Nieruchomość położona w Nueva Andalucía, w prowincji Malaga, około 45 km od lotniska. Jest to 45-metrowy dom w zabudowie szeregowej z jedną sypialnią i jedną łazienką. Działka ma powierzchnię 112 m². Obiekt wymaga pełnego remontu, co jest uwzględnione w cenie. Usługi miejskie są blisko, a port Puerto Banús znajduje się w odległości krótkiego spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w miejskim środowisku Nueva Andalucía. Obszar ten jest znany z koncentracji pól golfowych i bliskości do Marbelli. Ta lokalizacja oferuje połączenie ze stylem życia plażowego i dostępem do udogodnień. Najbliższa plaża to Playa de Puerto Banús, oddalona o około 300 metrów. W pobliżu znajduje się kilka pól golfowych, takich jak Golf Los Naranjos, około 2 km od domu.
Ten obiekt jest odpowiedni dla kupującego poszukującego nieruchomości do renowacji na wybrzeżu. Powierzchnia mieszkalna wynosząca 45 m² jest obecnie kompaktowa, ale wielkość działki pozwala na rozbudowę. Prywatny ogród oferuje przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu. Dla osób z samochodem dostępne jest miejsce parkingowe. Obiekt jest sprzedawany wyłącznie dla inwestorów ze względu na strukturę finansową.
Jest to starsza nieruchomość, a nie nowy projekt, sprzedawana w modelu 'bare ownership' (tylko prawo własności, z prawem użytkowania przysługującym obecnie innej osobie). Budynek wymaga pełnej renowacji kapitalnej. Zgodnie z ogłoszeniem, możliwe jest dodanie dodatkowej kondygnacji, co znacząco zwiększyłoby powierzchnię mieszkalną. Uprawnienia budowlane należy potwierdzić we właściwych urzędach.
Obecna powierzchnia mieszkalna wynosi 45 m², co jest małe jak na standardowy dom. Ponieważ jest to transakcja typu 'bare ownership', nabywca nie uzyska natychmiastowego pełnego prawa do użytkowania domu. Sprzedaż kierowana jest wyłącznie do kupujących za gotówkę i nie finansuje się zakupu. Zgodnie z opisem nieruchomość wymaga pełnej renowacji. Brak opłat za wspólnotę, ponieważ dom ma bezpośredni wejście od ulicy.
Ta nieruchomość pasuje do sytuacji, w której kupujący szuka inwestycji kapitałowej i jest gotowy czekać na zwrot lub zainwestować w remont. Ponieważ mieszkanie jest obecnie pod zarządem innej osoby (dożywotnie użytkowanie), nie nadaje się do natychmiastowego zamieszkania. Jest to również opcja dla developera, który chce zburzyć lub przebudować budynek. Kupujący musi mieć gotówkę.
Obecny stan wymaga pełnego remontu. Zgodnie z opisem kuchnia jest częściowo wyposażona ('Partially Fitted'), ale umeblowanie nie jest wliczone w cenę. Podstawowe struktury prawdopodobnie będą wymagały wymiany. Realizacja możliwości rozbudowy (dodanie piętra) wymaga profesjonalnego planowania i zezwoleń. Miejsce parkingowe jest zadaszone, co w południowej Hiszpanii chroni samochód przed słońcem.
Cena wyjściowa nieruchomości wynosi 275 000 €. Kwota ta dotyczy modelu własności 'bare ownership'. Ze względu na konieczność remontu, całkowity koszt inwestycji wzrośnie o wydatki na prace i rozbudowę. Cena sprzedaży jest stała dla tego typu umowy, a nie ceną 'od'. Forma płatności to gotówka. W porównaniu z nowymi mieszkaniami w regionie, jest to tańszy wejście, ale z ryzykiem związanym z stanem technicznym.
Nueva Andalucía to obszar mieszkaniowy położony tuż na zachód od Marbelli. Jest to region znany z internacjonalnego charakteru i zamożnych udogodnień. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się wiele restauracji i sklepów; w odległości krótkiego spaceru znajdują się apteka i supermarkety. Obszar jest gęsto zabudowany, a golf jest istotną częścią tożsamości tego miejsca. Port Puerto Banús oferuje możliwości zakupowe i nadmorski styl życia.
W Nueva Andalucía jest całoroczna społeczność, ale w sezonie (lato) obszar jest bardziej tętniący życiem. Usługi takie jak apteka (64 m) i supermarket (353 m) są bardzo blisko. Pola golfowe znajdują się w promieniu 3 km. Najbliższa plaża to Puerto Banús, która jest popularna i tłoczna. Transport publiczny jest dostępny, ale samochód ułatwia poruszanie się po regionie i na lotnisko.
Mapa pokazuje lokalizację nieruchomości w Nueva Andalucía w odniesieniu do Puerto Banús i pobliskich pól golfowych. Zwróć uwagę na odległości do obszarów rekreacyjnych.
Nueva Andalucía jest częścią gminy Marbella. Znajduje się bezpośrednio na zachód od Marbelli, około 5-10 minut jazdy od centrum. Pełni funkcję bufora między ruchliwym portem a spokojniejszymi obszarami mieszkalnymi.
Lokalizacja jest centralna. Na plażę jest około 300 metrów (w linii prostej). Najbliższe pole golfowe to Golf Los Naranjos (ok. 2 km). Do lotniska w Maladze jest około 45 kilometrów. Udogodnienia takie jak restauracje i sklepy są w zasięgu spaceru. Ładowarka dla pojazdów elektrycznych znajduje się około 370 metrów od domu.
| Dystans do plaży | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Obszar jest na równinie, około 7 metrów nad poziomem morza. Średnia roczna liczba godzin słonecznych wynosi około 3856. Sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C. Klimat jest ciepły, zimne dni są rzadkie, ale lata są gorące.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża to Playa de Puerto Banús, plaża piaszczysta. Morze jest blisko, ale droga jest mierzona w linii prostej, więc w praktyce jest nieco dłuższa. Dodatkowo w okolicy znajduje się kilka pól golfowych, takich jak Real Club de Golf Las Brisas. Jest wiele możliwości uprawiania sportu w okolicy.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía jest częścią gminy Marbella. Znajduje się bezpośrednio na zachód od Marbelli, około 5-10 minut jazdy od centrum. Pełni funkcję bufora między ruchliwym portem a spokojniejszymi obszarami mieszkalnymi.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 94 mm |
| Luty | 12.2°C | 97 mm |
| Marzec | 14.3°C | 85 mm |
| Kwiecień | 16.1°C | 56 mm |
| Maj | 18.1°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.3°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.0°C | 19 mm |
| Październik | 19.1°C | 80 mm |
| Listopad | 15.1°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.5°C | 104 mm |
Płaski
Ref: VL028990
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z nowymi mieszkaniami, takimi jak Acqua Gardens w Estepona (od €418,800), ten obiekt ma niższą cenę wejścia (€275 tys.), ale wymaga znacznej inwestycji w remont. Nowe obiekty są gotowe do wprowadzenia się, podczas gdy ten jest w stanie 'szkieletowym'. Lokalizacja jest bardziej centralna (Nueva Andalucía vs Estepona), co podnosi potencjał wartości.
Maiko jest ekspertem rynku nieruchomości, specjalizującym się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Pomaga kupującym znaleźć odpowiedni dom na Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych wybrzeżach, analizując oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowlanej i wygody życia.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
