تقع العقارات في Nueva Andalucía، مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 45 كم من المطار. إنه تاون هاوس بمساحة 45 مترًا مربعًا به غرفة نوم واحدة وحمام واحد. تبلغ مساحة القطعة 112 مترًا مربعًا. يتطلب العقار تجديدًا كاملاً، وهو ما انعكس في السعر. خدمات المدينة قريبة، ويقع ميناء بويرتو بانوس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية في Nueva Andalucía. تُعرف هذه المنطقة بتركيز ملاعب الجولف وقربها من ماريبلا. يوفر هذا الموقع اتصالاً بحياة الشاطئ والوصول إلى المرافق. أقرب شاطئ هو Playa de Puerto Banús، على بعد حوالي 300 متر. توجد عدة ملاعب جولف في القرب، مثل Golf Los Naranjos على بعد حوالي 2 كم.
هذا العقار مناسب للمشتري الذي يبحث عن عقار لإعادة تأهيله على الساحل. مساحة المعيشة البالغة 45 مترًا مربعًا مضغوطة حاليًا، ولكن حجم القطعة يسمح بالتوسع. توفر الحديقة الخاصة مساحة للاسترخاء في الهواء الطلق. تتوفر مساحة لوقوف السيارات لأصحاب السيارات. يتم تسويق هذا العقار للمستثمرين فقط.
هذا عقار قديم وليس مشروعًا جديدًا، يتم بيعه بنموذج 'الملكية العارية' (حق الملكية فقط، مع حق الاستخدام حاليًا لطرف آخر). المبنى يحتاج إلى ترميم شامل. وفقًا للوصف، من الممكن إضافة طابق إضافي، مما سيزيد مساحة المعيشة بشكل كبير. يجب تأكيد تصاريح البناء من قبل السلطات.
مساحة المعيشة الحالية 45 مترًا مربعًا، وهي صغيرة لمنزل قياسي. نظرًا لأن هذه صفقة 'ملكية عارية'، فلن يحصل المشتري على حق الاستخدام الكامل للمنزل فورًا. البيع للمشترين النقديين فقط، ولا يتم قبول التمويل. وفقًا للوصف، يتطلب العقار ترميمًا شاملاً. لا توجد رسوم مجتمعية لأن المدخل مباشر من الشارع.
يناسب هذا العقار الحالة التي يكون فيها المشتري يبحث عن استثمار رأس المال ومستعد للانتظار للحصول على العائد أو الاستثمار في التجديد. نظرًا لأن الشقة تُدار حاليًا من قبل طرف آخر (مدى الحياة)، فهي غير مناسبة للسكن الفوري. إنه خيار أيضًا للمطور الذي يريد هدم أو توسيع المبنى. يجب أن يمتلك المشتري أصولًا نقدية.
الحالة الحالية تتطلب ترميمًا كاملاً. وفقًا للوصف، المطبخ 'مجهز جزئيًا'، ولكن الأثاث غير مشمول. قد تتطلب الهياكل الأساسية الاستبدال. يتطلب تنفيذ إمكانية التوسع (إضافة طابق) تخطيطًا احترافيًا وتصاريح. موقف السيارات المغطى يحمي السيارة من الشمس، وهو أمر مهم في جنوب إسبانيا.
السعر الأولي للعقار هو 275,000 يورو. هذا المبلغ ينطبق على نموذج الملكية 'الملكية العارية'. نظرًا للحاجة إلى التجديد، سترتفع تكلفة الاستثمار النهائية مع أعمال الترميم والتوسع. سعر البيع ثابت لهذا النوع من الوحدات. طريقة الدفع نقدًا. بالمقارنة مع الشقق الجديدة في المنطقة، هذا دخول أقل سعرًا، ولكن مع المخاطر.
Nueva Andalucía هي منطقة سكنية تقع مباشرة إلى الغرب من ماريبلا. تشتهر بطابعها الدولي ومرافقها الثرية. توجد العديد من المطاعم والمتاجر في الجوار؛ وتقع الصيدلية والسوبر ماركت على مسافة قريبة مشيًا. المنطقة مبنية بكثافة، والجولف هو جزء مهم من هوية المكان. يوفر ميناء بويرتو بانوس فرصًا للتسوق ونمط الحياة الساحلي.
في Nueva Andalucía مجتمع سكاني على مدار السنة، لكن في موسم الذروة (الصيف)، المنطقة أكثر حيوية. الخدمات مثل الصيدلية (64 م) والسوبر ماركت (353 م) قريبة جدًا. ملاعب الجولف في نطاق 3 كم. أقرب شاطئ هو بويرتو بانوس، وهو شاطئ شعبي ومزدحم. النقل العام متاح، لكن السيارة تسهل التنقل في المنطقة وإلى المطار.
تظهر الخريطة موقع العقار في Nueva Andalucía بالنسبة إلى بويرتو بانوس وملاعب الجولف القريبة. لاحظ المسافات إلى المناطق الترفيهية.
Nueva Andalucía هي جزء من بلدية ماريبلا. تقع مباشرة إلى الغرب من ماريبلا، على بعد حوالي 5-10 دقائق بالسيارة من المركز. تعمل كمنطقة عازلة بين الميناء المزدحم والمناطق السكنية الأكثر هدوءًا.
الموقع مركزي. المسافة إلى الشاطئ حوالي 300 متر (خطافياً في الهواء). أقرب ملعب جولف هو Golf Los Naranjos (حوالي 2 كم). المطار في مالاغا على بعد حوالي 45 كيلومترًا. المرافق مثل المطاعم والمتاجر في متناول المشي. محطة شحن السيارات الكهربائية تقع على بعد حوالي 370 مترًا من المنزل.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة عبارة عن سهل على ارتفاع حوالي 7 أمتار فوق مستوى سطح البحر. متوسط ساعات الشمس السنوية حوالي 3856 ساعة. موسم السباحة يستمر حوالي 5 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. المناخ دافئ، الأيام الباردة نادرة، لكن الصيف حار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa de Puerto Banús، وهو شاطئ رملي. البحر قريب، لكن المسافة تُقاس في خط مستقيم، لذا فهي أطول قليلاً في الواقع. بالإضافة إلى ذلك، توجد عدة ملاعب جولف في المنطقة، مثل Real Club de Golf Las Brisas. هناك العديد من فرص الرياضة في الجوار.
المصدر: OpenStreetMap
Nueva Andalucía هي جزء من بلدية ماريبلا. تقع مباشرة إلى الغرب من ماريبلا، على بعد حوالي 5-10 دقائق بالسيارة من المركز. تعمل كمنطقة عازلة بين الميناء المزدحم والمناطق السكنية الأكثر هدوءًا.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL028990
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالشقق الجديدة مثل Acqua Gardens في إستيبونا (تبدأ من 418,800 يورو)، هذا العقار لديه سعر دخول أقل (275 ألف يورو)، ولكنه يتطلب استثمارًا كبيرًا في التجديد. العقارات الجديدة جاهزة للسكن، بينما هذا في حالة 'هيكلية فقط'. الموقع أكثر مركزية (Nueva Andalucía مقابل إستيبونا)، مما يزيد من إمكانات القيمة.
مايكو هو خبير في سوق العقارات، متخصص في سوق الإسكان الإسباني. يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب في Costa del Sol و Costa Blanca ومناطق ساحلية أخرى شعبية، ويحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وملاءمة الحياة.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
