Alicante'nin Rafal belediyesinde yer alan bu 1.006 m² büyüklüğündeki arsa, şehir merkezinde kentsel bir bağlamda konumlanmaktadır. Engebeli olmayan bir arazi yapısına sahip olan bölge, yerel yönetim tarafından onaylanmış kentsel dokuya sahiptir. Rakımın deniz seviyesine yakın olması, inşaat süreçlerinde lojistik kolaylık sağlar. Parsel, yerel nüfusun günlük ihtiyaçlarını karşıladığı donatı alanlarına yakın bir mesafededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Rafal yerleşim merkezinin sınırları içerisinde yer alır ve kentsel bir alan statüsündedir. Komşu parsellerin yoğunluğu ve çevresindeki yapılaşma durumu, bölgenin tamamen kırsal olmadığını, bunun yerine yerleşik bir mahalle niteliği taşıdığını gösterir. Bu konum, imar izni kapsamında yapı inşa etme açısından yapısal bir bağlam sunar.
Bu arsa parseli, birden fazla bağımsız birim inşa etme potansiyeli sunar. Mevcut veriler, geçmişte bu parseller için apartman veya site yapısı projesi hazırlandığını işaret eder. Bu özellik, birden fazla kat veya birden fazla konut birimi oluşturmayı planlayan yatırımcılar için çoklu aile konutu veya ticari yapı geliştirme imkanı anlamına gelir.
Parsel üzerinde halihazırda yapı bulunmamaktadır ve proje 'ınşa edilecek' statüsündedir. Geliştirme aşaması, alıcının inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izni süreçlerini yönetmesi gereken 'ham arsa' fazındadır. Bu durum, projenin zaman çizelgesinin tamamen yeni inşaata başlama tarihine bağlı olacağı anlamına gelir.
Bu arsa, yeniden satışa uygun bir konut veya hemen kullanıma hazır bir yaşam alanı sunmamaktadır. Alıcı, inşaat projelerinin bürokrasisiyle ve müteahhit yönetimiyle uğraşmayı kabul etmelidir. Ayrıca, arazi deniz kıyısında olmadığı için deniz manzarası veya plaja doğrudan erişim imkanı bulunmamaktadır.
Ref: VL490967
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu arsa, kendi kendine inşa etme (self-build) sürecini yönetmek isteyen veya Rafal bölgesinde küçük ölçekli bir konut geliştirme projesi yürütmek isteyen yatırımcılar için uygundur. Mevcut bir eve taşınmayı planlayan veya inşaat süreçleriyle uğraşmak istemeyen alıcılar için uygun değildur. Ayrıca, birden fazla birim inşa ederek kiraya vermeyi hedefleyen emlak geliştiricileri için de bir potansiyel sunar.
Arsa boştur, bu nedenle 'kalite' ve 'işçilik' kavramları tamamen gelecekte yapılacak inşaata bağlıdır. Mevcut kanunen belirlenen teknik standartlara uyulması zorunludur. Yapı malzemeleri, yalıtım ve kurulum sistemleri, alıcının seçeceği mimari projeye ve inşaat müteahhidinin standartlarına göre belirlenecektir.
Satış fiyatı 360.000 € olarak belirlenmiştir. Bu rakam, arsa metrekare birim fiyatını yansıtır. Toplam maliyete, gayrimenkul alım vergisi (ITP), noter masrafları ve tapu kayıt ücretleri dahil değildir. Yeni yapı inşaatı için ayrıca bir inşaat bütçesi, mimari proje ücretleri ve gerekli ruhsat harçları hesaplanmalıdır.
Rafal, nüfusu yaklaşık 5.000 kişinin üzerinde olan orta ölçekli bir İspanyol belediyesidir. Günlük yaşam burada; yerel pazarların, sağlık ocaklarının ve küçük işletmelerin yürüme mesafesinde olduğu bir ritimdedir. Akşamları şehir gürültüsünden uzaktır, ancak tamamen sessiz bir kırsal alan da değildir. Yaz aylarında sıcaklıkların artmasıyla birlikte, dış mekanlarda yaşam sofraların teraslara kaydığı bir yapıya bürünür. Toplu taşıma seçenekleri bulunmakla birlikte, bölgenin en verimli kullanımı özel araç ile mümkündür.
Parsel, Rafal'ın kentsel dokusunun içindedir. Eczaneye 91 metre, süpermarkete 80 metre mesafede olması, temel ihtiyaçların yaya olarak karşılanabileceğini gösterir. Bölge, yerel halkın yoğun olarak yaşadığı bir İspanyol mahallesi atmosferine sahiptir. Araba sahibi olmak, daha geniş bölgedeki alışveriş merkezlerine veya bölge hastanelerine gitmek için pratik bir kolaylık sağlar.
Harita, arsanın Rafal yerleşim merkezi içindeki konumunu ve çevresindeki kentsel yapılaşmayı gösterir. Parşelin şekli ve komşu parsellerle olan sınırları görselleştirilmiştir.
Rafal, Vega Baja del Segura bölgesinin iç kesimlerinde yer alır. Costa Blanca'nın turistik sahil şeridinden içeride konumlanması, fiyatların sahil beldelerine göre daha dengeli kalmasını sağlar. Bölge, hem doğu (Alicante) hem de batı (Torrevieja) yönündeki ana yollara yakınlığıyla bir geçiş noktası işlevi görür.
En yakın halka açık plajlar yaklaşık 17 km mesafede, Santa Pola koyu bölgesinde yer alır. Bu mesafe, araçla yaklaşık 20 dakikalık bir süreye denk gelir. Alicante-Elche Havalimanı, havayolu ile ulaşımda bağlantı noktasıdır ve yaklaşık 33 km (yaklaşık 35-40 dakika sürüş) uzaklıktadır. Golf tutkunları için La Finca Golf Kulübü 6.7 km mesafede bulunur.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 160 km |
| Callosa de Segura | 5.9 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, deniz seviyesinden sadece 27 metre yükseklikte yer alır. Bu rakım, deniz esintilerinin hissedilmesine olanak tanır ancak yoğun sıcağı da beraberinde getirir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.8°C civarındadır. Yılda 3.841 saatlik güneşlenme süresi, açık hava aktivitelerinin uzun bir sezon boyunca yapılabileceğini gösterir. Yazları sıcak ve kuraktır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj选项 sahiller (Platja Centre ve La Roqueta) 17 km uzaklıktadır ve araçla ulaşım gerektirir. Bölgede recreatif aktiviteler için La Finca Golf Kulübü yer alır. Şehir merkezinde yerel parklar ve yürüyüş parkurları bulunmaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Rafal, Vega Baja del Segura bölgesinin iç kesimlerinde yer alır. Costa Blanca'nın turistik sahil şeridinden içeride konumlanması, fiyatların sahil beldelerine göre daha dengeli kalmasını sağlar. Bölge, hem doğu (Alicante) hem de batı (Torrevieja) yönündeki ana yollara yakınlığıyla bir geçiş noktası işlevi görür.
Rafal may refer to:
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 23 mm |
| Şubat | 12.6°C | 14 mm |
| Mart | 14.6°C | 26 mm |
| Nisan | 16.6°C | 23 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 15 mm |
| Haziran | 23.2°C | 12 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 12 mm |
| Eylül | 23.7°C | 52 mm |
| Ekim | 20.1°C | 26 mm |
| Kasım | 15.6°C | 37 mm |
| Aralık | 12.3°C | 30 mm |
Bu proje, sahil şeridindeki (Costa Blanca) yüksek fiyatlı mülklerden farklı olarak, iç kesimlerde daha erişilebilir bir fiyat noktası sunar. Örneğin, Benissa veya Altea bölgelerindeki benzer geliştirme arazileri 4 milyon € seviyelerindedir. Rafal, sahil turizminin yoğunluğundan uzak, ancak yerel hizmetlere yakın ' gerçek İspanya' deneyimi sunan bir bölgedir. Yatırım getirisi, sahil kenarından daha düşük olabilir ancak giriş maliyeti de önemli ölçüde daha azdır.
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgi sahiptir. Alıcıları doğru gayrimenkulü bulmaları için destekler; lokasyon, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşam koşullarını analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyelerde bulunur.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
