关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía 的城市环境中。该地区以高尔夫球场的集中度和靠近 Marbella 而闻名。这个位置提供了连接海滩生活和设施便利的通道。最近的海滩是 Playa de Puerto Banús，距离约 300 米。附近有几个高尔夫球场，如约 2 公里外的 Golf Los Naranjos。
该物业适合寻找沿海地区待翻新房的买家。目前 45 平方米的居住空间紧凑，但地块大小允许扩建。私人花园提供户外休闲空间。为驾车者提供停车位。该房产仅面向投资者进行营销。
这是一处较旧的房产，而非新项目，以“裸所有权”模式出售（仅拥有所有权，目前使用权属于另一方）。建筑需要全面翻新。根据描述，有可能增加额外的楼层，这将显著增加居住空间。必须通过当局确认施工许可。
目前的居住面积为 45 平方米，作为标准住宅来说较小。由于这是“裸所有权”交易，买家不会立即获得房屋的完全使用权。销售仅面向现金买家，不接受融资。根据描述，房产需要全面翻新。无社区费用，因为直接从街道进入。
该房产适合寻找资本投资的买家，并且愿意等待回报或投资于翻新。由于公寓目前由另一方管理（终身使用权），不适合需要立即入住的人。对于希望拆除或扩建建筑的建筑商来说，这也是一个选择。买家必须拥有现金资产。
目前状况需要全面翻新。根据描述，厨房是“部分配备”的，但不包括家具。基本结构可能需要更换。实现扩建（增加楼层）的可能性需要专业规划和许可。有盖停车位保护车辆免受阳光直射，这在西班牙南部很重要。
该房产的起价为 275 000 欧元。此金额适用于“裸所有权”所有权模式。由于需要翻新，最终投资成本将随着翻新工程和扩建而增加。销售价格对于此类单位是固定的。付款方式为现金。与该地区的新公寓相比，这是较低的准入门槛，但需承担相关风险。
Nueva Andalucía 是位于 Marbella 正西侧的住宅区。这是一个以其国际化和富裕设施而闻名的地区。附近有许多餐馆和商店；步行距离内有药房和超市。该区域建筑密度高，但地块大小通常合理。高尔夫是该地区身份的重要组成部分，附近有几个球场。Puerto Banús 港口区提供购物和海滨生活方式。
Nueva Andalucía 拥有全年居民区，但在旺季（夏季），该地区更加热闹。药房（64 米）和超市（353 米）等服务设施非常近。高尔夫球场在 3 公里范围内。最近的海滩是 Puerto Banús，那里受欢迎且繁忙。公共交通可用，但汽车有助于在该地区移动和前往机场。
地图显示了该物业在 Nueva Andalucía 的位置，相对于 Puerto Banús 和附近的高尔夫球场。请注意到娱乐区域的距离。
Nueva Andalucía 是 Marbella 市的一部分。它直接位于 Marbella 西侧，距离市中心约 5-10 分钟车程。它充当繁忙港口和安静住宅区之间的缓冲区。
位置便利。到海滩的距离约为 300 米（直线距离）。最近的高尔夫球场是 Golf Los Naranjos（约 2 公里）。距离马拉加机场约 45 公里。餐馆和商店等设施都在步行范围内。电动车充电桩位于距房屋约 370 米处。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区位于平原上，海拔约 7 米。年平均日照时数约为 3,856 小时。游泳季节持续约 5 个月，水温超过 20°C。气候温暖，寒冷日子罕见，但夏季炎热。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 Playa de Puerto Banús，是一个沙滩。海洋很近，但距离是直线测量的，实际上稍长。此外，该地区有几个高尔夫球场，如 Real Club de Golf Las Brisas。附近有很多运动机会。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 是 Marbella 市的一部分。它直接位于 Marbella 西侧，距离市中心约 5-10 分钟车程。它充当繁忙港口和安静住宅区之间的缓冲区。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL028990
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Estepona 的新公寓（如 Acqua Gardens，起价 418,800 欧元）相比，该物业的入门价格较低（27.5 万欧元），但需要在翻新上进行大量投资。新房产处于‘即买即住’状态，而该房产处于‘仅框架’状态。位置更中心（Nueva Andalucía 对比 Estepona），这提高了升值潜力。
Maiko 是房地产市场专家，专门从事西班牙住宅市场。他通过分析位置、市场价值、建筑质量和宜居性，帮助买家在 Costa del Sol、Costa Blanca 和其他受欢迎的海岸地区找到合适的住所。
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