Ce projet concerne une maison de ville située à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga. Le terrain mesure 112 m² pour une surface habitable de 45 m². La propriété nécessite une rénovation complète. Le cadre est urbain et côtier, avec des commodités à proximité immédiate. La maison dispose d'un jardin privé et d'un parking couvert.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé à Nueva Andalucía, à environ 300 mètres (à vol d'oiseau) de la plage Playa de Puerto Banús. Le terrain est plat à 7 mètres d'altitude. L'environnement est résidentiel et urbain.
Ce bien convient aux acheteurs à la recherche d'un projet de rénovation. L'agencement actuel offre une chambre et une salle de bain. Il est possible d'agrandir la propriété en ajoutant un étage, permettant une personnalisation de l'espace de vie.
Il s'agit d'une propriété d'occasion (Resale) nécessitant une restauration. L'état actuel requiert des travaux importants, mais une extension verticale est envisageable.
La maison n'offre pas d'équipements communs (piscine, gym). La surface habitable actuelle est limitée. L'orientation est Ouest. L'achat se fait en 'nue-propriété' avec usufruit viager.
Ce projet est destiné à des investisseurs capables de payer cash ou de rénover. Il ne convient pas à ceux cherchant un logement clé en main. La structure d'usufruit impose une attente avant prise de possession.
La qualité de finition actuelle est obsolète. Les images montrent une cuisine et des sanitaires datés. Une rénovation complète des installations (électricité, plomberie) est à prévoir.
Le prix affiché est de €275.000. Ce prix reflète l'état et le potentiel de plus-value après travaux. La valeur marchande estimée après rénovation dépasse les €600.000.
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel de Marbella, très prisé pour sa proximité avec le golf et le port de Puerto Banús. La vie quotidienne y est pratique grâce aux commerces de proximité. L'ambiance est animée, surtout en saison touristique.
La localisation offre un accès privilégié aux terrains de golf de la 'Golf Valley'. Puerto Banús est à quelques minutes à pied pour les magasins de luxe. L'accès à l'autoroute A-7 est facile pour rejoindre l'aéroport de Málaga (45 km) ou Gibraltar (52 km).
La carte montre l'emplacement du bien au sein du tissu urbain de Nueva Andalucía, proche de la côte et des infrastructures routières.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella, au cœur de la Costa del Sol Occidentale.
Plage : Playa de Puerto Banús (301 m). Golf : plusieurs parcours dans un rayon de 2 km. Aéroport : 45 km. Commerces : Supermarché à 353 m. Transports : Plusieurs arrêts de bus à proximité.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3.856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,1°C. La saison de baignade dure 5 mois. L'orientation Ouest offre du soleil l'après-midi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est celle de Puerto Banús. On y trouve de nombreux clubs de plage. Pour le sport, plusieurs centres et parcours de golf sont accessibles à moins de 3 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella, au cœur de la Costa del Sol Occidentale.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL028990
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux neufs comme Acqua Gardens (à partir de €418.800), ce projet est plus abordable à l'achat mais requiert un investissement lourd. La localisation à Nueva Andalucía est plus centrale et plus chère que les zones d'Estepona.
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