Cette maison de ville rénovée se trouve dans la communauté recherchée de Condes de Iza, idéalement située entre Nueva Andalucía et San Pedro à Marbella. Bénéficiant d'une orientation sud-ouest privilégiée et d'une vue dégagée sans propriétés directement en face, c'est l'un des meilleurs emplacements de la communauté. La propriété offre de belles vues sur la mer, visibles même depuis le jardin et les principaux espaces de vie. La conception moderne allie style contemporain et atmosphère chaleureuse et accueillante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'emplacement stratégique à Condes de Iza positionne cette maison de ville entre les zones animées de Nueva Andalucía et San Pedro. La proximité des plages, des terrains de golf et des commodités urbaines souligne son attrait. L'orientation sud-ouest et la vue imprenable contribuent au confort de vie et offrent une perspective privilégiée.
Cette maison de ville répond à divers besoins de vie grâce à son agencement réfléchi, y compris des espaces de vie ouverts au rez-de-chaussée, plusieurs chambres et des pièces flexibles au sous-sol. La terrasse sur le toit avec vue panoramique et le jardin privé offrent une qualité de vie supplémentaire pour la détente et les réceptions.
La maison a été récemment rénovée selon des normes élevées et est en excellent état. Des éléments de design contemporain ont été intégrés pour créer une esthétique moderne. L'accent a été mis sur l'amélioration de la qualité de vie, la structure existante formant la base de la présentation actuelle et attrayante.
Le projet n'offre pas de places de parking privées directement sur la propriété, bien que des places communes puissent être disponibles. La surface habitable de 270 m² est répartie sur plusieurs niveaux, ce qui implique un nombre plus important d'escaliers pour certains occupants. La faible pente (0,0%) vers l'accès direct à la plage signifie une approche plate, mais pas une propriété en bord de mer.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une propriété récemment rénovée à proximité immédiate des commodités urbaines et de la plage. Les familles apprécieront les quatre chambres et la proximité des écoles internationales (British International School, 4,2 km). Les amateurs de golf se retrouveront à proximité de terrains de golf de premier ordre tels que Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Ceux qui apprécient la vue bénéficieront des vues sur la mer et la montagne depuis la terrasse sur le toit. L'emplacement offre un bon équilibre entre vie urbaine et proximité de la plage.
La maison de ville a été récemment rénovée et se présente en excellent état. La description mentionne une rénovation de haute qualité qui combine un design contemporain avec une atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie ouverts au rez-de-chaussée avec une connexion fluide à la cuisine, à la salle à manger et au salon, ainsi qu'une salle de bain au design moderne à l'étage, suggèrent une exécution réfléchie et esthétique. L'équipement comprend la climatisation et une cheminée pour le contrôle climatique.
La maison de ville est proposée à partir de 695 000 €. Cette tarification la positionne dans le segment supérieur du marché pour des propriétés comparables dans la région. Le fait que les vendeurs souhaitent une transaction rapide pourrait indiquer une volonté de négociation. La disponibilité des clés au bureau facilite les visites et l'organisation des rendez-vous.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, offre un environnement urbain où les commodités telles que restaurants, magasins et pharmacies sont accessibles à pied. La proximité de la plage, Playa de Puerto Banús, est remarquable avec seulement 301 mètres. La région est animée et bien connectée, permettant une vie urbaine active. Les 10 lignes de transport public et les 50 arrêts existants soulignent la bonne accessibilité sans voiture. Le nombre élevé de fêtes locales (32 par an) suggère une scène culturelle vivante.
L'urbanisation Condes de Iza est stratégiquement située entre Nueva Andalucía et San Pedro. Cela signifie un accès direct aux commodités des deux zones. La Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, tandis qu'une pharmacie est à 64 mètres et un supermarché à 353 mètres. La proximité des terrains de golf tels que Los Naranjos (2,0 km) et The Range (2,0 km) est un autre avantage. La distance de 45 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) assure une bonne accessibilité internationale.
Cette carte illustre l'emplacement stratégique de la maison de ville à Nueva Andalucía, Marbella. Elle met en évidence la proximité immédiate des plages, des marinas, des terrains de golf et des services urbains. La mise en évidence des distances par rapport à l'aéroport de Malaga et à d'autres points clés souligne la bonne accessibilité.
La maison de ville est située à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella et au sud des contreforts de la Sierra Blanca. Ce positionnement offre un accès direct à la côte et aux centres urbains de Marbella et San Pedro. La proximité des terrains de golf de la "Vallée du Golf" et l'emplacement exclusif près de Puerto Banús en font une localisation attrayante sur la Costa del Sol.
L'accessibilité est assurée par la proximité des principaux axes routiers et la bonne connexion aux transports publics (10 lignes, 50 arrêts). La plage de Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres. Les grands complexes de golf sont accessibles en 2,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km, offrant de bonnes liaisons internationales. Les commerces et services tels que les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 27°C et 3 856 heures d'ensoleillement par an. Cela se traduit par de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade de cinq mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C, permet des activités nautiques prolongées. L'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente (0,0%) vers la plage la plus proche (Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km) contribuent à un climat agréable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la plage est un avantage majeur : Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sont également facilement accessibles. La région offre de nombreuses possibilités de loisirs, dont sept parcours de golf à moins de 2,8 km, y compris des parcours renommés comme le Real Club de Golf Las Brisas. Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et des activités nautiques dans les marinas voisines telles que le Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) sont disponibles.
Source: OpenStreetMap
La maison de ville est située à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella et au sud des contreforts de la Sierra Blanca. Ce positionnement offre un accès direct à la côte et aux centres urbains de Marbella et San Pedro. La proximité des terrains de golf de la "Vallée du Golf" et l'emplacement exclusif près de Puerto Banús en font une localisation attrayante sur la Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL044022
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, qui sont plus abordables, ce townhouse à Nueva Andalucía est positionné dans le segment moyen à supérieur avec 695 000 €. Alba Benalmadena à Benalmadena offre une fourchette de prix similaire. Cependant, l'emplacement à Nueva Andalucía, près de Puerto Banús et des terrains de golf renommés, justifie la tarification. Alors que les projets à Estepona sont souvent des développements plus récents axés sur les installations communautaires, ce townhouse bénéficie de son emplacement établi et de sa rénovation récente. La proximité de Marbella et l'infrastructure urbaine sont des avantages clairs par rapport aux sites plus éloignés ou purement touristiques.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur du marché, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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