Dieses Reihenhaus befindet sich in der urbanisierten Gegend von Nueva Andalucía, unmittelbar westlich von Marbella. Die Lage ist gekennzeichnet durch eine direkte Eingliederung in das städtische Umfeld, mit einer praktischen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die PROPERTYTYPE sind Teil einer bestehenden Wohnanlage, die als Privatresidenz oder Kapitalanlage genutzt werden kann. Die Region bietet durchschnittliche Jahrestemperaturen zwischen 12 und 27 Grad Celsius.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt auf einer Höhe von etwa sieben Metern über dem Meeresspiegel. Das Gelände ist weitgehend flach, was die Begehbarkeit erleichtert. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt, was eine kurze Wegeführung zu lokalen Einrichtungen ermöglicht. Sowohl der Strand von Puerto Banús als auch der nächste Supermarkt befinden sich in einem Umkreis von weniger als 400 Metern (Luftlinie).
Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 113 Quadratmetern Wohnfläche entspricht die Aufteilung gängigen Anforderungen an einen Haushalt für Permanentwohnen oder urlaubsbedingte Aufenthalte. Die Ost-West-Ausrichtung ermöglicht Tageslicht zu verschiedenen Zeiten. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Pool, der im Sommer genutzt werden kann.
Es handelt sich um ein fertiges Projekt, das sofort bezogen werden kann. Da die Immobilie bereits errichtet ist, entfallen Planungsrisiken oder Wartezeiten, die bei Projekten in der Entwicklungsphase üblich sind. Die offensichtliche Bausubstanz erlaubt eine direkte Beurteilung des Zustands.
Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, was für größere Familiengruppen eine Limitierung darstellen kann. Aufgrund der Lage in einem urbanisierten Gebiet ist mit gewohntem Stadtverkehr zu rechnen. Zudem ist die Immobilie Teil einer Gemeinschaftsanlage, was gewisse Regeln der Gemeinschaft beinhaltet.
Ref: VL666912
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine proximity zum Strand und zum Stadtzentrum von Marbella suchen, ohne im absoluten Zentrum zu wohnen. Die zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare oder kleine Familien. Auch als Zweitwohnsitz für Personen, die Value auf Infrastruktur und Golfnähe legen, ist das Objekt geeignet. Da die Immobilie sofort bezugsfertig ist, ist sie auch für Interessenten interessant, die keinen langen Bauabwicklungsprozess wünschen.
Die Immobilie verfügt über eine zentrale Heizung. Die Ausrichtung nach Osten und Westen trägt zur Belichtung bei. Die Beschreibung erwähnt 'helle' Wohnbereiche mit offenem Grundriss. Die Böden und Sanitärinstallationen entsprechen dem Standard der Bauzeit. Zur Ausstattung gehörenviews auf Golfplätze, Garten und Pool. Die Fassade ist weiß gestrichen, was typisch für die Region ist. Zu beachten ist, dass es sich um eine bestehende Immobilie in gutem Zustand handelt.
Der Kaufpreis beginnt bei 449.000 €. Dieser Preis spiegelt die Marktlage für einen Townhouse in dieser zentralen Lage wider. Als fertige Immobilie fallen keine Abschlagszahlungen während der Bauphase an. Die Preisgestaltung berücksichtigt die Wohnfläche von 113 m² und die Anzahl der Schlafzimmer. Zu den laufenden Kosten gehören die Gemeinschaftsgebühren, die laut Beschreibung auch Wasser enthalten.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist durch eine Mischung aus Wohnqualität und touristischer Infrastruktur geprägt. Das Projekt liegt in einer Gegend, die als 'Neu-Andalusien' bekannt ist und durch ihre Nähe zu Marbella und Puerto Banús definiert wird. Für Anwohner bedeutet dies, dass Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig erreichbar sind. Die Wintersaison ist mild, was das ganze Jahr überOutdoor-Aktivitäten ermöglicht. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen prägt das Umfeld zusätzlich. Da das Objekt fertiggestellt ist, kann die Nutzung direkt beginnen, ohne Rücksicht auf Baustellenlärm.
Die Versorgung mit Alltäglichem ist gewährleistet. Ein Supermarkt befindet sich etwa 350 Meter entfernt (Luftlinie), eine Apotheke sogar in nur 64 Metern Entfernung. Dies macht das Auto für kleine Einkäufe entbehrlich. Für Kinder oder Sportbegeisterte gibt es innerhalb von 3,5 Kilometern mehrere Einrichtungen wie CrossFit-Boxen und Sporthallen. Die internationale Schule ist etwa vier Kilometer entfernt, was eine akzeptable Distanz für den Schulweg darstellt.
Die Karte zeigt die Position zwischen Marbella und San Pedro de Alcántarea, nördlich der Küstenstraße N-340. Die Nähe zu Golfplätzen und zum Hafen Puerto Banús ist gut erkennbar. Die Entfernungen zu Stränden und Schulen sind markiert.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella. Es fungiert als Wohnvorort mit direkter Anbindung an die Luxuszone Puerto Banús. Die Positionierung ist zentral für die gesamte Costa del Sol, da sowohl Marbella im Osten als auch Estepona im Westen schnell erreichbar sind.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist 301 Meter entfernt (Luftlinie). Dies entspricht einem kurzen Spaziergang. Der Flughafen Málaga ist 45 km (Luftlinie) entfernt. Golfplätze wie Los Naranjos oder Las Brisas sind etwa zwei Kilometer entfernt (Luftlinie). ÖPNV-Haltestellen sind in der Nähe vorhanden; lokal verkehren 10 Buslinien. Eine EV-Ladestation ist in 368 Metern erreichbar.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit durchschnittlich 19,1 °C Jahresdurchschnittstemperatur. Historisch werden 3.856 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Das Schwimmseason in der Meerestemperatur dauert etwa fünf Monate. Die Höhe von sieben Metern über NN sorgt für leichte Meeresbrisen ohne extreme Winde. Die Region ist flach, was die Mobilität fördert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Zugang zum Meer ist über den Strand Playa de Puerto Banús gegeben. Obwohl es sich um eine städtische Lage handelt, bieten die nahegelegenen Golfplätze (Los Naranjos, Las Brisas) Grünflächen. Der Hafen Puerto Banús liegt 700 Meter (Luftlinie) entfernt und bietet Freizeitmöglichkeiten. Sportzentren sind in San Pedro de Alcántarea (2,5 km) verfügbar.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella. Es fungiert als Wohnvorort mit direkter Anbindung an die Luxuszone Puerto Banús. Die Positionierung ist zentral für die gesamte Costa del Sol, da sowohl Marbella im Osten als auch Estepona im Westen schnell erreichbar sind.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu neuen Entwicklungen wie 'Acqua Gardens' in Estepona (ab 418.800 €) bietet dieses Projekt in Nueva Andalucía eine zentralere Lage in Bezug auf Marbella. Während Estepona preisgünstiger sein kann, ist die Nähe zu Puerto Banús hier ein Alleinstellungsmerkmal. Das Projekt 'Alba Benalmadena' liegt im Preis deutlich höher (ab 699.000 €), was die vergleichsweise günstige Einstiegsposition dieses Objekts in der Marbella-Region verdeutlicht. Im Gegensatz zu reinen Neubauprojekten bietet diese Immobilie den Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit und einer gewachsenen Umgebung ('Urb. Agrupadas').
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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