Esta moradia (townhouse) está localizada na zona urbanizada de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. A localização caracteriza-se pela sua integração direta num ambiente urbano dotado de infraestrutura prática para a vida quotidiana. As PROPERTYTYPE fazem parte de uma residência existente que pode servir como residência permanente ou investimento de arrendamento. A região oferece temperaturas médias anuais entre 12 e 27 graus Celsius.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se a uma altitude de cerca de sete metros acima do nível do mar. O terreno é relativamente plano, o que facilita a acessibilidade. O ambiente imediato é de natureza urbana, permitindo um rápido acesso às comodidades locais. Tanto a praia de Puerto Banús como o supermercado mais próximo encontram-se a menos de 400 metros (em linha reta).
Com dois quartos e duas casas de banho em 113 metros quadrados de área útil, a distribuição responde aos requisitos habituais de um agregado familiar para residência permanente ou férias. A orientação Este-Oeste permite luminosidade natural em diferentes momentos do dia. As instalações comunitárias incluem uma piscina utilizável no verão.
Trata-se de um projeto concluído, disponível para ocupação imediata. Como o imóvel já está construído, os riscos associados à fase de planificação ou os tempos de espera são eliminados. O estado aparente do imóvel permite uma inspeção direta.
O imóvel dispõe apenas de dois quartos, o que pode representar um limite para famílias grandes. Dada a localização numa zona urbanizada, deve esperar-se tráfego urbano habitual. Além disso, o imóvel faz parte de uma comunidade de proprietários, o que implica o cumprimento de certas regras.
Ref: VL666912
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para compradores que procuram proximidade com a praia e o centro de Marbella, sem viver no pleno centro. Os dois quartos oferecem espaço para casais ou famílias pequenas. Também é adequado como residência de férias para pessoas que valorizam as infraestruturas e a proximidade aos campos de golfe. Estando pronto a habitar, resulta interessante para quem não deseja esperar pelo término de uma construção.
O imóvel possui aquecimento central. A orientação Este e Oeste contribui para a iluminação natural. A descrição menciona zonas de vida 'luminosas' com distribuição aberta. Os pisos e instalações sanitárias correspondem aos padrões da época de construção. As vistas incluem campos de golfe, jardim e piscina. A fachada está pintada de branco, típico da região. Trata-se de um imóvel existente em bom estado.
O preço de compra começa em 449.000 €. Este preço reflete a situação de mercado para uma moradia nesta localização central. Sendo um imóvel concluído, não são exigidos pagamentos durante a construção. A faturação tem em conta a área útil de 113 m² e o número de quartos. Aos gastos correntes somam-se as despesas de comunidade, que incluem a água segundo a descrição.
A vida quotidiana em Nueva Andalucía é marcada por uma mistura de qualidade residencial e infraestrutura turística. O projeto situa-se numa zona definida pela sua proximidade com Marbella e Puerto Banús. Para os residentes, isto significa que o comércio e a restauração são acessíveis a pé. A temporada de inverno é amena, permitindo atividades ao ar livre durante todo o ano. A proximidade de vários campos de golfe também caracteriza o ambiente. Como o imóvel está concluído, o seu uso pode começar de imediato sem ser afetado por obras de construção.
O abastecimento para necessidades diárias está assegurado. Há um supermercado a cerca de 350 metros (em linha reta) e uma farmácia a apenas 64 metros. Isto torna o automóvel desnecessário para pequenas compras. Para crianças ou desportistas, várias instalações como boxes de CrossFit e centros desportivos são acessíveis num raio de 3,5 km. A escola internacional está a cerca de quatro quilómetros, o que representa uma distância razoável para o percurso escolar.
O mapa mostra a posição entre Marbella e San Pedro de Alcántarea, a norte da estrada costeira N-340. A proximidade dos campos de golfe e do porto de Puerto Banús é claramente visível. As distâncias às praias e escolas estão indicadas.
Nueva Andalucía localiza-se a oeste de Marbella. Atua como um subúrbio residencial com acesso direto à zona de luxo de Puerto Banús. O posicionamento é central para toda a Costa del Sol, sendo Marbella a leste e Estepona a oeste rapidamente acessíveis.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a 301 metros (em linha reta), o que corresponde a um curto passeio. O aeroporto de Málaga está a 45 km (em linha reta). Campos de golfe como Los Naranjos ou Las Brisas estão a cerca de dois quilómetros (em linha reta). Existem paragens de transporte público nas proximidades, com 10 linhas de autocarro locais a servir a zona. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está disponível a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,1 °C. Historicamente, a região regista 3.856 horas de sol por ano. A época de banho (temperatura da água ≥ 20 °C) dura cerca de cinco meses. A altitude de sete metros acima do nível do mar permite uma brisa marítima ligeira sem ventos extremos. A região é plana, o que favorece a mobilidade.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso ao mar realiza-se através da praia Playa de Puerto Banús. Embora a localização seja urbana, os campos de golfe vizinhos (Los Naranjos, Las Brisas) oferecem espaços verdes. O porto de Puerto Banús, situado a 700 metros (em linha reta), oferece possibilidades de lazer. Existem centros desportivos disponíveis em San Pedro de Alcántarea (2,5 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía localiza-se a oeste de Marbella. Atua como um subúrbio residencial com acesso direto à zona de luxo de Puerto Banús. O posicionamento é central para toda a Costa del Sol, sendo Marbella a leste e Estepona a oeste rapidamente acessíveis.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Comparado com novos desenvolvimentos como 'Acqua Gardens' em Estepona (a partir de 418.800 €), este projeto em Nueva Andalucía oferece uma localização mais central em relação a Marbella. Embora Estepona possa ser mais barata, a proximidade a Puerto Banús é aqui uma característica única. O projeto 'Alba Benalmadena' é notavelmente mais caro (a partir de 699.000 €), o que sublinha a posição de entrada relativamente acessível deste imóvel na região de Marbella. Ao contrário dos projetos novos, este imóvel oferece a vantagem da disponibilidade imediata e um ambiente consolidado ('Urb. Agrupadas').
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com profundos conhecimentos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa propostas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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