סקירה זו מתמקדת במגרש הממוקם בעיר רפאל במחוז אליקנטה. מדובר בקרקע עירונית בסביבה עירונית בשטח של כ-1006 מ"ר. נתוני הפרויקט מצביעים על כך שמדובר בקרקע המציעה אפשרויות פיתוח, תוך התחשבות בתקנות התכנון המקומיות. הניתוח מבוסס על מידע גיאוגרפי ודמוגרפי זמין, תוך הדגשת המאפיינים המעשיים של המיקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בעיר רפאל בפנים הארץ של אזור וגה באחה דל סגורה. במרחק של כ-17 ק"מ בקו אווירי מהחוף, הקשרים עם הסביבה טובים, אך בשל אופיו של האזור, רכב פרטי מומלץ לתנועה יעילה.
מכיוון שמדובר בקרקע, הנכס מתאים לאנשים המעוניינים לבנות את ביתם בעצמם. התשתית קרובה: חנויות במרחק 80 מטרים, מרכז רפואי במרחק 1.7 ק"מ ובית מרקחת במרחק 91 מטרים. המגרש מתאים למי שמחפש נכס לשימוש ארוך טווח ומעריך גישה לנוחות עירונית מבלי לגור מחוץ לעיירה קטנה.
הפרויקט מייצג מכירת קרקע, מה שאומר שהבעלים החדש יכול להתחיל בתהליך הבנייה לפי הצרכים שלו והתקנות המקומיות. לוח הזמנים תלוי אך ורק בתוכניות הקונה ובמהירות הוצאת ההיתרים. נדרש מידע נוסף מהרשויות המקומיות לגבי היתרי בנייה ותוכניות.
מדובר בקרקח, לא בבית מוגמר, כך שנוחות המגורים הסופית תלויה בפרויקט הבנייה. המיקום הוא בפנים הארץ, מה שאומר שאין הליכה לחוף. אין קשר ישיר לתחנת רכבת, מה שמגביר את התלות ברכב.
Ref: VL490967
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים ליחיד שרוצה להשקיע בנדל"ן ספרדי, מעדיף לתכנן את ביתו בעצמו. הוא גם מתאים למשקיע בבנייה שרוצה ליצור פרויקט עם כמה יחידות, שכן בעבר היו תוכניות לפיתוח כזה. ההחלטה היא למי שמוכן להתחיל בתהליך הבנייה ומחפש מקום עם שירותים בסיסיים.
מכיוון שהבנייה בקרקע מתוכננת, החומרים והטכניקה תלויים לגמרי בפתרון הבנייה הנבחר. התקנות המקומיות דורשות ציות ליעילות אנרגטית, אך בחירת החומרים הספציפיים תתבצע במהלך הפרויקט. הטופוגרפיה די שטוחה, בגובה 27 מטר מעל פני הים.
המחיר קבוע ב-360,000 אירו. הוא משקף את גודל הקרקע ומיקומה בסביבה עירונית. מכיוון שמדובר בקרקע, לא מתווספת ערך הבנייה למחיר זה, שיש לממן בנפרד. ההצעה היא במחירון אחד בלבד.
רפאל היא עיירה קטנה עם כ-4700 תושבים. החיים היומיומיים שקטים אך מאורגנים. בסמוך נמצאים בתי ספר, בנקים ומוסדות רפואיים, מה שהופך את החיים היומיומיים למעשיים. האקלים די חמים עם טמפרטורות ממוצעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, המאפשרות פעילויות בחוץ כל השנה. השכונה מעורבת, מגורים ומסחר.
חיים במרכז רפאל מבטיחים גישה לשירותים בסיסיים. בתי ספר יסודיים במרחק הליכה, חנויות במרחק 80 מטרים. רשת התחבורה הציבורית מיוצגת על ידי 9 קווים המאפשרים נסיעה לערים שכנות. החיים די שקטים, אך העיר מציעה מספיק אפשרויות למטלות יומיומיות.
המפה מציגה את מיקום המגרש במרכז רפאל, מדגישה את מיקומו בסביבה עירונית. כמו כן, מוצג מיקום האזורים השכנים (אוריאואלה, קאיוסה דה סגורה) כדי לתת תמונה טובה יותר של המיקום הגיאוגרפי.
רפאל ממוקמת בפנים הארץ, מערבית לקוסטה בלנקה. זהו מיקום גמיש שבו אתה יכול ליהנות מאורח חיים חופי ובו בזמן להשתמש בנוחות עירונית. שדה התעופה אליקנטה נמצא במרחק 33 ק"מ, מה שהופך נסיעות בינלאומיות לקלות יחסית. שדה התעופה ולנסיה נמצא במרחק 160 ק"מ.
המיקום מעשי לקניות (80 מטר). בית חולים נמצא במרחק 1.7 ק"מ, המאפשר עזרה מהירה במקרה הצורך. אפשרויות גולף מציע Club de Golf La Finca (6.7 ק"מ) ומגרשים אחרים ברדיוס של 19 ק"מ. החופים נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ, לכן השימוש ברכב הכרחי כדי להגיע אליהם.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 160 km |
| Callosa de Segura | 5.9 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ברפאל יבש וחם עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס. שעות השמש הן למעלה מ-3800 בשנה, התומכות בפעילויות חיצוניות. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים. הטופוגרפיה שטוחה, 27 מטר מעל פני הים, כך שתנאי מזג האוויר די אחידים לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 17 ק"מ, כולל Platja Centre ו-Platja Babilònia. לגולף מציע Club de Golf La Finca (6.7 ק"מ) ומגרשים אחרים. בעיר ישנם בתי קפה ומסעדות רבים (סה"כ 10), המציעים אפשרויות פנאי. מתקני ספורט וחדר כושר נמצאים בקרבת מקום.
מקור: OpenStreetMap
רפאל ממוקמת בפנים הארץ, מערבית לקוסטה בלנקה. זהו מיקום גמיש שבו אתה יכול ליהנות מאורח חיים חופי ובו בזמן להשתמש בנוחות עירונית. שדה התעופה אליקנטה נמצא במרחק 33 ק"מ, מה שהופך נסיעות בינלאומיות לקלות יחסית. שדה התעופה ולנסיה נמצא במרחק 160 ק"מ.
Rafal may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים בבניסה ואלטאה, רפאל זול יותר, אך גם יותר אורבני ופנימי. מכיוון שמחירי פרויקטים כמו FALCO 8 עולים על 4 מיליון אירו, רפאל מציעה נקודת מחיר נגישה יותר. מיקום זה מתאים לאלה שאינם מחפשים גישה ישירה לים, אלא סביבה עירונית יציבה. האזור (פנים אליקנטה) מציע טמפרטורות גבוהות יותר מאזורי החוף, מה שעשוי להיות מועיל למי שמעדיף אקלים חם יותר. ההבדל העיקרי הוא בפלח השוק: רפאל מתמקד באפשרויות מקומיות, בעוד ש-FALCO 8 ו-VILLA ROMA 15 הם נכסי יוקרה.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן עצות כנות ומבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
