Questa villa indipendente a Rincón de la Victoria offre 187 m² di superficie abitabile su un lotto di 400 m². Con 4 camere da letto e 3 bagni, è concepita per residenza permanente. La posizione in una zona costiera urbanizzata permette l'approvvigionamento quotidiano a piedi. L'orientamento a sud delle stanze garantisce illuminazione naturale durante il giorno. L'immobile si integra in un quartiere consolidato con accesso diretto alle infrastrutture della Costa del Sol.
Rispetto a Idilia Meraki (da 695.000 €) e La Gloria Playa (da 740.000 €), questo progetto (da 685.000 €) offre un prezzo di ingresso leggermente inferiore per una superficie comparabile. Mentre Idilia Terram è considerevolmente più economico, la villa qui descritta offre un livello di finitura diverso con la sua dimensione e appartamento indipendente. Il posizionamento a Rincón de la Victoria è solido grazie all'alto livello di reddito, cosa che lo differenzia da altri comuni dell'interno. La vicinanza alla spiaggia e l'urbanizzazione completa rendono questa proprietà un'opzione attraente per acquirenti che desiderano evitare rischi di sviluppo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata in una zona urbanizzata di Rincón de la Victoria, caratterizzata dalla vicinanza diretta al mare. L'ambiente è urbano, ma offre privacy grazie al lotto privato. L'integrazione nel tessuto urbano permette l'accesso diretto ai servizi della città. Questa posizione offre un equilibrio tra infrastrutture urbane e rifugio privato.
La superficie di 187 m² e le quattro camere soddisfano le esigenze di famiglie o nuclei che richiedono spazio per ospiti e telelavoro. La distribuzione su più livelli e l'appartamento indipendente al piano terra offrono flessibilità per convivenze intergenerazionali o situazioni lavorative. La piscina privata integra l'abitazione con una zona esterna utilizzabile senza ricorrere a strutture pubbliche.
Si tratta di un immobile usato, già abitato. La costruzione è classificata come 'Eccellente', indicante una manutenzione meticolosa. Pertanto, non esistono tempi di costruzione né incertezze tipiche del nuovo. La consegna può essere effettuata a breve termine, soggetta alla tramitazione legale.
Il progetto non si classifica come nuova costruzione, ma come rivendita, quindi adattamenti strutturali richiederebbero lavori e non decisioni in fase di progetto. L'ambiente immediato è urbano, non offrendo un isolamento totale. La distanza da campi da golf internazionali è superiore ai 18 km, richiedendo mobilità propria per uso quotidiano.
Questo immobile è adatto a acquirenti che valorizzano una disponibilità immediata senza fasi di costruzione. La distribuzione con quattro camere e alloggio indipendente al piano terra è ideale per famiglie che hanno bisogno di spazio per ospiti o un ufficio. È anche rilevante per chi prioritizza una posizione centrale urbanizzata ma desidera spazio esterno privato. La combinazione di vista mare e vita urbana è interessante per chi non desidera vivere in urbanizzazioni isolate.
Le finiture includono pavimenti in marmo che garantiscono robustezza e freschezza. L'aria condizionata permette la climatizzazione indipendentemente dalla stagione. Gli armadi a muro ottimizzano lo stoccaggio. La cucina, completamente attrezzata, offre accesso a una zona barbecue. Tende e pergolato contribuiscono alla protezione solare. La sicurezza include una porta di sicurezza rinforzata. La piscina è privata e integrata nel lotto.
Il prezzo di acquisto parte da 685.000 €. Questo valore si basa sulla dimensione del lotto, superficie abitabile e mercato attuale. Rispetto a Idilia Meraki (da 695.000 €), l'oggetto si posiziona nel segmento medio di ville unifamiliari con piscina e vista mare. La disponibilità dipende dallo stato di commercializzazione.
Il quotidiano in questa villa è definito dalla vicinanza al mare e all'infrastruttura urbana. La mattina si può godere il sole sulla terrazza orientata a sud, seguito da un breve tragitto ai negozi o alla spiaggia. L'alloggio indipendente al piano terra offre spazio per lavoro o ospiti senza influire sulla zona principale. Nel pomeriggio, la piscina privata offre un'atmosfera tranquilla, lontana dalle spiagge pubbliche. Il collegamento stradale permette un rapido accesso a Malaga. L'ambiente immediato offre tutte le comodità necessarie a piedi.
L'ambiente è caratterizzato da un'alta densità di servizi giornalieri con 43 ristoranti e 9 farmacie in un raggio di 2 km. L'ospedale più vicino è a 1,4 km. La densità abitativa è alta, con oltre 52.000 abitanti, il che significa una vita urbana attiva. Ci sono 159 strutture sportive disponibili. La breve distanza dalla spiaggia facilita le attività marittime. La rete stradale è ben sviluppata.
La mappa mostra la posizione della villa a Rincón de la Victoria con accesso diretto alla strada costiera A-7 e la vicinanza alle spiagge.
Rincón de la Victoria si trova a est di Malaga, direttamente collegata alla Costa del Sol. Il comune si distingue per avere il reddito pro capite più alto della provincia e un'alta qualità della vita. La posizione permette un rapido arrivo alla capitale e alla parte orientale della costa.
La spiaggia (Playa Victoria) è a circa 1,2 km, accessibile a piedi o in bicicletta. L'autostrada permette un rapido accesso all'aeroporto di Malaga (ca. 21 km in linea d'aria). I campi da golf si trovano a una distanza tra 18 e 22 km (linea d'aria), che comporta circa 25-30 minuti di auto. Il supermercato più vicino è a soli 52 m. Il trasporto pubblico è disponibile con 14 linee e 17 fermate vicine.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria registra oltre 3.900 ore di sole all'anno, permettendo un uso intensivo delle zone esterne. La temperatura media è di 18,5 °C. L'altitudine di 53 m sul livello del mare assicura una ventilazione costante. La stagione balneare dura circa 4 mesi. L'esposizione a sud ottimizza il guadagno solare passivo in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia principale, Playa Victoria, è in prossimità immediata (1,2 km). Per i golfisti, il Club de Golf Málaga Parador e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez sono a disposizione. L'offerta di tempo libero è integrata da un porto turistico (Puerto Deportivo del Candado, ca. 6,6 km) e vari centri sportivi. L'alta insolazione annuale favorisce l'uso della piscina privata.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria si trova a est di Malaga, direttamente collegata alla Costa del Sol. Il comune si distingue per avere il reddito pro capite più alto della provincia e un'alta qualità della vita. La posizione permette un rapido arrivo alla capitale e alla parte orientale della costa.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 64 mm |
| Marzo | 14.2°C | 48 mm |
| Aprile | 16.0°C | 32 mm |
| Maggio | 18.1°C | 26 mm |
| Giugno | 21.6°C | 6 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 6 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 44 mm |
| Novembre | 15.6°C | 73 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 70 mm |
Moderato
Ref: VL175562
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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