פרויקט זה ממוקם בנואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía), מחוז מאלגה, בסביבה אורבנית מבוססת. מדובר בבית טורי הזקוק לשיפוץ יסודי. המיקום קרוב מאוד לנמל היוקרה פוארטו בנוס (Puerto Banús) ולחופים, כ-300 מטר בקו אווירי. הנכס מוצע למכירה כ'בעלות בלבד' (bare ownership), מה שיוצר הזדמנות השקעה ייחודית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית עם נגישות הולכת רגלית לשירותים. חוף פוארטו בנוס נמצא במרחק של 301 מטרים. האזור מוגדר כ'עמק הגולף', בשל ריבוי מגרשי הגולף בסביבה הקרובה.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים פוטנציאל תשואה דרך שיפוץ והרחבה. כיום בנכס חדר שינה אחד בלבד, והוא דורש השקעת עבודה להתאמה לצרכים מודרניים, ולכן אינו מתאים למי שמעוניין בדירה מוכנה למגורים מיד.
זוהי לא בנייה חדשה אלא נכס קיים לשיפוץ. לפי הנתונים, קיימת אפשרות להרחיב את הבית ולהוסיף קומה, מה שיאפשר להגדיל את מספר חדרי השינה ל-2 או 3 ולשפר משמעותית את ערך השוק.
הנכס אינו מציע פתרון דיור מוכן. דרוש שיפוץ מלא. שטח המגורים הנוכחי הוא 45 מ"ר בלבד. ריהוט לא כלול. יש לשים לב שהעסקה היא רק במזומן ובתנאי בעלות מסוימים.
הנכס מתאים למשקיעים המבקשים נכס במיקום מרכזי עם פוטנציאל הון. גם מתאים למשפחות המעוניינות לבנות בית חלומות פרטי באזור יוקרתי, תוך השקעה בשיפוץ ובהרחבה.
המצב הקיים דורש עבודות תשתית ואינסטלציה. המטבח חלקית מצויד. קיים פוטנציאל לשדרוג איכות החומרים והגימור לאחר השיפוץ. הנכס כולל חניה מקורה.
מחיר התחלתי €275,000. מחיר זה משקף את מצב הנכס הנוכחי ותנאי העסקה (בעלות בלבד). יש לקחת בחשבון עלויות שיפוץ משמעותיות כדי להגיע לפוטנציאל השווי שמוערך מעל €600,000 לאחר שדרוג.
החיים היומיומיים באזור מתרכזים סביב הים והגולף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19 מעלות, מה שמאפשר שימוש בטרסות ובמרפסות. השכנים כוללים מסעדות, חנויות ומרכזי ספורט, מה שיוצר סביבה תוססת אך פרטית בתוך השטח הפרטי.
ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 70 מסעדות, 4 בתי מרקחת ו-10 בתי קפה. מגרשי הגולף Los Naranjos ו-Las Brisas נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ. האזור עשיר בשירותים ובבילויים.
המפה מציגה את מיקום הנכס, תוך הדגשת הקרבה לים ולמגרשי הגולף המקיפים אותו.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למרבלה, בין העיר סן פדרו לנמל פוארטו בנוס. המיקום נחשב לאחד היוקרתיים והמבוקשים בקוסטה דל סול.
הסופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת במרחק 64 מטר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ. ישנן 10 קווי תחבורה ציבורית באזור, מה שמאפשר תנועה נוחה גם ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גובה הנכס הוא 7 מטרים מעל פני הים. ישנם כ-3856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים. האקלים הנעים מאפשר אורח חיים פתוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Puerto Banús (301 מטר). באזור ישנם מתקני ספורט כמו Polideportivo San Pedro ומגרשי גולף רבים, המציעים מגוון רחב של פעילויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת ממערב למרבלה, בין העיר סן פדרו לנמל פוארטו בנוס. המיקום נחשב לאחד היוקרתיים והמבוקשים בקוסטה דל סול.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL028990
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens באסטפונה (מ-€418,800) ו-Aby Upper (מ-€320,000), מחיר הכניסה כאן נמוך יותר, אך יש להשקיע בשיפוץ. המיקום בנואבה אנדלוסיה נחשב ליוקרתי ומרכזי יותר מאשר אזורים המרוחקים יותר באסטפונה. פרויקט Alba בבנלמדנה יקר בהרבה (מ-€699,000).
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בזכות ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח נכסים על פי מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבים, ונותן ייעוץ הגון ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
