Detta projekt ligger i Nueva Andalucía, ett väletablerat bostadsområde väster om Marbella. Fastigheten är belägen i en urban miljö med närhet till dagligvaruhandel och apotek. Avståndet till Puerto Banús är ca 300 meter och till närmaste strand 2,2 km. Det är en townhouse med västlig orientering som kräver totalrenovering, vilket erbjuder möjligheten att skapa ett skräddarsytt boende.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Läget är integrerat i Nueva Andalucía, känt för sin närhet till såvla golfbanor som havet. Området är platt, 7 meter över havet, vilket underlättar rörlighet. Det är en tätbebyggd miljö där stadens tjänster blandas med det bostadsnära livet.
Med en boyta på 45 m² är bostoden i nuläget lämpad för en eller två personer. Den privata trädgården och terrassen ger utrymme för uteliv. Renoveringskravet innebär att köparen måste vara beredd på att investera tid och kapital för att anpassa bostaden efter levnadsmönstret.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Fastigheten säljs i befintligt skick med statusen 'Renovering Krävs'. Några framtida utbyggnadsmöjligheter, såsom att lägga till en våning, är i nuläget hypotetiska och beroende av bygglov.
Den befintliga planlösningen med ett sovrum och ett badrum begränsar användningsområdet. Bostaden saknar inredning ('Not Furnished'). Läget med västlig orientering ger mindre morgonsol och kräver att trivseln i eftermiddagssolen värdesätts.
Detta projekt passar investerare eller köpare som söker ett renoveringsobjekt och har resurser att hantera en byggprocess. Det är inte lämpligt för den som önskar en inflyttningsklar bostad. Läget och potentialen till värdeökning genom renovering är centrala argument för den strategiska köparen.
Byggnaden renoveringsbehov omfattar både ytskikt och tekniska installationer. Köket är delvis utrustat men föråldrat. Kvaliteten på de nuvarande materialen motsvarar inte dagens standard. Detta ger dock köparen frihet att välja egna material och modern teknik vid upprustningen.
Prisläget startar på 275.000 €. Detta speglar bostadens skick som ett renoveringsobjekt ('Restoration Required'). Jämfört med nybyggda projekt i regionen är ingångspriset lägre, men köparen måste räkna med ytterligare kostnader för att uppnå ett modernt boendestandard.
Att leva i Nueva Andalucía innebär en vardag med fokus på uteliv och bekvämlighet. Området erbjuder en intensiv social miljö med många restauranger och leisure-aktiviteter i närheten. Det närheten till golf och hamnen i Puerto Banús ger en aktiv livsstil. Klimatet med över 3.800 soltimmar per år gör det möjligt att utnyttja den privata terrassen under stora delar av året.
Omgivningen präglas av hög servicegrad. Det finns 10 stadsbusslinjer och 50 hållplatser i närheten. Mobiliteten är god för både fotgängare och bilister. Näheten till turistattraktioner och marina gör området levande, särskilt under säsong.
Kartan visar en bebyggelse som förenar det urbana näringslivet med grönområdena från golfbanorna. Avstånden till kusten och infrastruktur är korta.
Nueva Andalucía fungerar som ett nav på Costa del Sol, med strategisk placering mellan Marbella och San Pedro. Det ger central tillgång till regionens faciliteter men samtidigt en distans till det mest intensiva turistcentret.
Flygplatsen i Málaga ligger 45 km bort (fågelvägen). Strandet Playa de Puerto Banús nås på 300 meter. Golfbanor som Los Naranjos ligger ca 2 km bort. För vardagsärenden finns både apotek (64 m) och matbutik (353 m) inom bekvämt räckhåll.
| Avstånd till strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årlig temperatur på 19.1°C. De många soltimmarna och det långsträckta badvädret (5 månader) skapar idealiska förutsättningar för utomhusliv. Läget vid kusten bidrar till milda vintrar.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Rekreationsutbudet är omfattande med närhet till flera Blue Flag-stränder och marinan i Puerto Banús. Golfentusiaster har flera banor inom kort räckhåll. För den träningsintresserade finns gym och sportcenter i närområdet.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fungerar som ett nav på Costa del Sol, med strategisk placering mellan Marbella och San Pedro. Det ger central tillgång till regionens faciliteter men samtidigt en distans till det mest intensiva turistcentret.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 94 mm |
| Februari | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augusti | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Platt
Ref: VL028990
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med nybyggnationer som Acqua Gardens i Estepona, erbjuder denna townhouse ett mer centralt läge närmare Marbella, men i betydligt sämre skick. Medan Aby Upper kan vara ett nyare alternativ, kräver detta objekt betydande investeringar. Priset speglar detta förhållande. Läget i 'Golf Valley' är dock unikt och eftertraktat jämfört med mer perifera områden.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustområden hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och levnadsstandard och ger ärliga, datadrivna råd.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
