Esta casa de cidade renovada está situada na cobiçada urbanização Condes de Iza, estrategicamente localizada entre Nueva Andalucía e San Pedro em Marbella. Beneficiando de uma orientação privilegiada a sudoeste e de uma vista desafogada sem propriedades diretamente em frente, é uma das melhores localizações da comunidade. A propriedade oferece belas vistas para o mar, visíveis mesmo do jardim e das principais áreas de estar. O design moderno combina estilo contemporâneo com uma atmosfera acolhedora.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização estratégica em Condes de Iza posiciona esta casa de cidade entre as áreas vibrantes de Nueva Andalucía e San Pedro. A proximidade a praias, campos de golfe e comodidades urbanas sublinha o seu apelo. A orientação a sudoeste e as vistas desafogadas contribuem significativamente para o conforto de vida, oferecendo uma perspetiva privilegiada.
Esta casa de cidade atende a diversas necessidades de habitação com a sua distribuição bem pensada, incluindo áreas de estar abertas no rés-do-chão, vários quartos e divisões flexíveis na cave. O terraço no telhado com vista panorâmica e o jardim privado oferecem qualidade de vida adicional para relaxamento e convívio.
A casa foi recentemente renovada com elevados padrões e encontra-se em excelente estado. Elementos de design contemporâneo foram integrados para criar uma estética moderna. O foco esteve na melhoria da qualidade de vida, com a estrutura existente a formar a base da apresentação atual e atrativa.
O projeto não oferece estacionamento privado direto na propriedade, embora possam estar disponíveis lugares comunitários. A área de estar de 270 m² está distribuída por vários níveis, o que implica um maior número de escadas para alguns utilizadores. A ligeira inclinação (0,0%) para o acesso direto à praia significa uma aproximação plana, mas não uma propriedade à beira-mar.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma propriedade recentemente renovada a uma proximidade imediata das comodidades urbanas e da praia. As famílias apreciarão os quatro quartos e a proximidade de escolas internacionais (British International School, 4,2 km). Os entusiastas do golfe encontrar-se-ão perto de campos de golfe de primeira classe, como Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Aqueles que valorizam a vista beneficiarão das vistas para o mar e para a montanha a partir do terraço do telhado. A localização oferece um bom equilíbrio entre a vida urbana e a proximidade da praia.
A casa de cidade foi recentemente renovada e encontra-se em excelente estado. A descrição menciona uma renovação de alta qualidade que combina design contemporâneo com uma atmosfera acolhedora. As áreas de estar abertas no rés-do-chão com ligação fluida à cozinha, sala de jantar e sala de estar, bem como uma casa de banho de design moderno no andar superior, sugerem uma execução cuidadosa e estética. O equipamento inclui ar condicionado e lareira para controlo climático.
A casa de cidade é oferecida a partir de €695.000. Esta precificação posiciona-a no segmento superior do mercado para propriedades comparáveis na região. O facto de os vendedores desejarem uma transação rápida pode indicar vontade de negociar. A disponibilidade das chaves no escritório facilita as visitas e a organização de marcações.
Nueva Andalucía, situada a oeste de Marbella, oferece um ambiente urbano onde comodidades como restaurantes, lojas e farmácias são acessíveis a pé. A proximidade à praia, Playa de Puerto Banús, é notável com apenas 301 metros. A área é movimentada e bem conectada, permitindo uma vida urbana ativa. As 10 linhas de transporte público e as 50 paragens existentes sublinham a boa acessibilidade sem carro. O elevado número de feriados locais (32 por ano) sugere uma cena cultural vibrante.
A urbanização Condes de Iza está estrategicamente localizada entre Nueva Andalucía e San Pedro. Isto significa acesso direto às comodidades de ambas as áreas. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros de distância, enquanto uma farmácia fica a 64 metros e um supermercado a 353 metros. A proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2,0 km) e The Range (2,0 km) é outra vantagem. A distância de 45 km até ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) garante uma boa acessibilidade internacional.
Este mapa ilustra a localização estratégica da casa de cidade em Nueva Andalucía, Marbella. Destaca a proximidade imediata a praias, portos de recreio, campos de golfe e serviços urbanos. A ênfase nas distâncias ao aeroporto de Málaga e a outros pontos-chave realça a boa acessibilidade.
A casa de cidade está localizada em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella e a sul das estâncias da Sierra Blanca. Este posicionamento oferece acesso direto à costa e aos centros urbanos de Marbella e San Pedro. A proximidade aos campos de golfe do "Vale do Golfe" e a localização exclusiva perto de Puerto Banús tornam-na um local atrativo na Costa del Sol.
A acessibilidade é garantida pela proximidade às principais artérias e pela boa ligação aos transportes públicos (10 linhas, 50 paragens). A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros. Os grandes complexos de golfe são acessíveis em 2,1 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km, oferecendo boas ligações internacionais. Comércios e serviços como supermercados e farmácias são acessíveis a pé.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e 3.856 horas de sol por ano. Isto traduz-se em longos períodos de tempo agradável. A temporada de banho de cinco meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C, permite desfrutar de atividades aquáticas prolongadas. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a ligeira inclinação (0,0%) para a praia mais próxima (Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km) contribuem para um clima agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade à praia é uma vantagem importante: a Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) são também de fácil acesso. A área oferece inúmeras oportunidades de lazer, incluindo sete campos de golfe a menos de 2,8 km, entre eles, reconhecidos como o Real Club de Golf Las Brisas. Existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e atividades aquáticas nas marinas próximas como o Puerto Deportivo José Banus (0,7 km).
Fonte: OpenStreetMap
A casa de cidade está localizada em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella e a sul das estâncias da Sierra Blanca. Este posicionamento oferece acesso direto à costa e aos centros urbanos de Marbella e San Pedro. A proximidade aos campos de golfe do "Vale do Golfe" e a localização exclusiva perto de Puerto Banús tornam-na um local atrativo na Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL044022
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, que têm preços mais baixos, esta casa de cidade em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento médio-alto com €695.000. Alba Benalmadena em Benalmadena oferece uma gama de preços semelhante. No entanto, a localização em Nueva Andalucía, perto de Puerto Banús e de campos de golfe de renome, justifica a precificação. Enquanto os projetos em Estepona são frequentemente desenvolvimentos mais recentes focados em instalações comunitárias, esta casa de cidade beneficia da sua localização estabelecida e da renovação recente. A proximidade a Marbella e a infraestrutura urbana são vantagens claras em relação a locais mais distantes ou puramente turísticos.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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