このプロジェクトは、マルベリャ西部の高級住宅地、ヌエバ・アンダルシーアに位置する45㎡のタウンハウスです。現在の状態は「裸所有権（Nuda Propiedad）」で販売されており、高齢者の占有権（Usufructo）が設定されている特殊な案件です。物件は直ちに入居できる状態ではなく、フルリフォームが必要です。西向きの敷地には112㎡の私有庭園があり、現在は1室の寝室とバスルームを備えていますが、建設許可を取得すれば増築して3階建てにすることも可能です。プエルト・バヌースの近くという立地ながら、居住用ではなく現状投資用として提供されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベリャ自治体内のヌエバ・アンダルシーア地区にあり、プエルト・バヌースの港まで直線距離で301mです。周囲は都市化されたエリアで、薬局（64m）やスーパーマーケット（353m）までの距離が近いです。高度は海抜7mで、海岸線への勾配は平坦です。
この物件はリフォームを前提とした投資物件です。そのため、現在の状態での快適な居住には対応していません。購入後の全面改修および増築（2〜3寝室への拡張）を計画できる建設知識と予算が必要です。完成後の市場価値は60万ユーロを超えると推定されています。
本物件は新築ではなく、改築が必要なリセール物件です。購入後の工事スケジュールや引渡しは、買主のリフォーム計画に依存します。現在、海外からの投資家向けに現金購入のみの条件が設定されています。
この物件は「投資家専用」であり、現在の居住者（高齢者）が亡くなるまで占有権が留保されます。そのため、すぐに居住したり賃貸収益を得たりすることはできません。また、物件は家具がなく、キッチンも部分的な設置状態です。コミュニティ施設はなく、管理費は発生しませんが、すべての維持管理は所有者の負担となります。
この物件は、スペインの不動産市場における「価値の発掘」に関心がある投資家に適しています。即時の収益ではなく、中長期的な資産形成を目的とする場合、リフォーム後の価値向上（アフター・リノベーション価値）が魅力的です。また、すぐに住む必要がなく、数年かけて物件を監修・造成する時間がある人、またはプエルト・バヌースの周辺地価の高騰に乗じて資産を保有したい人に適しています。一方、マイホームとしてすぐに家族で移住したい方や、現在の収益を必要とする方には不向きです。
物件は「要リフォーム」の状態であり、現在の内装の状態は良くありません。床、壁、配管、電気設備のすべてを見直す必要があります。西向きの配置を活かして、パノラマの海景を取り込むための窓の配置や、私有庭園との一体感を高める設計が可能です。構造的には上層階の追加が認められているため、建築家を起用して3階建てにすることで、スペースと資産価値を劇的に向上させるポテンシャルがあります。駐車場は地下とガレージを備えています。
提示価格は275,000ユーロからです。支払い方法は現金のみに限定されており、金融機関の融資は利用できません。購入には、物件価格とは別に、譲渡税や司法・公証人費用、そして将来的なリフォーム費用（10万〜20万ユーロ規模）を考慮する必要があります。所有権の形式が特殊であるため、通常の居住用購入とは異なる資金計画が求められます。
この物件は、地中海のリゾート地の喧騒と静寂のバランスを求める投資家向けの事例です。ヌエバ・アンダルシーアは「ゴルフ・バレー」として知られ、ロス・ナランホスやラス・ブリサスといったコースが近くにあります。日中は直射日光が庭を照らし、西向きのため夕方のシエスタの後、テラスで日没を眺めることが可能です。しかし、現状は建設現場同然の状態であり、海外からの物件管理や長期的な視点での資産運用が求められます。プエルト・バヌースまでのアクセスが良好なため、将来的には高価格帯の賃貸需要も見込めますが、当面は資産保有の形となります。
このエリアは高級ブティックやレストランが集まるプエルト・バヌースの港地区に隣接しています。直線距離で301mと近く、徒歩や自転車での移動が容易です。近くには70軒以上のレストラン、4軒の銀行、10のカフェがあり、日常の利便性が確保されています。国際学校（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールなど）へは車で約15分、マルベリャ市内やサンペドロのスポーツセンターへのアクセスも良好です。
この地図は、物件がプエルト・バヌースの港とゴルフコースに挟まれた立地にあることを示しています。海へのアクセスが良好でありながら、日常の買い物や医療機関へのアクセスも確保された都市環境です。
この物件はコスタ・デル・ソールの西側、マルベリャの「ゴルフ・バレー」地域に位置しています。エステポナやベナマデナといった周辺都市と比較すると、より高級で国際色豊かなエリアです。マラガ県の沿岸部の中でも、特に資産価値の高い立地にあると言えます。
最寄りのビーチ（プエルト・バヌース）は直線距離で301mです。車での移動を前提とせず、日常の買い物は353m先のスーパーマーケットで賄えます。マラガ空港まで直線距離で45km、ジブラルタル空港までは52kmです。当地は「ゴルフ・バレー」と呼ばれ、ロス・ナランホス・ゴルフクラブやレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスまでいずれも約2kmです。公共の交通手段は比較的充実しており、周辺には10路線のバス停が50箇所あります。
| ビーチまでの距離 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年平均気温は19.1℃、年間の日照時間は3,856時間です。海抜は7mと低く、海岸線への勾配は平坦であるため、海風が心地よく届きます。年間を通じて温暖ですが、西向きの物件であるため、夏場の午後はテラスが強い日差しを受けることになります。水泳が可能な時期は年間約5ヶ月です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
主要なビーチであるプエルト・バヌース（プレイア・デ・プエルト・バヌース）は301mの距離にあります。また、約2km圏内には複数のゴルフコースが広がっています。マリーナ地区のレストランや、ミラドール・デル・ムエレ・デ・オノール（展望台）への散歩道も近いです。しかし、物件自体にプールやコミュニティ施設はないため、レジャーは周辺施設を利用することになります。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソールの西側、マルベリャの「ゴルフ・バレー」地域に位置しています。エステポナやベナマデナといった周辺都市と比較すると、より高級で国際色豊かなエリアです。マラガ県の沿岸部の中でも、特に資産価値の高い立地にあると言えます。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.2°C | 97 mm |
| 3月 | 14.3°C | 85 mm |
| 4月 | 16.1°C | 56 mm |
| 5月 | 18.1°C | 43 mm |
| 6月 | 22.3°C | 11 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 19 mm |
| 10月 | 19.1°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL028990
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のエステポナにある「Acqua Gardens」や「Aby Upper」と比較すると、この物件は立地のプレミアム性が高い一方で、建物の状態は大幅に劣ります。エステポナの新築物件は40万ユーロからですが、マルベリャのプエルト・バヌースに近いこのエリアは、修復後に60万ユーロ以上の価値が見込まれます。ベナマデナの「Alba」のような完成された物件と比較すると、初期投資は安いものの、追加の資本と時間を要するリスクがあります。しかし、マルベリャ特有の地価高騰を考慮すると、土地のポテンシャルは非常に高いです。
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援しています。ロケーション、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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