この物件は、コスタ・ブランカ南部のミル・パルメラス(Mil Palmeras、アリカンテ州)に位置する3ベッドルーム・2バスルームのマンションです。建物は1階にあり、専有面積は78㎡、南東向きの18.46㎡のテラスを備えています。2025年8日に引き渡しが完了しており、現状すぐに入居可能な状態です。価格には地下室の駐車スペース1台分とストレージルームが含まれ、エアコンも設置済みです。敷地は「Lago Di Como」という門付き(ゲーテッド)コミュニティで、共用プール(大人用・子供用)と緑地が整備されています。海までは約300m、スーパーマーケットや薬局は徒歩圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ミル・パルメラスはオリウエラ・コスタ周辺の海岸沿いの住宅地で、住民は約1,322人と小規模です。物件から最寄りのビーチ(Cala de la Lombriz、Playa Barranco Rubio)までは約1.2km、日常の買い物は333m先のスーパーマーケットで、薬局も363m圏内です。ゴルフ場は3.9〜5.8kmの距離に3つあり、マリーナも1.7km先にあります。周辺は都市化された環境で、walkableな生活圏が形成されています。
この物件は3ベッドルーム、2バスルーム、78㎡の間取りで、築浅の状態です。オープンキッチン(家具付き)、ユーティリティルーム(3.25㎡)、南東向きのテラス(18.46㎡)を備え、日常の生活機能は一通り揃っています。エアコン、クローゼット付き寝室、大型窓による採光が特徴です。駐車場とストレージが価格に含まれるため、車所有や荷物の収納に関する基本ニーズにも対応します。
建物の竣工は2025年8月で、引き渡しは完了しています(表記はindicatief)。工事中の待機期間はなく、購入後すぐに入居または賃貸利用が可能です。内装は新品状態で、設備(エアコン、キッチン)も既に設置済みです。完成済み物件であるため、プランの実物確認や状態の検証が購入判断前に可能です。
この物件にプライベートプール、プライベートガーデン、私的駐車ガレージ(専用の地下駐車スペース1台はあり)、ペット相关政策やバリアフリー仕様の明示はデータ上確認できません。専有面積は78㎡で、大型家族向けの広さではありません。また海の眺望は物件位置により限定される可能性があり、病院までは11kmの距離があります。データに基づき、これらの提供範囲を超える機能は期待できません。
Ref: VL015683
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が整合する状況は、まず「完成済みのコスタ・ブランカ南部の2ndホームをすぐに使いたい」場合です。竣工2025年8月のため、購入後の待機期間がなく、次のシーズンからすぐ利用を開始できます。次に「徒歩圏で日常生活を完結させたい」場合です。スーパーマーケット333m、薬局363m、レストラン2km圏内27軒という距離構造は、車を常用しない生活や、高齢者による長期滞在にも対応します。3つ目は「3ベッドルームで家族または来客対応が必要」な場合です。78㎡に3室+2バスルーム+ユーティリティルームという構成は、子供連れの家族や、定期的にゲストを招く利用形態と合致します。4つ目は「賃貸運用を検討している」場合です。ゲーテッドコミュニティ、プール、ビーチ徒歩圏という組み合わせは、バケーションレンタル需要のある立地特性です(運用可否は自治体の規制確認が必要)。一方、整合しない場合の例として、専有面積78㎡は4人家族以上の常時居住や、広い私的ガーデンを求める用途には小さく、プライベートプールはありません。病院が11km、空港(アリカンテ)が約47kmの距離にあるため、都市部への高頻度アクセスを重視する場合には条件が合わないことがあります。年間を通した具体的な利用計画(自用、賃貸、季節滞在のいずれか)を先に整理した上で、間取り・面積・距離の各数値と照合することが適切です。
この物件の竣工は2025年8月で、内装・設備ともに新規の状態です。間取りは3ベッドルーム(全室クローゼット付き)、2バスルーム、リビング・ダイニング、オープンキッチン(家具付き)、ユーティリティルーム(3.25㎡)で構成されます。テラスは18.46㎡で、南東向きのため午前中から午後前半の日照が得られます。ファサード側には大型窓が採用され、室内採光と通風が確保されています。設備面ではエアコンが価格に含まれ、冷暖房の基本対応は済んでいます。物件特徴データには「Condition - Excellent」「Climate Control - Air Conditioning」「Views - Sea / Pool / Street」が記録されています。眺望は海・プール・街路の3種が混在する位置関係にあり、部屋や窓の方角により見える範囲が異なります。コミュニティ設備としては、共用プール(大人用)、子供用プール、整備された緑地、地下駐車場(専用スペース1台分)があり、これらは管理費の対象となる共用部分です。エネルギー効率のラベル値はデータ上明示されていないため、必要な場合は省エネ証明書(Certificado de Eficiencia Energética)の確認が適切です。建物構造の仕様(断熱材、窓ガラス仕様、給湯方式)についても、技術文書での確認が可能です。1階という配置のため、エレベーター依存が低く、テラスへの出入が日常動線に組み込みやすいという物理的特徴があります。物件状態は「Excellent」と記録されていますが、これは売り手側の分類であり、実際の状態は内見時に検証することが推奨されます。
価格は€419,000(3ベッドルーム、2バスルーム、78㎡)で、駐車スペース1台分とストレージルームが含まれます。1㎡あたりに換算すると約€5,370/m²(テラス18.46㎡を除く専有面積基準)となります。近隣の比較対象として、同じミル・パルメラスのRESIDENCIAL LAGO VARESEはvanaf€329,000、ロハレスのOCEANIC APARTMENTSはvanaf€475,000、ダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLAはvanaf€453,000です。竣工済み(2025年8月)であるため、価格は引き渡し時点の実勢ベースであり、建設中物件のような段階的価格改定は発生しません。物件は1戸の売買対象であり、複数タイプからの選択はできません。
ミル・パルメラスは、コスタ・ブランカ南部オリウエラ市海岸部に広がる比較的コンパクトな住宅地です。人口は約1,322人で、大規模リゾート地特有の密集感はなく、年間を通じて落ち着いた生活環境が保たれています。物件は「Lago Di Como」という門付きコミュニティの1階に位置し、敷地内には共用プール(大人用・子供用)と整備された緑地があります。日常のリズムを考えると、スーパーマーケットが333m、薬局が363m、レストランが2km圏内に27軒あるため、食料の買い出しや外食は徒歩で完結できます。ビーチまでは約300m〜1.2kmで、朝の散歩や夕方の水泳が生活の一部に組み込みやすい距離です。南東向きのテラス(18.46㎡)では午前中から午後前半にかけて日当たりがあり、屋外での食事が可能なスペースとして機能します。気候面では年間平均気温19.2℃、歴史的な年間日照時間3,846時間、水温20℃以上の遊泳可能期間が約5か月というデータがあり、春から秋にかけて屋外生活が長く続きます。冬期(平均気温約11℃)はエアコン付きの室内での生活が中心になります。交通については、周辺に10路線の公共交通と50の停留所があり、車なしでもある程度の移動は可能です。ただし総合病院が11km先、大都市(ムルシア35km、カルタヘナ38km)への移動には車または長時間の乗り継ぎが現実的です。年間32回の地元行事があり、観光シーズン(夏)とオフシーズンで人流の差はあるものの、飲食店は通年営業しています。この場所は、ビーチ・日常生活・静けさの3つを徒歩圏で成立させたい場合に整合する立地です。
ミル・パルメラス周辺の生活圏は、半径2km以内にレストラン27軒、薬局1軒、カフェ2軒が存在する構成です。食料品購入は最寄りスーパーマーケット(333m)で日常的に対応でき、薬局(363m)も徒歩1〜2分圏です。この距離構造は、車なしでの常時滞在を成立させやすい条件です。公共交通は10路線・50停留所が周辺にあり、沿岸部の都市間移動(トルレヴィエハ、ピラール・デ・ラ・オラダーダ方面など)にバスが利用できます。自動車利用の場合、アリカンテ空港まで直線約47km(車ではAP-7経由で概ね1時間強)、ムルシア市(人口約46万人)までは35km、カルタヘナ(約22万人)までは38km、エルチェ(約23万人)までは42kmです。医療面では、総合病院が11kmの距離にあり、日常診療は地帯内診療所・薬局で、専門医療は車移動が前提になります。スポーツ施設は、Sport Center Montepiedra(1.4km)、Rocódromo Municipal(2.8km)、Pinatar Arena(5.0km)が利用圏内です。電気自動車所有者向けには、Eranovum充電スタンド(2.8km)、Iberdrola(3.1km)、Ionity La Zenia(4.8km)があります。物件自体にEV充電設備の明示はないため、充電は周辺施設利用になります。この環境は、ビーチ・日常買い物・軽い運動・外食を徒歩または短距離移動で回す生活に適合し、一方で大規模医療・都市機能へのアクセスは車依存となる典型的な沿岸住宅地の構造です。
マップ上で確認すべき点は、物件からビーチ(1.2km、コミュニティ記載では約300m)への歩行ルート、スーパーマーケット(333m)と薬局(363m)の位置、そして3つのゴルフコース(3.9〜5.8km)の配置です。南東方向への眺望と海との距離感は、1階という物件の高さと併せて実地で確認する価値があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミル・パルメラスは、アリカンテ州最南部からムルシア州境にかけて広がるオリウエラ・コスタ〜ピラール・デ・ラ・オラダーダ地域の海岸住宅地です。北にはトルレヴィエハ、南にはサン・ペドロ・デル・ピナタールやカルタヘナが位置し、内陸35kmにはムルシア市(人口約46万人)があります。この立地は、コスタ・ブランカ南部とコスタ・カルビダの境界にあたり、両地域の施設(ゴルフコース群、La Zenia Boulevard商業施設、マリーナ群)を車で共用できる位置関係です。人口1,322人の小規模住宅地であるため、都市機能は近隣都市への依存構造です。
主要な距離(直線距離基準)は以下の通りです。ビーチ:Cala de la Lombriz 1.2km、Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor 1.2km、Playa de Campoamor - La Glea 2.1km(コミュニティの記載ではビーチまで約300m)。買い物:スーパーマーケット333m。医療:薬局363m、総合病院11km。ゴルフ:Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 3.9km、Real Club de Golf Campoamor 5.1km、Club de Golf Villamartín 5.8km。マリーナ:Puerto Deportivo Miguel Caballero 1.7km。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)約47km、バレンシア空港(VLC)約180km、マラガ空港(AGP)約358km。ショッピングセンター(La Zenia Boulevard方面)はIonity充電スタンドの位置から4.8km圏に推定されます。この配置は、海・買い物・薬局が徒歩圏、ゴルフ・マリーナが車5〜10分、病院が車15分強、空港が車1時間強という距離階層になっています。
| Alicante-Elche (ALC) | 47 km |
| Valencia (VLC) | 180 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは以下の通りです。年間平均気温19.2℃、月平均の範囲は11〜26℃、歴史的な年間日照時間は3,846時間、遊泳可能期間(水温20℃以上)は約5か月です。高度は海抜5mで平坦な地形であり、傾斜による移動負荷はほぼありません。この数値が意味するのは、冬期(平均11℃)は冷え込みが穏やかでエアコン暖房で対応できる水準であり、夏期(平均26℃)は沿岸部特有の海風の影響を受ける立地であることです。日照3,846時間は、テラス(南東向き)での屋外利用日数が年間を通じて多いことを示します。遊泳シーズンが5か月(概ね5月末〜10月)であるため、海でのアクティビティは季節が限られ、オフシーズンはビーチ散歩・ウォーキング利用が中心になります。地形が平坦なため、自転車での沿岸移動も実用的です。降雨や湿度の詳細データは提供されていないため、必要でない限り言及を省略します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件周辺のビーチ・レクリエーション環境は以下の通りです。ビーチ:Cala de la Lombriz(1.2km)、Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor(1.2km)、Playa de Campoamor - La Glea(2.1km)。このうちBlue Flag(青旗)認定ビーチはエリア内に2か所(Puerto、Rocamar)あります。Blue Flagは水質・安全管理・施設基準を満たしたビーチに与えられる認定です。ウォータースポーツの拠点としては、Puerto Deportivo Miguel Caballero(1.7km)、C.N. Villa de San Pedro(7.2km)、Puerto deportivo de Lo Pagán(8.1km)のマリーナが利用できます。ゴルフは3コース(Club de Golf Las Ramblas 3.9km、Real Club de Golf Campoamor 5.1km、Club de Golf Villamartín 5.8km)が車10分圏に集中しており、冬季もプレイ可能な気候条件です。スポーツ施設はSport Center Montepiedra(1.4km)、Rocódromo Municipal(2.8km)、Pinatar Arena(5.0km、サッカー training complex)があります。この構成は、ビーチ利用・ゴルフ・マリンスポーツ・フィットネスの各カテゴリーが近距離で揃う沿岸レクリエーション環境です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
ミル・パルメラスは、アリカンテ州最南部からムルシア州境にかけて広がるオリウエラ・コスタ〜ピラール・デ・ラ・オラダーダ地域の海岸住宅地です。北にはトルレヴィエハ、南にはサン・ペドロ・デル・ピナタールやカルタヘナが位置し、内陸35kmにはムルシア市(人口約46万人)があります。この立地は、コスタ・ブランカ南部とコスタ・カルビダの境界にあたり、両地域の施設(ゴルフコース群、La Zenia Boulevard商業施設、マリーナ群)を車で共用できる位置関係です。人口1,322人の小規模住宅地であるため、都市機能は近隣都市への依存構造です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
ミル・パルメラス物件(€419,000、78㎡、3LDK)を周辺市場と比較すると、まず同エリアのRESIDENCIAL LAGO VARESE(ミル・パルメラス、vanaf€329,000)が最も直接的な比較対象です。同じ住宅地内の新規マンション開発であり、€90,000の価格差は間取り・面積・階数・眺望・付帯設備(駐車・ストレージ)の違いで説明される可能性が高いため、両物件の仕様表を横並びで確認することが有効です。次に、ロハレスのOCEANIC APARTMENTS(vanaf€475,000)は、より内陸側のロハレス地区に位置し、ラグーン(ソル・イ・ルナ方面)に近い立地特性を持ちます。こちらはvanaf価格が€56,000高く、エリアの水位・環境・専有面積構成が異なる比較対象です。ダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLA(vanaf€453,000)は戸建て(ビラ)タイプであり、マンションとの直接比較には物件形態の違いを織り込む必要があります。広域で見ると、ミル・パルメラスはコスタ・ブランカ南部の海岸線のうち、オリウエラ・コスタ〜デ・オラダーラ地区の間に位置し、この一帯は3つのコースからなるゴルフ集積地(Las Ramblas、Campoamor、Villamartín)と大型商業施設(La Zenia Boulevard)を背後に持つエリアです。1㎡単価で見ると、当物件は約€5,370/m²(テラス除く専有基準)で、これはビーチ徒歩圏・完成済み・駐車+ストレージ付きという条件構成に対応する水準です。立地面での独自性は、人口1,322人の小規模住宅地でありながら徒歩圏に日常施設が収まっている点、そして Blue Flagビーチ2か所と3ゴルフコースの両方が車10分圏にある点です。一方、大都市(ムルシア35km、エルチェ42km)と病院(11km)への距離は、より都市寄りの物件と比較した際の構造的な条件です。
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