Цей проект — таунхаус площею 45 м², розташований у престижному житловому районі Нуева-Андалусія на захід від Марбельї. В даний час він продається у формі «голого володіння» (Nuda Propiedad), тоді як право довічного користування (Usufructo) залишається за літньою людиною. Об'єкт не готовий для негайного проживання і потребує капітального ремонту. У власності є ділянка 112 м² із західною орієнтацією. Зараз об'єкт має 1 спальню та 1 ванну кімнату, але можливо надбудувати ще один поверх, збільшивши кількість спалень до 2-3. Незважаючи на близькість до Пуерто-Банус, це пропозиція для інвесторів з оплатою готівкою.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у районі Нуева-Андалусія муніципалітету Марбелья, за 301 м (по прямій) від порту Пуерто-Банус. Це урбанізована зона, де аптека (64 м) та супермаркет (353 м) знаходяться в межах пішої доступності. Висота над рівнем моря становить 7 м, а нахил до моря рівнинний.
Ця нерухомість є інвестиційним проєктом, що потребує ремонту, тому вона не забезпечує комфорт для проживання в поточному стані. Для покупки необхідно мати план та бюджет на повну реконструкцію та можливе розширення (до 2-3 спалень). Після ремонту орієнтовна ринкова вартість може перевищити 600 000 євро.
Це не новобудова, а об'єкт вторинного ринку, що потребує відновлення. Графік робіт та терміни здачі залежать від планів інвестора щодо реконструкції. В даний час пропозиція орієнтована на міжнародних інвесторів з умовою повної оплати.
Цей об'єкт призначений «тільки для інвесторів», оскільки ним користується літня людина, право користування якої зберігається до кінця життя. Ви не можете проживати там або здавати його в оренду до закінчення цього терміну. Також у помешканні немає меблів, а кухня обладнана лише частково. Спільних зручностей немає, і відсутні комунальні платежі, але весь ремонт та утримання покладаються на власника.
Цей об'єкт підходить інвесторам, зацікавленим у «доданій вартості» на ринку нерухомості Іспанії. Якщо ваша мета — довгострокове зростання капіталу, а не негайний дохід, потенціал збільшення вартості після ремонту привабливий. Це також варіант для тих, хто не планує переїжджати найближчим часом і має час на реконструкцію. Це не підходить для сімей, які шукають негайне житло.
Об'єкт потребує «капітального ремонту», і поточний стан інтер'єру незадовільний. Потребує заміни підлоги, стін, трубопроводів та електрики. Західна орієнтація дозволяє спроєктувати вікна для панорамного виду на море. Архітектурно можлива надбудова верхнього поверху, що різко збільшить простір і вартість. Має підземний паркувальне місце.
Вказана ціна починається від 275 000 євро. Оплата можлива лише готівкою, без залучення банківського фінансування. Крім ціни об'єкта, слід врахувати податок на передачу, нотаріальні витрати та витрати на ремонт (орієнтовно 100 000 - 200 000 євро). Специфічна форма власності вимагає чіткого фінансового планування.
Цей об'єкт підходить інвесторам, які шукають баланс між напівпровінційним спокоєм та престижністю. Нуева-Андалусія відома як «Долина Гольфу», поруч знаходяться поля Лос-Наранхос і Лас-Брісас. Завдяки західній орієнтації, після обіднього сну на терасі можна спостерігати захід сонця. Однак, зараз це скоріше майданчик для будівництва, ніж готовий будинок, що вимагає активного управління. Високоякісний орендний потенціал поблизу Пуерто-Банус великий, але в короткостроковій перспективі це актив для утримання.
Район безпосередньо межує з портовой зоною Пуерто-Банус з бутіками та ресторанами. Всього 301 метр дозволяє ходити пішки або їздити на велосипеді. Поблизу є понад 70 ресторанів, 4 банки та 10 кафе. Міжнародна школа (British International School) знаходиться приблизно в 15 хвилинах їзди, доступ до спорткомплексів Сан-Педро та Марбельї також зручний.
Ця карта показує, що об'єкт розташований між портом Пуерто-Банус та гольф-полями. Це забезпечує чудовий доступ до моря та міських зручностей у розвиненому міському середовищі.
Об'єкт розташований на заході Коста-дель-Соль, у «Долині Гольфу» Марбельї. Порівняно з Естепоною або Бенальмаденою, це більш елітний та інтернаціональний район. У прибережній зоні Малаги це локація з високою вартістю активів.
Найближчий пляж (Пуерто-Банус) — за 301 м. Щоденні покупки можна зробити в супермаркеті за 353 м без машини. Аеропорт Малага знаходиться за 45 км, Гібралтар — за 52 км. Цей район називають «Долиною Гольфу», а поля Лос-Наранхос і Реал Клуб де Гольф Лас-Брісас знаходяться приблизно за 2 км. Громадський транспорт розвинутий, поруч 10 автобусних маршрутів та 50 зупинок.
| Відстань до моря | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Середньорічна температура становить 19.1°C, а кількість сонячних годин на рік — 3 856. Висота 7 м над рівнем моря і плаский рельєф забезпечують приємний морський бриз. Західна сторона означає, що вдень на терасі багато сонця. Купальний сезон триває близько 5 місяців на рік.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Головний пляж Пуерто-Банус знаходиться на відстані 301 м. Також в радіусі 2 км знаходяться кілька полів для гольфу. Пішохідні маршрути до маріни та оглядового майданчика Мірадор-дель-Муельє-де-Онор також поруч. Оскільки в будинку немає басейну чи спільних зон, для відпочинку використовуються зовнішні інфраструктурні об'єкти.
Джерело: OpenStreetMap
Об'єкт розташований на заході Коста-дель-Соль, у «Долині Гольфу» Марбельї. Порівняно з Естепоною або Бенальмаденою, це більш елітний та інтернаціональний район. У прибережній зоні Малаги це локація з високою вартістю активів.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 94 mm |
| Лютий | 12.2°C | 97 mm |
| Березень | 14.3°C | 85 mm |
| Квітень | 16.1°C | 56 mm |
| Травень | 18.1°C | 43 mm |
| Червень | 22.3°C | 11 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.7°C | 2 mm |
| Вересень | 23.0°C | 19 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 80 mm |
| Листопад | 15.1°C | 116 mm |
| Грудень | 12.5°C | 104 mm |
Рівний
Ref: VL028990
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з сусідніми «Acqua Gardens» або «Aby Upper» в Естепоні, цей об'єкт має кращу локацію, але значно гірший стан будівлі. Новобудови в Естепоні коштують від 400 000 євро, але цей район Марбельї після ремонту може коштувати понад 600 000 євро. На відміну від готових об'єктів на кшталт «Alba» в Бенальмадені, початкові інвестиції нижчі, але є ризик витрат на ремонт. Однак, враховуючи зростання цін на землю в Марбельї, потенціал ділянки дуже високий.
Maiko — експерт з нерухомості, спеціалізується на ринку житла в Іспанії. Маючи глибокі знання про Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інші популярні прибережні регіони, він допомагає покупцям знайти відповідний дім. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для проживання, надаючи чесні, засновані на даних поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
