Tento projekt sa nachádza v Nueva Andalucíi, provincii Málaga, v mestskej rezidenčnej oblasti. Ide o terasový dom (radovú domčensť) v stave rekonštrukcie. Lokalita je známa svojou blízkosťou k luxusnému prístavu Puerto Banús (cca 300 m vzdušnou čiarou) k početným golfovým ihriskám. Predaj je podmienený tzv. 'bare ownership' modelom, čo predstavuje investičnú príležitosť.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom je situovaný v urbánnej zóne s obchodmi a službami v dochádzke. Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov. Geografická poloha je výhodná vďaka blízkosti mora a 'Golf Valley'.
Tento objekt vyhovuje tým, ktorí hľadajú investičný potenciál a priestor na vlastnú realizáciu. Keďže momentálne ponúka len 1 spálňu, je vhodný pre kupujúcich, ktorí sú pripravení investovať do rozšírenia a rekonštrukcie.
Nie je to novostavba, ale existujúca nehnuteľnosť vyžadujúca kompletnú obnovu. Záznamy naznačujú možnosť nadstavby a zmeny dispozície na 2-3 spálne, čím sa výrazne zvýši hodnota objektu.
Nehnuteľnosť nie je určená pre tých, ktorí hľadajú bezúdržbový byvanie. Vyžaduje si znášanlivosť so stavebnými prácami. Zariadenie nie je súčasťou ceny. Limitom je aj samotná kupná podmienka (len hotovostný predaj).
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre investorov, ktorí chcú optimalizovať kapitál v prosperujúcej oblasti Marbella. Tiež pre tých, ktorí chcú postaviť dom na mieru v srdci Costa del Sol, s cieľom dosiahnuť vyššiu trhovú hodnotu po prestavbe.
Aktuálny stav si vyžaduje investície do materiálov a technických zariadení. Kuchyňa je čiastočne zariadená. Dom disponuje podzemným parkovaním, čo je výhodou. Kvalita bude závisieť od rozsahu plánovanej rekonštrukcie.
Cena začína na €275,000. Vzhľadom na potrebu rekonštrukcie je to pomerne nízka vstupná cena pre túto lokalitu. Odhadovaná hodnota po renovácii môže presiahnuť €600,000, pričom ku cene nutno pripočítať náklady na obnovu.
Denný život je tu v znamení blízkosti mora a golfu. Priemerná ročná teplota 19.1°C umožňuje využívanie terás a vonkajších priestorov počas celého roka. Okolie je živé, s dostatkom reštaurácií a služieb, zatiaľ čo súkromná záhrada poskytuje úkryt pred hlukom.
V okolí je 70 reštaurácií, 4 lekární a desiatky kaviarní. Golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené približne 2 kilometre. Táto špecifická 'Golf Valley' ponúka vysokú kvalitu života orientovanú na šport a relaxáciu.
Mapa zobrazuje polohu radovej domčensťi v kontexte 'Golf Valley'. Modré značky predstavujú pláže a zelené golfové ihriská, čo ilustruje potenciál lokality.
Nueva Andalucía je západná časť Marbella, strategicky položená medzi San Pedro a Puerto Banús. Je považovaná za jednu z najprestížnejších lokalít na Costa del Sol.
Obchod s potravinami je vzdialený 353 metrov, lekáreň 64 metrov. Letisko Malaga je cca 45 km. V oblasti existuje 10 liniek MHD a 50 zastávok, čo znižuje závislosť od automobilu.
| Vzdialenosť k moru | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 7 metrov znamená miernu klímu bez veľkých výkyvov. Ročne je cca 3856 hodín slnka a kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov. Poveternostné podmienky podporujú aktívny životný štýl.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž je Playa de Puerto Banús (301 m). V okolí sú športové centrá a fitká (CrossFit Marbella, Polideportivo San Pedro). Rekreačné vyžitie je zamerané na vodné športy a golf.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je západná časť Marbella, strategicky položená medzi San Pedro a Puerto Banús. Je považovaná za jednu z najprestížnejších lokalít na Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 94 mm |
| Február | 12.2°C | 97 mm |
| Marec | 14.3°C | 85 mm |
| Apríl | 16.1°C | 56 mm |
| Máj | 18.1°C | 43 mm |
| Jún | 22.3°C | 11 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Október | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL028990
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s projektmi v Estepone, ako sú Acqua Gardens (od €418,800) a Aby Upper (od €320,000), ukazuje, že vstupná cena je nižšia, ale treba rátať s nákladmi na rekonštrukciu. Poloha v Nueva Andalucíi je kultúrnejšie a bohatšia na službia než okrajové časti Estepony. Alba Benalmadena je výrazne drahšia (od €699,000).
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializovaný na španielsky trh. Vďaka hlbokým znalostiam Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáva kupujúcim nájsť ten správny dom. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, kvality stavby a obývateľnosti a poskytuje úprimné, údajmi podložené poradenstvo počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
