Diese freistehende Villa in Rincón de la Victoria bietet 187 m² Wohnfläche auf einem 400 m² großen Grundstück. Mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern ist das Objekt für einen dauerhaften Aufenthalt konzipiert. Die Lage in einer urbanisierten Küstenzone ermöglicht eine Versorgung des täglichen Bedarfs zu Fuß. Die Südorientierung der Wohnflächen sorgt für eine natürliche Lichtausleuchtung über den Tag. Die Immobilie befindet sich in einem gefestigten Wohngebiet mit direkter Anbindung an die Küstenstraße und die Infrastruktur der Costa del Sol.
Im Vergleich zu Idilia Meraki (ab 695.000 €) und La Gloria Playa (ab 740.000 €) bietet dieses Projekt (ab 685.000 €) einen etwas niedrigeren Einstiegspreis für vergleichbare Wohnfläche in Rincón de la Victoria. Während Idilia Terram deutlich günstiger ist (ab 494.000 €), bietet die hier beschriebene Villa mit ihrer Größe, dem separaten Apartment und dem Pool eine andere Ausstattungsstufe. Die Positionierung in Rincón de la Victoria ist profitabel, da die Gemeinde laut Studien das höchste Einkommen pro Kopf in Andalusien aufweist. Dies unterscheidet den Standort von weiteren inland gelegenen Gemeinden, wo der Wohlstand indikator niedriger sein kann. Die direkte Strandnähe und die vollständige Urbanisierung machen diese Immobilie attraktiv für Käufer, die keine Entwicklungsrisiken eingehen wollen, wie sie bei Neubauprojekten in Randlagen auftreten können.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist in einer urbanisierten Zone in Rincón de la Victoria positioned, die durch eine direkte Meeresnähe gekennzeichnet ist. Die Umgebung ist städtisch geprägt, bietet jedoch privaten Freiraum durch das eigene Grundstück. Die Integration in das bestehende Stadtbild ist vollzogen, was eine direkte Erreichbarkeit von städtischen Dienstleistungen ermöglicht. Diese Positionierung bietet eine Balance zwischen städtischer Infrastruktur und privatem Rückzugsort.
Der Grundriss mit 187 m² Wohnfläche und vier Schlafräumen adressiert den Wohnbedarf von Familien oder Haushalten, die Platz für Gäste und Homeoffice benötigen. Die Aufteilung in verschiedene Ebenen und eine separate Wohneinheit im Erdgeschoss bieten Flexibilität für Generationenwohnen oder Arbeitssituationen. Die private Schwimmhaltung auf dem Grundstück ergänzt die Wohnfläche um einen Außenbereich, der ohne Nutzung öffentlicher Einrichtungen genutzt werden kann.
Es handelt sich um eine bestehende Immobilie, die sich bereits im Markt befindet und bewohnt werden kann. Die Bausubstanz ist im Zustand 'Excellent' klassifiziert, was auf eine sorgfältige Instandhaltung in der Vergangenheit hindeutet. Aufgrund dessen sind keine Bauzeiten oder Planungsunsicherheiten vorhanden, die bei Neubauprojekten auftreten können. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen, abhängig von der rechtlichen Abwicklung.
Das Projekt ist nicht als Neubau zu klassifizieren, sondern als Resale-Immobilie, was bedeutet, dass individuelle Anpassungen an der Bausubstanz nicht im Rahmen eines Bauprozesses, sondern als Nachrüstung erfolgen müssten. Die direkte Umgebung ist städtisch geprägt, was keine absolute Abgeschiedenheit bietet. Die Entfernung zu internationalen Golfplätzen beträgt über 18 km, was für eine tägliche Nutzung eigene Mobilität erfordert.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine sofortige Bezugfertigkeit schätzen und nicht die Entwicklungsphasen eines Neubaus abwarten möchten. Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern und einer separaten Einheit eignet sich für Familien, die zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Auch für Personen, die Wert auf eine zentrale Lage in einer urbanisierten Zone legen, aber dennoch privaten Außenraum wünschen, ist diese Villa relevant. Die Kombination aus Meerblick und Stadtnähe macht sie interessant für diejenigen, die nicht in isolierten Urbanisierungen leben möchten. Zudem ist sie eine Option für Investoren, die eine Immobilie in einer Gemeinde mit hohem Wohlstandsniveau suchen.
Die Ausstattung der Villa umfasst Marmorböden, die für eine robuste und kühlende Bodenbeschaffenheit sorgen. Die Klimaanlage ermöglicht eine Temperierung der Räume unabhängig von den Jahreszeiten. Im Innenbereich wurden eingebaute Schränke installiert, was den Stauraum optimiert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem Grillbereich. Außenmarkisen und Pergolen tragen zum Sonnen- und Wetterschutz der Terrassenbereiche bei. Die Sicherheitsausstattung umfasst unter anderem ein sicherheitstechnisch verstärktes Eingangstor. Der Pool ist privat gelegen und auf dem Grundstück integriert.
Der Kaufpreis für diese Villa beginnt bei 685.000 €. Dieser Preis basiert auf der Größe des Grundstücks, der Wohnfläche und der aktuellen Marktlage in Rincón de la Victoria. Verglichen mit ähnlichen Projekten in der Region wie Idilia Meraki (ab 695.000 €) positioniert sich das Objekt im Mittelfeld des Preissegments für Einfamilienhäuser mit Pool und Meerblick. Verfügbarkeit hängt vom aktuellen Vermarktungsstatus ab.
Der Alltag in dieser Villa wird durch die Nähe zum Meer und die städtische Infrastruktur geprägt. Morgens kann die Sonne auf dem südorientierten Terrassenbereich genossen werden, gefolgt von einem kurzen Weg zu den lokalen Geschäften oder dem Strand. Die separate Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Raum für Arbeit oder Gäste, ohne dass der Privatbereich im Hauptgebäude beeinträchtigt wird. Nachmittags steht die private Poolanlage zur Verfügung, die abseits öffentlicher Strände eine ruhige Atmosphäre bietet. Die Anbindung an die Hauptverkehrswege ermöglicht es, schnell nach Málaga oder in andere Küstenorte zu gelangen, was die Immobilie sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für längere Aufenthalte geeignet macht. Die direkte Umgebung bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Dichte an täglichen Versorgungsmöglichkeiten. Mit 43 Restaurants und 9 Apotheken im Umkreis von 2 km ist die Versorgungssicherheit hoch. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 1,4 km entfernt. Die Bevölkerungsdichte ist mit über 52.000 Einwohnern in der Gemeinde vergleichsweise hoch, was ein reges städtisches Leben bedeutet. Für Sport und Freizeit stehen 159 Einrichtungen zur Verfügung. Die kurze Distanz zum Strand erlaubt regelmäßige Aktivitäten am Meer. Das Straßennetz ist gut ausgebaut, was die Mobilität in die Region Málaga erleichtert.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Rincón de la Victoria mit direktem Zugang zur Küstenstraße A-7 und der Nähe zu den Stränden. Die urbanisierte Umgebung und die Infrastruktur sind gut erkennbar.
Rincón de la Victoria liegt östlich von Málaga und ist direkt an die Costa del Sol angebunden. Die Gemeinde zeichnet sich durch das höchste Pro-Kopf-Einkommen der Provinz Málaga aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage erlaubt eine schnelle Anreise zur Hauptstadt Málaga sowie zu den östlichen Teilen der Costa del Sol. Die direkte Küstenlage ist ein prägendes Merkmal für den Standort.
Der Strand (Playa Victoria) ist etwa 1,2 km entfernt und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Fahrt zum Flughafen Málaga, der in einer Luftlinie von ca. 21 km liegt. Golfplätze befinden sich in einer Entfernung von ca. 18 bis 22 km (Luftlinie), was für eine Fahrt von ca. 25-30 Minuten mit dem Auto sorgt. Der nächste Supermarkt liegt nur 52 m vom Haus entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 17 Haltestellen und 14 Linien in der Nähe vorhanden, was eine Mobilität ohne Auto zulässt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria verzeichnet über 3.900 Sonnensturen pro Jahr, was eine intensive Nutzung der Außenbereiche ermöglicht. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,5 °C. Die Höhenlage von 53 m über dem Meeresspiegel sorgt für einen stetigen Luftaustausch. Das Schwimmseizoen dauert etwa 4 Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C überschreiten. Die exponierte Südlage des Hauses optimiert die passive Sonneneinstrahlung im Winter.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand Playa Victoria befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1,2 km Luftlinie). Für Golfsportler stehen der Club de Golf Málaga Parador und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in etwa 18 bis 21 km Entfernung bereit. Das Bebenangebot wird durch einen Yachthafen (Puerto Deportivo del Candado, ca. 6,6 km) und verschiedene Sportzentren ergänzt. Die zahlreichen Sonnentage pro Jahr unterstützen die Nutzung der eigenen Poolanlage und der Terrassenflächen.
159 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria liegt östlich von Málaga und ist direkt an die Costa del Sol angebunden. Die Gemeinde zeichnet sich durch das höchste Pro-Kopf-Einkommen der Provinz Málaga aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage erlaubt eine schnelle Anreise zur Hauptstadt Málaga sowie zu den östlichen Teilen der Costa del Sol. Die direkte Küstenlage ist ein prägendes Merkmal für den Standort.
Rincón de la Victoria steht für:Rincón de la Victoria (Spanien), Municipio in der Provinz Málaga, Spanien Rincón de la Victoria (Bolivien), Ortschaft im Departamento Tarija, Bolivien
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 64 mm |
| Februar | 12.5°C | 64 mm |
| März | 14.2°C | 48 mm |
| April | 16.0°C | 32 mm |
| Mai | 18.1°C | 26 mm |
| Juni | 21.6°C | 6 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 1 mm |
| September | 22.5°C | 6 mm |
| Oktober | 19.0°C | 44 mm |
| November | 15.6°C | 73 mm |
| Dezember | 13.0°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL175562
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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