Esta moradia renovada, situada em Nueva Andalucía, apresenta uma configuração eficiente num único piso, com 93 m² de área habitável. Encontra-se a cerca de 300 metros da Praia de Puerto Banús, beneficiando de uma localização urbana com acesso pé a serviços essenciais como farmácias e supermercados. Com orientação Sul e dois quartos, a propriedade está equipada com ar condicionado e lareira, garantindo conforto térmico. A casa dispõe de espaços exteriores privados, nomeadamente um pórtico frontal e traseiro, adequando-se a um estilo de vida prático. A construção recente de janelas de vidro duplo em alumínio contribui para o isolamento térmico e acústico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido num tecido urbano consolidado a 7 metros acima do nível do mar. A proximidade de 301 metros em linha reta até à Playa de Puerto Banús define o seu caráter costeiro. A topografia plana (0.0% de inclinação) facilita o acesso pedestre às zonas circundantes.
A planta dispõe de dois quartos e duas casas de banho, servindo adequately casais ou pequenas famílias. A cozinha de conceito aberto promove a interação social, enquanto os armários embutidos maximizam o espaço de arrumação. A existência de uma zona de lavandaria e terraço privativo responde à necessidade de zonas exteriores privadas sem a manutenção de um jardim extenso.
O estado de conservação é descrito como 'Bom', resultante de obras de renovação recentes. Existe uma menção técnica, pendente de confirmação, sobre a possibilidade de construir um segundo piso superior, o que alteraria a morfologia do edifício.
A propriedade não possui piscina privada nem jardim amplo. A localização central, perto de zonas turísticas, pode implicar ruído ambiental e trânsito intenso em períodos de alta estação. O espaço exterior é limitado a pátios e alpendres. Não existem áreas comuns condominais com amenidades.
Ref: VL149263
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta casa é adequada para quem procura uma residência principal funcional perto do mar. É ideal para quem não quer gastar tempo com a manutenção de jardins ou grandes áreas exteriores. A configuração de um único piso é atraente para reformulados ou pessoas com dificuldade de locomoção. Também pode ser um interesse para investidores que procurem arrendamento de longo prazo ou férias, dada a forte procura da zona. Não é a escolha ideal para quem procure isolamento total.
As obras de renovação introduziram materiais modernos, com destaque para as janelas de alumínio com vidro duplo que melhoram a eficiência energética. O sistema de ar condicionado instalado nos quartos e na sala permite o controlo da temperatura durante todo o ano. As áreas húmidas, como as casas de banho, parecem ter sido atualizadas. A presença de lareira requer manutenção regular da chaminé.
O preço de lançamento de 349.000 € coloca esta moradia num segmento competitivo de Nova Andalucía. O valor por metro quadrado reflete o facto de ser uma propriedada renovada, mas sem os extras de luxo como piscina ou vistas panorâmicas. O investimento inicial deve ter em conta que o preço não inclui custos de transação como impostos ou taxas legais.
Viver aqui significa ter acesso imediato a uma rede completa de serviços urbanos. A rotina diária pode incluir compras no supermercado a poucos metros de casa, seguidas de uma refeição no pátio exterior com exposição solar direta graças à orientação Sul. À noite, a proximidade com Puerto Banús permite passeios a pé até ao porto. A ausência de escadas interiores facilita a mobilidade. É uma casa que se adapta bem a quem prefere viver numa zona animada, sem depender exclusivamente do carro para as necessidades básicas.
A zona oferece uma grande densidade de serviços a curta distância. Existem cerca de 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, o que indica uma oferta de lazer constante. A proximidade de hospitais (a 1.9 km) e farmácias (a 64 m) garante segurança em termos de saúde. No entanto, estar perto de um polo turístico mundial como Puerto Banús significa que a área é movimentada, com fluxo de tráfego variável dependendo da época do ano.
O mapa mostra a inserção da moradia na malha urbana de Nueva Andalucía. Destaca-se a curta distância ao mar e aos campos de golfe a norte. A proximidade da N-340 é visível, garantindo boa conectividade com o resto da Costa del Sol.
Nova Andalucía situa-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara. É uma zona que cresceu em volta do complexo turístico de Puerto Banús, mantendo no entanto uma identidade residencial forte. Serve de "dormitório" para quem trabalha em Marbella mas paga valores imobiliários ligeiramente mais baixos que a frente de mar da zona dourada.
A localização permite um estilo de vida menos dependente do carro para o dia a dia. A praia mais próxima está a cerca de 300 metros. Para viagens mais longas, o aeroporto de Málaga fica a 45 km. Os campos de golfe de prestígio, como Los Naranjos e Las Brisas, estão a cerca de 2 km. O transporte público é farto, com 10 linhas disponíveis a curta distância.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico da região oferece uma temperatura média de 19.1°C. A orientação a sul da casa garante exposição solar durante grande parte do dia, o que é benéfico para o aquecimento passivo no inverno e para o uso dos espaços exteriores no inverno/primavera. A baixa altitude e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A opção de lazer mais próxima é a Praia de Puerto Banús. Para os amantes de golfe, a localização é privilegiada com três campos num raio de 3 km. A infraestrutura desportiva é complementada por ginásios e centros polidesportivos nas proximidades. O porto desportivo a 700 metros oferece acesso a atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andalucía situa-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara. É uma zona que cresceu em volta do complexo turístico de Puerto Banús, mantendo no entanto uma identidade residencial forte. Serve de "dormitório" para quem trabalha em Marbella mas paga valores imobiliários ligeiramente mais baixos que a frente de mar da zona dourada.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com Arosa em Mijas (desde €490.000), esta moradia é significativamente mais barata, oferecendo uma localização mais central e próxima da praia, embora sem a vista campo de golfe direta que os projetos de Mijas muitas vezes têm. Comparado com Astra Homes em Fuengirola (desde €364.000), o preço é semelhante, mas Nova Andalucía está geralmente associada a um segmento de mercado mais premium do que Fuengirola. Waterfall Residences tem um preço muito superior (desde €720.000), refletindo novas construções de luxo com amenities completas.
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