Este adosado se ubica en la zona urbanizada de Nueva Andalucía, al oeste de Marbella. La ubicación se caracteriza por su integración directa en un entorno urbano dotado de una infraestructura práctica para la vida diaria. Las PROPERTYTYPE forman parte de una residencia existente que puede servir como residencia permanente o inversión de alquiler. La región ofrece temperaturas medias anuales de entre 12 y 27 grados Celsius.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra a una altitud de unos siete metros sobre el nivel del mar. El terreno es relativamente llano, lo que facilita la accesibilidad. El entorno inmediato es de naturaleza urbana, permitiendo un acceso rápido a las comodidades locales. Tanto la playa de Puerto Banús como el supermercado más cercano se encuentran a menos de 400 metros (en línea recta).
Con dos dormitorios y dos baños en 113 metros cuadrados de superficie útil, la distribución responde a los requisitos habituales de un hogar para residencia permanente o vacaciones. La orientación Este-Oeste permite luminosidad natural en diferentes momentos del día. Las instalaciones comunitarias incluyen una piscina utilizable en verano.
Se trata de un proyecto terminado, disponible para ocupación inmediata. Al estar la propiedad ya construida, se eliminan los riesgos asociados a la fase de planificación o los tiempos de espera. El estado aparente de la propiedad permite una inspección directa.
La propiedad dispone de solo dos dormitorios, lo que puede suponer un límite para familias numerosas. Dada la ubicación en una zona urbanizada, hay que esperar el tráfico urbano habitual. Además, la propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, lo que implica cumplir con ciertas normas.
Ref: VL666912
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan proximidad a la playa y al centro de Marbella, sin vivir en pleno centro. Los dos dormitorios ofrecen espacio para parejas o familias pequeñas. También es adecuada como residencia de vacaciones para personas que valoran las infraestructuras y la proximidad a los campos de golf. Al estar lista para entrar a vivir, resulta interesante para quienes no desean esperar a que termine una construcción.
La propiedad cuenta con calefacción central. La orientación Este y Oeste contribuye a la iluminación natural. La descripción menciona zonas de vida 'luminosas' con distribución abierta. Los suelos e instalaciones sanitarias corresponden a los estándares de la época de construcción. Las vistas incluyen campos de golf, jardín y piscina. La fachada está pintada de blanco, típico de la región. Se trata de una propiedad existente en buen estado.
El precio de compra empieza en 449.000 €. Este precio refleja la situación de mercado para un adosado en esta ubicación céntrica. Al ser una propiedad terminada, no se requieren pagos a cuenta durante la construcción. La tarificación tiene en cuenta la superficie útil de 113 m² y el número de dormitorios. A los gastos corrientes se suman los gastos de comunidad, que incluyen el agua según la descripción.
La vida cotidiana en Nueva Andalucía está marcada por una mezcla de calidad residencial e infraestructura turística. El proyecto se sitúa en una zona definida por su proximidad a Marbella y Puerto Banús. Para los residentes, esto significa que el comercio y la restauración son accesibles a pie. La temporada de invierno es suave, lo que permite actividades al aire libre durante todo el año. La cercanía a varios campos de golf también caracteriza el entorno. Como la propiedad está terminada, su uso puede comenzar de inmediato sin verse afectado por obras de construcción.
El abastecimiento para las necesidades diarias está asegurado. Hay un supermercado a unos 350 metros (en línea recta) y una farmacia a solo 64 metros. Esto hace que el coche no sea necesario para pequeñas compras. Para niños o deportistas, varias instalaciones como boxes de CrossFit y centros deportivos son accesibles en un radio de 3,5 km. El colegio internacional está a unos cuatro kilómetros, lo que representa una distancia razonable para el trayecto escolar.
El mapa muestra la posición entre Marbella y San Pedro de Alcántarea, al norte de la carretera costera N-340. La proximidad de los campos de golf y el puerto de Puerto Banús es claramente visible. Se indican las distancias a las playas y colegios.
Nueva Andalucía se encuentra al oeste de Marbella. Actúa como un suburbio residencial con acceso directo a la zona de lujo de Puerto Banús. El posicionamiento es central para toda la Costa del Sol, siendo Marbella al este y Estepona al oeste rápidamente accesibles.
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a 301 metros (en línea recta), lo que corresponde a un corto paseo. El aeropuerto de Málaga está a 45 km (en línea recta). Campos de golf como Los Naranjos o Las Brisas están a unos dos kilómetros (en línea recta). Hay paradas de transporte público cerca, con 10 líneas de autobús locales sirviendo la zona. Un punto de carga para vehículos eléctricos está disponible a 368 metros.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo con una temperatura media anual de 19,1 °C. Históricamente, la región registra 3.856 horas de sol al año. La temporada de baño (temperatura del agua ≥ 20 °C) dura unos cinco meses. La altitud de siete metros sobre el nivel del mar permite una brisa marina ligera sin vientos extremos. La región es llana, lo que favorece la movilidad.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso al mar se realiza a través de la playa Playa de Puerto Banús. Aunque la ubicación es urbana, los campos de golf vecinos (Los Naranjos, Las Brisas) ofrecen espacios verdes. El puerto de Puerto Banús, situado a 700 metros (en línea recta), ofrece posibilidades de ocio. Hay centros deportivos disponibles en San Pedro de Alcántarea (2,5 km).
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se encuentra al oeste de Marbella. Actúa como un suburbio residencial con acceso directo a la zona de lujo de Puerto Banús. El posicionamiento es central para toda la Costa del Sol, siendo Marbella al este y Estepona al oeste rápidamente accesibles.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Mayo | 18.1°C | 43 mm |
| Junio | 22.3°C | 11 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octubre | 19.1°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.5°C | 104 mm |
Llano
Comparado con nuevos desarrollos como 'Acqua Gardens' en Estepona (desde 418.800 €), este proyecto en Nueva Andalucía ofrece una ubicación más central respecto a Marbella. Aunque Estepona puede ser más barata, la cercanía a Puerto Banús es aquí una característica única. El proyecto 'Alba Benalmadena' es notablemente más caro (desde 699.000 €), lo que subraya la posición de entrada relativamente asequible de esta propiedad en la región de Marbella. A diferencia de los proyectos nuevos, esta propiedad ofrece la ventaja de la disponibilidad inmediata y un entorno consolidado ('Urb. Agrupadas').
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado residencial español. Con profundos conocimientos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza ofertas basándose en ubicación, valor de mercado, calidad de construcción y habitabilidad, y ofrece consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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