Dit project betreft een rijwoning gelegen in Nueva Andalucía, een stedelijke wijk aan de Costa del Sol. Het object bevindt zich op korte afstand van de kust en nabij Puerto Banús. Het perceel heeft een grootte van 112 m² met een woonoppervlak van 45 m². De woning is momenteel in staat van bewoning maar vereist een volledige renovatie. De ligging biedt directe toegang tot voorzieningen zoals supermarkten en horeca op loopafstand. De woning beschikt over een privétuin en parkeergelegenheid.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in Nueva Andalucía, op circa 300 meter hemelsbreed van Playa de Puerto Banús. De omgeving is stedelijk en voorzieningen als een apotheek (64 m) en een supermarkt (353 m) zijn direct in de buurt. De ligging is vlak, op 7 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een gelijkvloerse bereikbaarheid.
Dit object is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject. Met een oppervlakte van 45 m² en een perceel van 112 m² biedt de huidige indeling één slaapkamer en badkamer. Er is mogelijkheid tot uitbreiding, wat het relevant maakt voor mensen die een woning naar eigen inzicht willen aanpassen.
Dit betreft geen nieuwbouw. De woning is een bestaande bouw (Resale) die gerenoveerd moet worden. De huidige staat wordt omschreven als 'Restoration Required'. Er is een vergunning voor uitbreiding mogelijk, waaronder het toevoegen van een extra verdieping.
De woning biedt geen gemeenschappelijke faciliteiten zoals een zwembad of fitnessruimte. De bewoonbare ruimte is momenteel beperkt tot 45 m². Een auto is noodzakelijk voor bereikbaarheid, hoewel voorzieningen lopend bereikbaar zijn. Er is geen uitzicht op zee vanaf de begane grond gezien de omliggende bebouwing.
Dit project past bij particuliere investeerders of doe-het-zelvers die kapitaal willen investeren in waardevermeerdering. De situatie is geschikt voor kopers die de beperkingen van een renovatieproject accepteren en de tijd hebben om het bouwproces te beheren. Het is minder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een instapklare woning of directe woongenot zonder inspanningen.
De woning wordt verkocht in zijn huidige staat. Foto's tonen een keuken en woonruimte die gedateerd zijn. Er is sprake van een gedeeltelijk ingerichte keuken. Voor de rest van de woning is het afwerkingsniveau niet meer van deze tijd. Nieuwe eigenaren dienen rekening te houden met volledige sloopwerkzaamheden en nieuwe installaties (elektra, loodgieterij, afwerking).
De vraagprijs is vastgesteld op €275.000. Gezien de renovatiebehoefte en de locatie in Nueva Andalucía, ligt het instapniveau voor dit segment op dit bedrag. Na renovatie en mogelijke uitbreiding wordt de geschatte marktwaarde aanzienlijk hoger ingeschat. Prijzen in de directe omgeving voor vergelijkbare, gerenoveerde woningen liggen doorgaans aanzienlijk hoger.
Nueva Andalucía staat bekend als een residentiële ruimte vlakbij Marbella. De omgeving biedt een mix van permanente bewoning en toerisme. Voor dagelijkse boodschappen kan men te voet naar de supermarkt op 353 meter. De buurt is dichtbevolkt en stedelijk, wat betekent dat men rekening moet houden met omgevingsgeluid en verkeersbewegingen. De nabijheid van Puerto Banús zorgt voor een levendige sfeer, met veel horeca en winkels in de directe omgeving.
De ligging biedt een sterke verbinding met de 'Golf Valley'. Verschillende golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) en Golf Los Naranjos (2.0 km), liggen op korte afstand. De jachthaven Puerto Banús is op loopafstand (301 m) gelegen, wat toegang geeft tot luxe winkels en het nachtleven. De bereikbaarheid per auto is goed via de A-7, richting Málaga luchthaven (45 km) of Gibraltar (52 km).
De kaart toont de ligging in Nueva Andalucía, direct ten noorden van Puerto Banús. De afstanden tot de golfbanen zuidelijk van de woning en de hoofdverbindingen richting de autopistes zijn zichtbaar.
Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Marbella. Het is een centraal punt in de regio Costa del Sol. De ligging is strategisch tussen de bergachtige achtergrond en de kustlijn in.
Strand: Playa de Puerto Banús is 301 m hemelsbreed. Winkels: Op loopafstand (< 400 m). Golf: Diverse banen binnen 2-3 km. Luchthaven Málaga: 45 km (circa 30-40 min rijden). Openbaar vervoer: Er zijn meerdere bushaltes in de omgeving (10 lijnen binnen 1.5 km). De auto is aan te raden voor langere afstanden.
| Afstand strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19.1°C. Er zijn circa 3.856 zonuren per jaar. Het zwemseizoen duurt ongeveer 5 maanden. De woning ligt op zeeniveau (7m hoogte), wat zorgt voor een matig zeebriesje in de zomer. De westelijke oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de Puerto Banús op 301 meter. Dit strand is levendig en druk bezocht in de zomer. Er zijn meerdere Blue Flag stranden in de directe omgeving. Voor sportliefhebbers zijn er golfbanen en sportscholen zoals CrossFit Marbella (3.5 km) in de buurt.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt direct ten westen van Marbella. Het is een centraal punt in de regio Costa del Sol. De ligging is strategisch tussen de bergachtige achtergrond en de kustlijn in.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 94 mm |
| Februari | 12.2°C | 97 mm |
| Maart | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mei | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Vlak
Ref: VL028990
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met nieuwbouwprojecten zoals Acqua Gardens in Estepona (vanaf €418.800), is de instapprijs van dit project in Nueva Andalucía (€275.000) aanzienlijk lager. Echter, dit object vereist aanzienlijke investeringen in tijd en geld voor renovatie. Projecten als Aby Upper in Estepona zijn goedkoper (vanaf €320.000) maar liggen verder weg van het centrum van Marbella. De ligging in Nueva Andalucía is centraal en duurder dan delen van Estepona.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
