L'appartamento si trova a Mil Palmeras, località costiera della provincia di Alicante, all'interno di una residenza chiusa con piscina comune completata nel 2025. L'unità dispone di 78 m² abitabili, tre camere da letto, due bagni, una terrazza di circa 18,5 m² con esposizione sud-est, un posto auto in garage e un locale deposito. La zona è urbana, con supermercato a circa 330 metri e la spiaggia di Mil Palmeras a circa 300 metri dall'edificio. La posizione si colloca nella parte meridionale della Costa Blanca, tra Torrevieja e il Mar Menor, a circa 47 km in linea d'aria dall'aeroporto di Alicante-Elche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza sorge in un contesto urbano consolidato di Mil Palmeras, con servizi giornalieri raggiungibili a piedi: supermercato a 333 metri e farmacia a 363 metri. Le calette di Cala de la Lombriz e Barranco Rubio distano circa 1,2 km. Tre campi da golf si trovano entro 6 km e il porto turistico Miguel Caballero a 1,7 km. La zona combina funzioni residenziali e commerciali con accesso diretto al lungomare.
L'appartamento risponde a esigenze di residenza stagionale o permanente di dimensioni contenute: tre camere con armadi a muro, cucina ammobiliata a vista sul soggiorno, stanza lavanderia di 3,25 m² e terrazza esposta a sud-est adatta a pranzi all'aperto. L'aria condizionata è inclusa. La piscina comune con vasca per bambini copre il fabbisogno ricreativo estivo senza manutenzione privata.
L'edificio è stato consegnato ad agosto 2025 e lo stato di completamento è pieno: l'unità è immediatamente abitabile, senza lavori residui. La data di consegna resta indicativa e va confermata contrattualmente. Trattandosi di costruzione recente, si applicano le garanzie legali previste dalla normativa spagnola per gli immobili di nuova costruzione, inclusa la polizza decennale sulla struttura.
Il progetto non comprende piscina privata né giardino individuale; gli spazi verdi e le vasche sono comuni e condivisi con gli altri residenti. La superficie abitativa di 78 m² è contenuta rispetto a unità di fascia superiore. Non risultano ascensore privato, riscaldamento a pavimento né impianto domotico documentati. Il panorama, pur con vedute verso mare e piscina, include anche vista sulla via pubblica.
Ref: VL015683
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il profilo dell'unità corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. La prima è quella della famiglia che cerca una seconda casa al mare con tre camere effettive, terrazza per i pasti esterni e piscina comune sorvegliata, senza oneri di manutenzione di spazi verdi privati. La seconda è quella dell'acquirente che intende alternare uso personale e locazione turistica: la vicinanza alla spiaggia, la zona commerciale e la consegna già avvenuta riducono i tempi di messa a reddito. La terza è quella di chi pianifica una residenza permanente di dimensioni moderate: supermercato, farmacia e fermate di trasporto pubblico raggiungibili a piedi rendono la vita quotidiana gestibile anche con un solo veicolo o senza auto. La configurazione con due bagni e tre camere si adatta a nuclei familiari con uno o due figli o a coppie che ospitano regolarmente ospiti. Meno indicativa risulta invece per chi cerca superfici ampie, piscina privata o una posizione silenziosa isolata dal tessuto urbano: la zona è attiva commercialmente e il livello di quiete dipende dalla stagione. Anche chi richiede un contesto con offerta scolastica e sanitaria di primo livello a breve distanza deve considerare che l'ospedale più vicino si trova a 11 km e che i servizi maggiori si concentrano a Torrevieja, Murcia e Cartagena.
L'appartamento è stato consegnato ad agosto 2025 e le finiture documentate riflettono lo standard delle costruzioni recenti della zona. La cucina è aperta, ammobiliata e integrata con il soggiorno-pranzo, configurazione che ottimizza i 78 m² distributivi. Le tre camere dispongono di armadi a muro, che riducono la necessità di mobili aggiuntivi in spazi contenuti. I due bagni sono finiti con doccia moderna, come documentato dal materiale fotografico. Le finestre di grandi dimensioni favoriscono l'illuminazione naturale dell'ambiente soggiorno, coerente con l'esposizione sud-est dell'unità. L'impianto di climatizzazione è incluso nel prezzo; non risulta invece documentato un impianto di riscaldamento autonomo separato, elemento da verificare in fase di visita considerando che le temperature medie invernali si aggirano intorno agli 11°C. La stanza di servizio di 3,25 m² ospita lavatrice e stipi, liberando spazio abitativo. Dal punto di vista tecnico, trattandosi di consegna 2025, l'edificio rientra nelle prescrizioni del Codice Técnico de Edificación vigente, che impone isolamenti termici e prestazioni energetiche superiori rispetto alle costruzioni degli anni precedenti. L'efficienza energetica specifica dell'unità va comunque confermata tramite il certificato energetico individuale. La struttura, con garage sotterraneo e aree comuni curate, rientra nel modello residenziale chiuso tipico della Costa Blanca meridionale, con gestione tramite comunità di proprietari i cui costi annuali vanno richiesti esplicitamente.
Il prezzo indicato è di €419.000, chiavi in mano, e include il posto auto nel garage sotterraneo e il locale deposito, oltre all'aria condizionata e alla cucina ammobiliata. Il prezzo al metro quadrato si posiziona intorno ai €5.370/m², valore in linea con nuove costruzioni beachside nella parte meridionale della Costa Blanca. A titolo di confronto interno alla stessa località, il complesso Residencial Lago Varese parte da €329.000, mentre prodotti equivalenti a Rojales e Daya Nueva partono rispettivamente da €475.000 e €453.000, pur con tipologie in parte diverse. Tutti i prezzi vanno intesi come importi "a partire da" soggetti a disponibilità e negoziazione.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge in gran parte a piedi. La supermercato a 333 metri e la farmacia a 363 metri consentono la spesa giornaliera senza auto, un aspetto rilevante per chi utilizza l'appartamento in soggiorni brevi o senza veicolo permanente. La mattinata tipica può iniziare sul terrazzo sud-est, che riceve luce nelle ore centrali della giornata, per poi spostarsi a piedi verso il lungomare di Mil Palmeras, a circa 300 metri. Il ristoro pomeridiano ruota attorno alla piscina comune, dotata di vasca separata per bambini, funzionale a famiglie con figli piccoli. Nella stagione estiva la località aumenta di densità turistica, con 27 ristoranti censiti nel raggio di 2 km; nei mesi invernali l'offerta di servizi si riduce ma non si interrompe, dato il carattere residenziale stabile del nucleo. Per lo sport, il Centro Sportivo Montepiedra dista 1,4 km e il porto turistico 1,7 km offre possibilità di attività nautiche. I golfisti raggiungono Las Ramblas de Orihuela in 3,9 km, Campoamor in 5,1 km e Villamartín in 5,8 km. L'orientamento verso sud-est implica ombra nel tardo pomeriggio sul terrazzo, un elemento da considerare per chi predilige la sera all'aperto. La residenza chiusa, con garage sotterraneo assegnato, riduce le problematiche di sosta tipiche delle zone balneari in alta stagione. Il contesto è pianeggiante, a 5 metri sul livello del mare, senza dislivelli significativi tra l'edificio e la spiaggia.
Mil Palmeras è un nucleo costiero di circa 1.322 residenti stabili, situato nel comune di Pilar de la Horadada, al confine meridionale della Comunità Valenciana. Il carattere della località è misto: residenziale lungo il lungomare e commerciale lungo la via principale, dove si concentrano i negozi di vicinato. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico servite da 10 linee collega la zona a Torrevieja, Orihuela Costa e ai centri del Mar Menor, riducendo la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti locali. Il numero contenuto di residenti permanenti implica però una sensibile stagionalità: nei mesi estivi la popolazione effettiva cresce in modo marcato, con conseguente aumento di traffico e affollamento delle aree comuni, mentre da novembre a marzo la località mantiene servizi essenziali attivi ma con un'offerta ricreativa ridotta. Nel raggio di 2 km sono censiti 27 ristoranti, 2 caffè e 1 farmacia, un rapporto che indica una vocazione gastronomica orientata al turismo piuttosto che alla vita di quartiere. Gli acquisti maggiori si effettuano al centro commerciale La Zenia Boulevard, raggiungibile in auto in meno di 15 minuti. Per la salute, la farmacia a 363 metri copre le esigenze ordinarie, mentre l'ospedale di riferimento dista 11 km. Le colonne ricreative della zona sono il golf, con tre campi entro 6 km, e gli sport acquatici nei porti di Mil Palmeras e San Pedro del Pinatar.
La mappa mostra la posizione della residenza rispetto al litorale di Mil Palmeras e alle referenze del territorio: le spiagge a 300-2.100 metri, i tre campi da golf di Orihuela Costa entro 6 km e gli assi stradali verso Torrevieja, Murcia e Cartagena. Le distanze indicate sono in linea d'aria e non replicano il percorso stradale effettivo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mil Palmeras occupa l'estremo sud della Costa Blanca, nell'ultimo tratto costiero della Comunità Valenciana prima del confine con la Regione di Murcia. La posizione è periferica rispetto ai grandi centri: Torrevieja dista circa 15 km a nord, Murcia 35 km a ovest e Cartagena 38 km a sud-ovest. Questa collocazione colloca la località in un segmento di mercato tipicamente orientato alla seconda casa, con prezzi inferiori rispetto ai comuni centrali della Costa Blanca settentrionale ma con infrastrutture di livello regionale a distanza di auto.
Le distanze in linea d'aria dalle principali referenze: spiaggia di Mil Palmeras circa 300 metri; Cala de la Lombriz e Playa Barranco Rubio 1,2 km; Playa de Campoamor-La Glea 2,1 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 47 km in linea d'aria, equivalenti a circa 55-60 minuti di auto tramite la AP-7 o la N-332; l'aeroporto di Murcia-Corvera rappresenta un'alternativa più vicina da verificare. Valencia si trova a circa 180 km e Malaga a 358 km. I campi da golf Las Ramblas, Campoamor e Villamartín distano rispettivamente 3,9, 5,1 e 5,8 km. Le città di riferimento regionale sono Murcia a 35 km, Cartagena a 38 km ed Elche a 42 km. Il porto turistico Miguel Caballero dista 1,7 km. Le colonnine di ricarica EV più vicine si trovano tra 2,8 e 4,8 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 47 km |
| Valencia (VLC) | 180 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo semiarido, con una temperatura media annua di 19,2°C e escursioni mensili comprese tra gli 11°C dei mesi invernali e i 26°C di luglio e agosto. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno, valore tra i più elevati della penisola iberica, che si traduce in un uso prolungato di terrazza e piscine rispetto alle latitudini atlantiche. Il stagione balneare, calcolata sulla temperatura dell'acqua, copre circa 5 mesi con valori superiori a 20°C, indicativamente da fine maggio a fine ottobre. Il terreno è pianeggiante, a 5 metri sopra il livello del mare, senza pendenze tra l'abitato e il litorale. L'esposizione sud-est dell'unità implica sole mattutino e di primo pomeriggio sul terrazzo, con ombreggiamento naturale nelle ore serali, condizione favorevole nei mesi più caldi. La vegetazione circostante è quella tipica del litorale alicantino, con pinete costiere a sud verso Dehesa de Campoamor e le saline e il parco naturale delle Salinas de San Pedro a breve distanza verso il Mar Menor.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il litorale di Mil Palmeras e delle zone limitrofe alterna spiagge sabbiose estese e calette rocciose. Le calette Cala de la Lombriz e Barranco Rubio distano 1,2 km e caratterizzano il tratto verso Campoamor; la Playa de La Glea, a 2,1 km, è una spiaggia di ampiezza maggiore con passeggiata e servizi. Due spiagge della zona (Puerto e Rocamar) detengono la Bandiera Blu, certificazione che attesta la qualità dell'acqua e dei servizi. Per il golf, la posizione è centrale rispetto al triangolo Orihuela Costa: Las Ramblas de Orihuela a 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor a 5,1 km e Villamartín a 5,8 km, tre percorsi 18 buche gestiti da club con struttura ricettiva. Gli sport acquatici si praticano dal Puerto Deportivo Miguel Caballero (1,7 km) e dal C.N. Villa de San Pedro (7,2 km). Per il fitness, lo Sport Center Montepiedra (1,4 km) offre palestra e piscine coperte, il Rocódromo Municipal (2,8 km) è dedicato all'arrampicata e la Pinatar Arena (5 km) ospita ritiri calcistici e strutture atletiche.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Mil Palmeras occupa l'estremo sud della Costa Blanca, nell'ultimo tratto costiero della Comunità Valenciana prima del confine con la Regione di Murcia. La posizione è periferica rispetto ai grandi centri: Torrevieja dista circa 15 km a nord, Murcia 35 km a ovest e Cartagena 38 km a sud-ovest. Questa collocazione colloca la località in un segmento di mercato tipicamente orientato alla seconda casa, con prezzi inferiori rispetto ai comuni centrali della Costa Blanca settentrionale ma con infrastrutture di livello regionale a distanza di auto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Nel contesto della Costa Blanca meridionale, l'offerta di Mil Palmeras si posiziona in una fascia di prezzo intermedia. Il confronto più diretto è interno alla stessa località: Residencial Lago Varese, appartamenti nella stessa fascia tipologica, parte da €329.000, con un differenziale di circa €90.000 rispetto all'unità in esame, differenziale in parte giustificato dalla metratura, dai comprensori e dagli inclusi (posto auto e magazzino). Spostandosi verso nord, gli Oceanic Apartments a Rojales partono da €475.000 e la Nueva Daya Villa a Daya Nueva da €453.000; entrambi i comuni si trovano però nell'entroterra o a distanza dalla costa, con prodotti in parte diversi per tipologia. Il posizionamento di Mil Palmeras presenta vantaggi specifici: la vicinanza immediata alla spiaggia, l'accesso a tre campi da golf entro 6 km e la connessione stradale sia verso Alicante che verso Murcia e Cartagena, quest'ultima a 38 km. Rispetto a Torrevieja, la località offre maggiore tranquillità residenziale e densità abitativa inferiore, al prezzo di un'offerta di servizi urbani meno ampia; rispetto al Mar Menor, gode di un litorale mediterraneo aperto anziché delle acque lagunari. Per chi cerca la dolce vita mediterranea in una località di scala ridotta, con il clima mite del sud-est spagnolo e i servizi essenziali a piedi, il profilo della zona resta riconoscibile e distinto dai poli turistici maggiori della regione.
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