Dette projekt ligger i Nueva Andalucía på Costa del Sol, et veludstyret boligområde vest for Marbella. Ejendommen er placeret i et urbant miljø med nem adgang til dagligvarebutikker og apoteker. Der er ca. 300 meter til Puerto Banús og 2,2 km til nærmeste strand. Det er en townhouse med vestlig orientering, der kræver fuld renovering, hvilket giver mulighed for tilpasning efter egne behov.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenheden er kendetegnet ved at være tæt på både faciliteter og kysten. Med en højde på kun 7 meter over havet og en flad topografi er området let tilgængeligt. Placeringen i Nueva Andalucía betyder, at man befinder sig i et område med høj tæthed af boliger og servicetilbud, tæt på det pulserende liv i Marbella.
Med et boligareal på 45 m² henvender ejendommen sig til singler eller par, der ønsker et projekt. Det medfølgende private haveareal og terrassen giver mulighed for udendrs ophold. Renoveringsbehovet betyder, at man skal være indstillet på en byggeproces for at opnå det ønskede boformål.
Ejendommen er en 'Resale' og fremstår som et renoveringsobjekt ('Renovation Required'). Det er ikke en nybygget bolig, og tilstanden kræver omfattende istandsættelse. Eventuelle udvidelser, såsom tilbygning af en ekstra etage, er afhængige af lokale byggetilladelser.
Den nuværende planløsning med kun ét værelse og ét badeværelse begrænser anvendeligheden for større husstande. Ejendommen er ubeboet ('Not Furnished') og kræver total indvendig renovering. Det vestsydede lys betyder mindre direkte sollys om morgenen.
Dette projekt passer til investorer eller købere, der søger en renoveringsopgave og har tålmodighed til procesudfordringer. Det er ikke en bolig for dem, der ønsker en indflytningsklar løsning. Muligheden for værdistigning gennem forbedringer kan være attraktiv for den strategiske køber.
Kvaliteten af de eksisterende materialer er forældet, og bygningen kræver restaurering ('Restoration Required'). Køkkenet er kun delvist udstyret. Køberen skal forvente at skulle udskiffe gulve, køkken og badeværelser for at opnå moderne standard. Det private parkeringsplads er en praktisk forbedring.
Prisen starter fra 275.000 €. Dette reflekterer boligens tilstand som et renoveringsobjekt. I forhold til færdige nybyggerier i regionen, er startprisen lav, men man skal indregne omkostninger til renovering. Det er et prisniveau, der appellerer til købere med finansiering til både køb og istandsættelse.
At bo i Nueva Andalucía betyder en hverdag med fokus på faciliteter og det marine liv. Området er præget af en aktiv livsstil med golfbaner og havn i nærheden. Der er adgang til restauranter og butikker inden for gåafstand, hvilket understøtter en bekvem livsstil. Klimaet med mange solskinstimer gør det muligt at bruge terrassen og haven det meste af året.
Omgivelserne er bymæssige med intens infrastruktur. Der er gode muligheder for offentlig transport med 10 linjer i nærområdet. Nærheden til Puerto Banús bringer liv og aktivitet, men også støj og trafik i højsæsonen. Det er et område med høj grad af service og fritidsaktiviteter.
Kortet viser en tæt bebyggelse med grønne områder fra golfbanerne i nord og kystlinjen i syd. Adgangsvejene til hovedfærdselsårene er tydeligt integrerede i landskabet.
Nueva Andalucía fungerer som et vigtigt boligområde mellem San Pedro og Marbella. Placeringen giver adgang til Costa del Sols bedste faciliteter uden at ligge direkte i larmen af turistcentrene, dog stadig tæt på på det hele.
Lufthavnen i Málaga ligger 45 km væk (fugleflugt). Strandet ved Playa de Puerto Banús er kun 300 meter væk. Golfentusiaster har Los Naranjos og Las Brisas inden for 2 km. Dagligvarer kan hentes 353 meter derfra, og apoteket ligger 64 meter væk, hvilket sikrer nem adgang til hverdagens nødvendigheder.
| Afstand til strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har et behageligt klimat med en gennemsnitstemperatur på 19.1°C og over 3.800 solskinstimer årligt. Beliggenheden ved kysten og den lave højde sikrer milde vintre og varme somre, ideelt til en udendørs livsstil og en badesæson på ca. 5 måneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Adgangen til strande med Blå Flag og marinaer i Puerto Banús er en central del af livet her. Der er rig mulighed for vandsport og golf. Fritidsfaciliteter som sportscentre og CrossFit-centre findes inden for kort afstand, hvilket understøtter en aktiv livsstil.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fungerer som et vigtigt boligområde mellem San Pedro og Marbella. Placeringen giver adgang til Costa del Sols bedste faciliteter uden at ligge direkte i larmen af turistcentrene, dog stadig tæt på på det hele.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| Marts | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Fladt
Ref: VL028990
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med Acqua Gardens i Estepona, tilbyder denne beliggenhed en mere central placering tættere på Marbella, men kræver betydeligt mere arbejde. Mens projekter som Alba Benalmadena har højere standard og pris, giver denne townhouse en lavere indgangspris mod en investering i tid og penge til renovering. Det er et oplagt valg for dem, der foretrækker 'Golf Valley' frem for kystbyer længere væk.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske marked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedspris, bygekvalitet og levevilkår og giver ædelt, datadrevet rådgivning.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
