דירת 3 חדרים בשטח 78 מ״ר בקומה הראשונה במתחם הסגור Lago Di Como במיל פאלמראס, בחוף הדרומי של פרובינציית אליקנטה. הבניין נמסר באוגוסט 2025 והדירה מוכנה למגורים מיידיים. המתחם כולל בריכה משותפת, בריכת ילדים וחניון תת-קרקעי. המיקום מרוחק כ-300 מטר מחוף מיל פאלמראס, עם סופרמרקט במרחק של כ-333 מטר ובתי מרקחת בהליכה. המחיר, כ-419,000 אירו, כולל מקום חניה וחדר אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני של מיל פאלמראס, יישוב חוף קטן עם כ-1,322 תושבים, בין טורביאה לפילאר דה לה אורדדיה. החוף הקרוב ביותר, Cala de la Lombriz, נמצא במרחק של כ-1.2 ק״מ בקו ישר, ואזור המסחר בהליכה. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 4-6 ק״מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עונתיים או קבועים בקרבת הים, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, טרסה של כ-18.5 מ״ר הפונה דרום-מזרח, מזגן ומטבח מרוהט. מרפסת השמש בבוקר והמרחק הקצר לחנויות מאפשרים תפקוד יומיומי ללא רכב בשגרה הבסיסית.
מדובר בבנייה חדשה שהושלמה ונמסרה באוגוסט 2025, במצב מוכן למגורים. אין שלבי בנייה נוספים או חוסר ודאות לגבי מועדי מסירה. מבנה המתחם, הבריכות והגינון קיימים ופעילים. תאריך המסירה מצוין כהשלמה בשנת 2025 והוא אינדיקטיבי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית; הבריכה משותפת לדיירי המתחם. אין מעלית פרטית או מרחב מגורים נפרד מעבר לטרסה. השטח הבנוי הוא 78 מ״ר בלבד, ללא חצר או מרתף נוסף. הנוף כולל ים, בריכה ורחוב, ולא פנורמה בלעדית. בית חולים נמצא במרחק של כ-11 ק״מ.
Ref: VL015683
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות או זוגות המחפשים בית שני עונתי בקרבת חוף, כאשר שלושת חדרי השינה מאפשרים אירוח ילדים או אורחים, והבריכה המשותפת ובריכת הילדים מספקות מענה לשהייה ממושכת בקיץ. שנית, רוכשים המעוניינים בנכס להשכרה קצרה, הקרבה לחוף ולאזור מסחרי, יחד עם מצב מוכן למגורים, מקטינים את הצורך בהשקעה נוספת לפני ההשכרה. שלישית, מי שמתכנן מגורים קבועים באזור עם צורך מוגבל בנסיעות יומיות: הסופרמרקט ובית המרקחת בהליכה מקלים על שגרה ללא רכב, אם כי עבודה בערים מרוחקות כמו מורסיה (כ-35 ק״מ) מחייבת רכב. הנכס אינו מתאים למי שמחפש פרטיות מלאה של וילה עם בריכה פרטית, שטח גינה נרחב או שקט מוחלט, המתחם סגור אך משותף, והנוף כולל גם רחוב. גם מי שזקוק לנגישות קבועה לשירותים רפואיים מרכזיים יידרש להתחשב במרחק של כ-11 ק״מ לבית החולים.
הדירה נמסרה באוגוסט 2025 ולכן כל מערכות הבנייה והאינסטלציה חדשות ובתחילת תקופת האחריות. המטבח פתוח, מרוהט וכלול במחיר, ולצידו חדר כביסה בשטח של כ-3.25 מ״ר, רכיב שאינו שכיח בכל דירות התקן באזור. מערכת מיזוג האוויר מותקנת וכלולה, וחלונות גדולים מספקים תאורה טבעית משמעותית בהתאם לכיוון הדרום-מזרחי. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. שני חדרי האמבטיה מותקנים במלואם, כפי שנראה גם בחומרי התיעוד. ברמת המבנה, החניון התת-קרקעי עם מקום חניה מוקצה וחדר האחסון מוסיפים פונקציונליות אחסון שאינה קיימת בדירות ללא רכיבים אלו. הגינון המשותף והבריכות מתוחזקים על ידי הקהילה. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה ספציפית, ומומלץ לאמת זאת בתהליך הרכישה. עלות דמי הקהילה אינה מצוינת ויש לברר אותה בנפרד בהתחשב בשטחי הבריכה, הגינון והחניון המשותפים.
מחיר הדירה הוא כ-419,000 אירו, והוא כולל מקום חניה בחניון התת-קרקעי וחדר אחסון, רכיבים המופיעים בחלק מהפרויקטים המקבילים כתוספת בתשלום. לשם השוואה, דירות בפרויקט Lago Varese הסמוך במיל פאלמראס מתחילות מכ-329,000 אירו, ואילו פרויקטים דומים באזורים אחרים כמו Rojales ו-Daya Nueva נעים סביב 450,000-475,000 אירו. ההפרשים משקפים הבדלים בגודל, בקרבה לחוף ובשלב הבנייה. המחיר מוצג כמחיר נקובתי ואינו כולל הוצאות עסקה, מיסים מקומיים או דמי קהילה שוטפים.
חיי היום-יום בדירה זו מתנהלים בסביבה עירונית קומפקטית ובעיקר בהליכה. סופרמרקט במרחק של כ-333 מטר ובית מרקחת בכ-363 מטר מאפשרים קניות בסיסיות ללא רכב. סביבת 2 הקילומטרים כוללת כ-27 מסעדות ושני בתי קפה, כך שההיצע הקולינרי מרוכז בעיקר באזור החוף ובמרכז המסחרי. הדירה בקומה הראשונה, עם טרסה דרום-מזרחית, מקבלת אור בוקר ושמש עד שעות הצהריים המוקדמות, מה שמתאים לארוחת בוקר בחוץ ולשגרה שקטה לפני שעות החום. אוכלוסיית מיל פאלמראס קטנה ומונה כ-1,322 תושבים, והאופי משתנה בין עונת הקיץ העמוסה לחודשי החורף השקטים. בעונה החמה ניתן להגיע ברגל לחוף, למרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero בכ-1.7 ק״מ או למרכז הספורט Montepiedra בכ-1.4 ק״מ. בחודשים הפחות עמוסים חלק מהעסקים העונתיים מצמצמים פעילות, אך המסחר הבסיסי נותר זמין. תחבורה ציבורית כוללת כ-10 קווים וכ-50 תחנות באזור, מה שמרחיב את אפשרויות הניידות ליישובים הסמוכים גם ללא רכב פרטי. המרחק לבית חולים הוא כ-11 ק״מ, כך שביקורים רפואיים מחייבים נסיעה קצרה.
החיים בסביבת הדירה מתאפיינים בנגישות רגלית גבוהה לשירותים בסיסיים. סופרמרקט ובית מרקחת בטווח של פחותמ-400 מטר מכסים את הצרכים היומיומיים, וההיצע של כ-27 מסעדות ברדיוס 2 ק״מ מרוכז בעיקר לאורך החוף. תחבורה ציבורית עם כ-10 קווים וכ-50 תחנות מחברת את היישוב ליישובים הסמוכים, אם כי השימוש בה מתאים בעיקר לנסיעות לא דחופות. עבור נסיעות תכופות או ניידות גמישה, רכב פרטי מספק פתרון נוח יותר, במיוחד לאור המרחק לבית החולים (כ-11 ק״מ) ולערים הגדולות. תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות בטווח של כ-2.9-4.8 ק״מ, כך שבעלי רכב חשמלי יזדקקו לנסיעה קצרה לטעינה ציבורית או להתקנת פתרון בחניון הבית. אופי היישוב משתנה בין עונות: בקיץ האזור תוסס ועמוס, ובחודשי החורף הוא שקט במידה ניכרת.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב מיל פאלמראס, בין רצועת החוף לבין רחוב המסחר הראשי. ניתן לראות את הקרבה לסופרמרקט ולבית המרקחת, את שני החופים בכ-1.2 ק״מ דרומה, ואת מסלולי הגולף והמרינות מסביב, תצורה של יישוב חוף קטן בתוך אזור נופש רחב יותר, כפי שאולי דמיין מי שמכיר את רצועת החוף הזו מטיולי שנות השמונים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיל פאלמראס ממוקמת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור מורסיה. מורסיה (כ-463,000 תושבים) נמצאת במרחק של כ-35 ק״מ, קרטחנה בכ-38 ק״מ ואלש בכ-42 ק״מ, כך שהנכס ממוקם בין שני אזורים עירוניים מרכזיים אך בסביבה כפרית-חופית קטנה. עמק הגולף של אוריוואלה (Orihuela Costa) מדרום וטורביאה מצפון מהווים את שכנות הנדל״ן הישירות. נמל התעופה אליקנטה בכ-47 ק״מ בקו ישר מקשר את האזור ליעדים בין-לאומיים.
מרחקי התעבורה מהנכס: החופים הקרובים, Cala de la Lombriz ו-Playa Barranco Rubio, בכ-1.2 ק״מ בקו ישר, וחוף Playa de Campoamor - La Glea בכ-2.1 ק״מ. שלושה מסלולי גולף בטווח 3.9-5.8 ק״מ: Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor ו-Villamartín. המרינה הקרובה, Puerto Deportivo Miguel Caballero, בכ-1.7 ק״מ. נמל התעופה אליקנטה-אלש (ALC) במרחק של כ-47 ק״מ בקו ישר, כשעת נסיעה בכביש. הערים הגדולות: מורסיה בכ-35 ק״מ, קרטחנה בכ-38 ק״מ ואלש בכ-42 ק״מ. מרכזי ספורט: Sport Center Montepiedra בכ-1.4 ק״מ, Pinatar Arena בכ-5 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 47 km |
| Valencia (VLC) | 180 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במיל פאלמראס הוא ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של כ-19.2 מעלות צלזיוס, וטווח ממוצע של 11-26 מעלות בין החורף לקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 בשנה, נתון גבוה יחסית גם בסטנדרטים של חוף ספרד. עונת השחייה במים פתוחים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. היישוב שוכן בגובה של כ-5 מטרים מעל פני הים, כך שאין שיפועים משמעותיים בהליכה לחוף והנגישות הפיזית לכל הגילאים טובה. הכיוון הדרום-מזרחי של הטרסה מספק חשיפה לשמש הבוקר והצהריים המוקדמת, עם הצל חלקי אחר הצהריים, יתרון בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים שני חופים עם דגל כחול, Puerto ו-Rocamar. החופים הקרובים לנכס כוללים את Cala de la Lombriz ו-Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor (כל אחד כ-1.2 ק״מ), ואת חוף החול הרחב Playa de Campoamor - La Glea בכ-2.1 ק״מ. חובבי גולף יכולים לבחור מבין שלושה מסלולים בטווח של פחות מ-6 ק״מ. לחובבי ספורט ימי ושיט זמינות המרינות: Puerto Deportivo Miguel Caballero (כ-1.7 ק״מ), C.N. Villa de San Pedro (כ-7.2 ק״מ) ו-Puerto Deportivo de Lo Pagán (כ-8.1 ק״מ). מרכזי כושר וספורט באזור כוללים את Sport Center Montepiedra (כ-1.4 ק״מ), קיר טיפוס עירוני Rocódromo Municipal (כ-2.8 ק״מ) ומתקן האימון Pinatar Arena (כ-5 ק״מ).
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
מיל פאלמראס ממוקמת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור מורסיה. מורסיה (כ-463,000 תושבים) נמצאת במרחק של כ-35 ק״מ, קרטחנה בכ-38 ק״מ ואלש בכ-42 ק״מ, כך שהנכס ממוקם בין שני אזורים עירוניים מרכזיים אך בסביבה כפרית-חופית קטנה. עמק הגולף של אוריוואלה (Orihuela Costa) מדרום וטורביאה מצפון מהווים את שכנות הנדל״ן הישירות. נמל התעופה אליקנטה בכ-47 ק״מ בקו ישר מקשר את האזור ליעדים בין-לאומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הדירה ב-Lago Di Como ממוקמת בנקודת איזון בין מחיר וקרבה לחוף. פרויקט Lago Varese באותו יישוב מציע דירות החל מכ-329,000 אירו, נמוך יותר, אך ההשוואה דורשת בדיקת שטח, קומה ורכיבים כלולים כמו חניה ואחסון שבנכס זה כלולים במחיר. פרויקט Oceanic ברוחאלס (מכ-475,000 אירו) ווילת Nueva Daya בדאיה נואבה (מכ-453,000 אירו) ממוקמים בפנים הארץ, במרחק רב יותר מהחוף, ולכן הפרמייה על הקרבה לים בנכס זה ניכרת: כאן מדובר בכ-300 מטר מהחוף בפועל ובהליכה למסחר יומיומי. במבט אזורי רחב, מיל פאלמראס נמצאת דרומית לטורביאה ולפילאר דה לה אורדדיה, יישובים גדולים יותר עם היצע נדל״ן רחב, וצפונית לעמק הגולף של אוריוואלה קוסטה, המאופיין במתחמי נופש גדולים ובאוכלוסייה זרה מובהקת. היישוב עצמו קטן (כ-1,322 תושבים) ושומר על אופי שקט יחסית מחוץ לעונה, בעוד שבקיץ הוא מקבל אוכלוסייה עונתית משמעותית. הנגישות לנמל התעופה אליקנטה (כ-47 ק״מ) דומה לזו של מרבית יישובי החוף הדרומי של הפרובינציה, והפרוקסימיות למורסיה (כ-35 ק״מ) פותחת גישה לשירותים עירוניים נרחבים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID