Questa casa di città ristrutturata si trova nella ricercata urbanizzazione Condes de Iza, strategicamente situata tra Nueva Andalucía e San Pedro a Marbella. Gode di un orientamento privilegiato a sud-ovest e di una vista aperta senza proprietà direttamente di fronte, che la rende una delle migliori posizioni della comunità. La proprietà offre splendide viste sul mare, visibili anche dal giardino e dalle principali zone giorno. Il design moderno combina stile contemporaneo con un'atmosfera calda e accogliente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione strategica a Condes de Iza posiziona questa casa di città tra le vivaci aree di Nueva Andalucía e San Pedro. La vicinanza a spiagge, campi da golf e servizi urbani sottolinea il suo fascino. L'orientamento a sud-ovest e le viste aperte contribuiscono in modo significativo al comfort abitativo, offrendo una prospettiva privilegiata.
Questa casa di città soddisfa diverse esigenze abitative grazie alla sua ben pensata disposizione, che include zone giorno open space al piano terra, diverse camere da letto e spazi flessibili nel seminterrato. La terrazza sul tetto con vista panoramica e il giardino privato offrono ulteriore qualità della vita per il relax e l'intrattenimento.
La casa è stata recentemente ristrutturata secondo elevati standard e si presenta in condizioni eccellenti. Elementi di design contemporaneo sono stati integrati per creare un'estetica moderna. L'attenzione si è concentrata sul miglioramento della qualità della vita, con la struttura esistente che forma la base della presentazione attuale e attraente.
Il progetto non offre parcheggio privato diretto sulla proprietà, sebbene possano essere disponibili posti comuni. La superficie abitabile di 270 m² è distribuita su più livelli, il che implica un numero maggiore di scale per alcuni utenti. La leggera pendenza (0,0%) verso l'accesso diretto alla spiaggia significa un avvicinamento pianeggiante, ma non una proprietà direttamente sul mare.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una proprietà recentemente ristrutturata in stretta vicinanza a servizi urbani e alla spiaggia. Le famiglie apprezzeranno le quattro camere da letto e la vicinanza a scuole internazionali (British International School, 4,2 km). Gli appassionati di golf si troveranno vicino a campi da golf di prima classe come Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Coloro che apprezzano la vista beneficeranno delle viste sul mare e sulle montagne dalla terrazza sul tetto. La posizione offre un buon equilibrio tra vita urbana e vicinanza alla spiaggia.
La casa di città è stata recentemente ristrutturata e si presenta in eccellenti condizioni. La descrizione menziona una ristrutturazione di alta qualità che combina design contemporaneo con un'atmosfera calda. Le aree giorno open space al piano terra con collegamento fluido alla cucina, sala da pranzo e soggiorno, così come un bagno dal design moderno al piano superiore, suggeriscono un'esecuzione ponderata ed estetica. L'attrezzatura comprende aria condizionata e camino per il controllo climatico.
La casa di città è offerta a partire da €695.000. Questo prezzo la posiziona nel segmento superiore del mercato per proprietà comparabili nella regione. Il fatto che i venditori desiderino una transazione rapida potrebbe indicare una volontà di negoziazione. La disponibilità delle chiavi in ufficio facilita le visite e l'organizzazione degli appuntamenti.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, offre un ambiente urbano in cui servizi come ristoranti, negozi e farmacie sono raggiungibili a piedi. La vicinanza alla spiaggia, Playa de Puerto Banús, è notevole con soli 301 metri. La zona è vivace e ben collegata, consentendo una vita urbana attiva. Le 10 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate esistenti sottolineano la buona accessibilità senza auto. L'elevato numero di festività locali (32 all'anno) suggerisce una scena culturale vivace.
L'urbanizzazione Condes de Iza è strategicamente situata tra Nueva Andalucía e San Pedro. Ciò significa accesso diretto ai servizi di entrambe le aree. Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri di distanza, mentre una farmacia è a 64 metri e un supermercato a 353 metri. La vicinanza a campi da golf come Los Naranjos (2,0 km) e The Range (2,0 km) è un altro vantaggio. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) garantisce una buona accessibilità internazionale.
Questa mappa illustra la posizione strategica della casa di città a Nueva Andalucía, Marbella. Evidenzia la vicinanza immediata a spiagge, porti turistici, campi da golf e servizi urbani. L'enfasi sulle distanze dall'aeroporto di Malaga e da altri punti chiave sottolinea la buona accessibilità.
La casa di città si trova a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella e a sud delle propaggini della Sierra Blanca. Questa posizione offre accesso diretto alla costa e ai centri urbani di Marbella e San Pedro. La vicinanza ai campi da golf della "Golf Valley" e l'esclusiva posizione vicino a Puerto Banús la rendono una località attraente sulla Costa del Sol.
L'accessibilità è garantita dalla vicinanza alle principali arterie e dal buon collegamento con i trasporti pubblici (10 linee, 50 fermate). La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri. I grandi resort di golf sono raggiungibili entro 2,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 45 km, offrendo buoni collegamenti internazionali. Negozi e servizi come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e 3.856 ore di sole all'anno. Ciò si traduce in lunghi periodi di tempo piacevole. La stagione balneare di cinque mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C, consente ampie attività acquatiche. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e la leggera pendenza (0,0%) verso la spiaggia più vicina (Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km) contribuiscono a un clima piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla spiaggia è un vantaggio importante: Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La zona offre numerose opportunità ricreative, tra cui sette campi da golf entro 2,8 km, tra cui campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas. Sono disponibili centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e attività acquatiche nei porti turistici vicini come il Puerto Deportivo José Banus (0,7 km).
Fonte: OpenStreetMap
La casa di città si trova a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella e a sud delle propaggini della Sierra Blanca. Questa posizione offre accesso diretto alla costa e ai centri urbani di Marbella e San Pedro. La vicinanza ai campi da golf della "Golf Valley" e l'esclusiva posizione vicino a Puerto Banús la rendono una località attraente sulla Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL044022
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, che hanno prezzi inferiori, questo townhouse a Nueva Andalucía si posiziona nel segmento medio-alto con 695.000 €. Alba Benalmadena a Benalmadena offre una fascia di prezzo simile. Tuttavia, la posizione a Nueva Andalucía, vicino a Puerto Banús e a rinomati campi da golf, giustifica il prezzo. Mentre i progetti a Estepona sono spesso sviluppi più recenti focalizzati su strutture comunitarie, questo townhouse beneficia della sua posizione consolidata e della recente ristrutturazione. La vicinanza a Marbella e l'infrastruttura urbana sono chiari vantaggi rispetto a località più remote o puramente turistiche.
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