre à la circulation urbaine habituelle. De plus, le bien fait partie d'une communauté de copropriétaires, ce qui implique le respect de certains règlements.
Ref: VL666912
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une proximité avec la plage et le centre-ville de Marbella, sans vivre en plein centre. Les deux chambres offrent de l'espace pour les couples ou les petites familles. Elle convient également en tant que résidence secondaire pour les personnes qui accordent de l'importance aux infrastructures et à la proximité des golfs. Étant immédiatement habitable, elle est intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas attendre la fin d'une construction.
Le prix d'achat commence à 449 000 €. Ce prix reflète la situation du marché pour une maison de ville dans cet emplacement central. En tant que bien existant, aucun paiement d'acompte pendant la construction n'est requis. La tarification tient compte de la surface habitable de 113 m² et du nombre de chambres. Aux frais courants s'ajoutent les charges de communauté, qui incluent l'eau selon la description.
La vie quotidienne à Nueva Andalucía est marquée par un mélange de qualité résidentielle et d'infrastructures touristiques. Le projet se situe dans une zone définie par sa proximité avec Marbella et Puerto Banús. Pour les résidents, cela signifie que les commerces et la restauration sont accessibles à pied. La saison hivernale est douce, permettant des activités de plein air toute l'année. La proximité de plusieurs terrains de golf caractérise également l'environnement. Comme le bien est achevé, son utilisation peut commencer immédiatement sans être perturbée par des travaux de construction.
L'approvisionnement pour les besoins quotidiens est assuré. Un supermarché se trouve à environ 350 mètres (à vol d'oiseau) et une pharmacie à seulement 64 mètres. Cela rend la voiture moins nécessaire pour les petites courses. Pour les enfants ou les sportifs, plusieurs installations comme des salles de CrossFit et des centres sportifs sont accessibles dans un rayon de 3,5 km. L'école internationale est à environ quatre kilomètres, ce qui représente une distance raisonnable pour le trajet scolaire.
La carte montre la position entre Marbella et San Pedro de Alcántarea, au nord de la route côtière N-340. La proximité des terrains de golf et du port de Puerto Banús est clairement visible. Les distances aux plages et aux écoles sont indiquées.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella. Elle agit comme une banlieue résidentielle avec un accès direct à la zone de luxe de Puerto Banús. Le positionnement est central pour toute la Costa del Sol, Marbella à l'est et Estepona à l'ouest étant rapidement accessibles.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 301 mètres (à vol d'oiseau), ce qui correspond à une courte promenade. L'aéroport de Malaga est à 45 km (à vol d'oiseau). Les terrains de golf comme Los Naranjos ou Las Brisas sont à environ deux kilomètres (à vol d'oiseau). Des arrêts de transports en commun sont à proximité, avec 10 lignes de bus locales desservant la zone. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,1 °C. Historiquement, la région enregistre 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade (température de l'eau ≥ 20 °C) dure environ cinq mois. L'altitude de sept mètres au-dessus du niveau de la mer permet une brise marine légère sans vents extrêmes. La région est plane, ce qui favorise la mobilité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la mer se fait via la plage Playa de Puerto Banús. Bien que l'emplacement soit urbain, les terrains de golf voisins (Los Naranjos, Las Brisas) offrent des espaces verts. Le port de Puerto Banús, situé à 700 mètres (à vol d'oiseau), offre des possibilités de loisirs. Des centres sportifs sont disponibles à San Pedro de Alcántarea (2,5 km).
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella. Elle agit comme une banlieue résidentielle avec un accès direct à la zone de luxe de Puerto Banús. Le positionnement est central pour toute la Costa del Sol, Marbella à l'est et Estepona à l'ouest étant rapidement accessibles.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Par rapport aux nouveaux développements comme 'Acqua Gardens' à Estepona (à partir de 418 800 €), ce projet à Nueva Andalucía offre un emplacement plus central par rapport à Marbella. Bien que Estepona puisse être moins cher, la proximité de Puerto Banús est ici un atout unique. Le projet 'Alba Benalmadena' est nettement plus cher (à partir de 699 000 €), ce qui souligne la position d'entrée relativement abordable de ce bien dans la région de Marbella. Contrairement aux projets neufs, cette propriété offre l'avantage de la disponibilité immédiate et d'un environnement établi ('Urb. Agrupadas').
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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